Метр в законе. Алексей Сорокин: “Мы будем стремиться, чтобы налог не был обременительным для граждан”

Инициатива Минфина по введению нового налога на недвижимость уже вызвала бурную реакцию в обществе. Читатели “МК” обеспокоены тем, что им придется уже через пару лет платить за свои приватизированные квартиры существенно больше. И начальник отдела имущественных и прочих налогов Минфина РФ Алексей Сорокин согласился рассказать “МК”, как заработает новый единый налог на недвижимость.

— Я бы не сказал, что это какое-то новшество. Такой налог был запланирован и ранее. По нему с 1997 по 2005 год проводился эксперимент в Новгороде и Твери. Более того, в 2004 году Госдумой был принят законопроект, касающийся введения местного налога на недвижимость, который заменит действующий налог на имущество физических лиц. Основная его идея в том, что в современных условиях надо переходить от инвентаризационной к рыночной оценке объектов недвижимости.

Другое дело, что его реализация сейчас проблематична, потому что отсутствует законодательство, определяющее такие основы, как создание кадастра объектов недвижимости, методика оценки. Пока в Госдуме только в первом чтении принят закон о кадастре объектов недвижимости. Он по существу и заменит закон о земельном кадастре. И только когда согласно ему будет оценена недвижимость, предполагается ввести новый налог. Программно — это 2009 год. Мы стремимся к этому.

А сейчас уже пишут: теперь в Москве налог на квартиру в 70 метров будет равен $3 000 в год. Откуда такие цифры, мне сказать трудно. Потому что, когда мы считали по данным, которые у нас есть, это может быть 300 долларов.

— Но ведь сейчас считается по БТИ, а в новом законе — по рыночной стоимости.

— Безусловно, если предположим, 3-комнатная типовая квартира в Москве стоит 300—350 тысяч долларов, а по БТИ — 1,5—2 млн. рублей, то это, конечно, существенная разница. Но опять же не надо забывать, что у нас сегодня предельная ставка по налогу на имущество физлиц 2%, а по новому единому налогу, как мы предполагаем, ставка не будет превышать 0,1%. То есть, несмотря на то что стоимость растет, ставка-то предельная в 20 раз уменьшается. Причем это размер предельной ставки. Но налог этот местный, и его можно будет еще уменьшить. Кроме того, концепция предполагает, что будет браться не 100-процентная стоимость, а 70—80% для целей налогообложения от стоимости. Также будут предусматриваться налоговые вычеты. Все понимают, что налог имеет социальный статус, потому что он на граждан. И, естественно, мы и депутаты будем стремиться к тому, чтобы он не был обременительным для населения. Ну а для тех, кто имеет фешенебельные квартиры и дома, естественно, стоимость будет большая. Но, я думаю, они будут способны заплатить такой налог.

— Ну а пенсионеры, которые живут в 2-комнатной квартире в центре Москвы, которые получили ее когда-то от государства? Они же не смогут столько платить!

— На сегодняшний день не решен вопрос о налоговых вычетах и льготах, которые будут предоставляться на федеральном уровне. Пенсионеры и малоимущие, будут иметь определенные гарантии и возможность либо заплатить налог, либо не платить. Плюс местный уровень, который устанавливает ставки и льготы. Пока мы не имеем представления о кадастре объектов недвижимости, мы не можем конкретно сказать, какова будет налоговая ставка, вычеты, какие категории граждан будут пользоваться льготами и т.д. Это вопрос будущего.

— То есть работы впереди много. А как же воспринимать слова Кудрина?

— Это программное заявление. Если вы посмотрите бюджетное послание президента, то там также говорится, что такой налог должен быть введен с 2009 года. Также это идет в контексте программ правительства по реформе налогообложения.