Кения – место прекрасное и загадочное. Она известна как колыбель человечества (поскольку на озере Туркана были найдены останки первых гоминидов), а также как страна сафари и дикой природы. Кстати, из Москвы и Санкт-Петербурга имеются прямые рейсы в Найроби (столица государства), а скоро появятся рейсы до Момбасы.
В желтой жаркой Африке…
Климат здесь мягкий и, как говорят, лучший на континенте. В течение года бывают два сезона дождей: короткий (с октября по декабрь) и длинный (с марта до начала июня). В Найроби дневные температуры колеблются от +14 °С до +28 °С в июле и от +14 °С до +27 °С в январе. Самое комфортное время — август и сентябрь. Комфортный климат, хорошая экология множество национальных парков — все эти факторы сделали Кению страной развитого туризма, который сегодня занимает первое место в перечне статей государственного дохода, оттеснив исконно лидировавшую отрасль — экспорт чая.
«Кения – это скорее место для элитного отдыха, чем для покупки элитной недвижимости (не считая отелей), — говорит Ирина Жарова-Райт, президент Инвестиционной группы Sesegar. — Если же вы хотите приобрести жилье, придется учитывать довольно высокую конкуренцию. Национальный рынок рассчитан в основном на обеспеченных европейцев и американцев. Они проявляют заметный интерес к этой стране, где сейчас установилась относительная экономическая стабильность. Даже политический переворот весной 2008 года прошел настолько незаметно, что репортаж об этом в новостях занял менее минуты».
Текущая ситуация
Действительно, с приходом нового правительства в 2002 году Кения вздохнула спокойно. «Начался период роста экономики, одним из результатов которого стал бум в сфере недвижимости, — рассказывает Станислав Зингель, президент международного АН Gordon Rock. — Изначально повышение цен касалось только элитки (от $500 тыс. и выше), но с 2005 года подтянулся и средний сегмент, что привлекло инвесторов и спекулянтов со всего мира. Арендные ставки также стали увеличиваться, хотя и не так бурно». Правда, в 2008 году был отмечен спад, особенно на рынке элитки. Подешевели квартиры в пригородах Найроби и бунгало в Момбасе. Однако, утверждают риелторы, спрос растет и уже значительно опережает предложение. В значительной мере этому способствовало докризисное «соревнование» между банками, наперебой предлагавшими клиентам более выгодные условия ипотеки. Власти страны тоже подогрели интерес к недвижимости: в планах значится ежегодное строительство около 150 тыс. частных домов.
«Здесь найдутся развлечения на любой вкус, — говорит И. Жарова-Райт. – Любителям активного отдыха подойдут серфинг и дайвинг. Тех, кому по душе спокойное времяпрепровождение, эта страна удивит первозданной природой. В общем, несмотря на удаленность от России, Кения вполне может стать для многих людей вторым домом».
Где бы поселиться
Недвижимость тут весьма разнообразна. Можно найти целые ансамбли в духе колониальных усадеб с террасами и множеством колонн. Или роскошные дворцы с внутренними двориками и садами. И небольшие домики, напоминающие жилища местных фермеров, только с удобствами. Это своего рода кенийская достопримечательность, причем из-за скромной стоимости такие объекты пользуются повышенным спросом.
Однако если покупка жилья обойдется дешевле, чем в других странах, то аренда стоит немалых денег. «То есть приобрести недвижимость и потом сдавать ее чрезвычайно выгодно», — отмечает С. Зингель. Спрос найдется всегда, так как туристы едут в Кению почти круглый год. Поэтому европейцы часто приобретают недвижимость именно под аренду — в расчете на стабильную высокую прибыль. Средняя доходность апартаментов, по данным Gordon Rock, — 9,58%, частных домов – 5,58%. Интересно, что доходность апартаментов с четырьмя спальнями практически в два раз выше (8,77%), чем домов с таким же количеством спален (4,52%).
Чем тебе не вариант?
Иностранцы в основном выбирают Найроби, предпочитая юго-запад и северо-восток города. Безопасность проживания там выше, имеется необходимая инфраструктура, практически не бывает перебоев с водо- и электроснабжением и т.д. В тех же районах расположены элитные кварталы, где находятся дипмиссии, посольства, иностранные представительства. Отголоски колониального прошлого страны звучат в английских названиях западных пригородов Найроби, где сейчас живут преимущественно европейцы и богатые местные жители: Karen, Langata, Lavington, Highridge. По словам С. Зингеля, рынок недвижимости столицы можно разделить на два сегмента. Первый – основной, с диапазоном цен от $120 до $280 тыс. Второй — объекты для инвесторов, спекулянтов и состоятельных людей. Цены начинаются от $300 тыс., средние показатели — $417 тыс. за виллу и $239 тыс. за апартаменты. Кроме того, многие компании считают Найроби стартовой площадкой для освоения Восточной и Центральной Африки, поэтому здесь востребованы не только жилые, но и коммерческие объекты.
Предлагается недвижимость также во втором по величине городе Кении Момбасе, расположенном на побережье Индийского океана. Это крупнейший торговый конгломерат и один из наиболее значимых промышленных и туристических центров страны. Строят здесь в основном девелоперы из Арабских Эмиратов.
Как это делается
Земля в Кении в основном принадлежит государству. В зависимости от типа она продается с правом собственности или сдается в аренду (на 50-99 лет). Жилье иностранцы вправе приобретать на физическое лицо. Нет ограничений и на покупку коммерческих объектов (за исключением земель сельхозназначения). Если сделка происходит через компанию, контрольный пакет должен принадлежать гражданину Кении.
Как рассказал С. Зингель, для приобретения недвижимости нужно нанять адвоката, специализирующегося на таких делах. После выбора объекта (важно проверить его титул) и достижения договоренности о цене адвокат готовит условный предварительный договор купли-продажи, который подписывается обеими сторонами. Затем покупатель переводит на депозит 10-30% стоимости (деньги вернутся в случае отмены сделки по вине продавца). Сделка закрывается в течение 90 дней с момента подписания договора. За это время продавец предоставляет покупателю сертификат, свидетельствующий об оплате всех счетов и налогов. Потом адвокат отправляет договор на регистрацию права собственности в министерство земельных ресурсов. Чиновник ведомства инспектирует объект, чтобы удостовериться, что продажная цена адекватна рыночной. Налоги и гонорар адвоката оплачиваются в течение 30 дней с момента закрытия сделки. «Чтобы совершить покупку, необязательно находиться в Кении — достаточно выписать доверенность на ведение дел адвокату», — добавляет С. Зингель.
Источник фото: www.miracletour.com, www.turistua.com
