Одной из основных норм строительства жилья является обеспечение достаточной солнечной инсоляции помещения. Инсоляция - это облучение солнечными лучами разных поверхностей квартиры. Для жилья такое облучение обеспечивается оконными проемами. Днем помещение должно получать определенное количество солнца. Качество и объем инсоляции прямо связаны с расположением квартиры. Архитекторы учитывают этот фактор при проектировании здания. А покупатели недвижимости, в свою очередь, часто интересуются, в какое время их жилье будет освещать солнце, не будет ли в квартире слишком темно. Ведь благодаря солнечному свету, улучшается общее состояние, усиливается обмен веществ, тонизируется нервная система и укрепляется иммунитет. А недостаток солнечного света негативно сказывается на здоровье, зачастую приводит к депрессии, снижает производительность и повышает плату за электроэнергию. Именно поэтому нормы инсоляции необходимо соблюдать при строительстве жилых домов.
Нормы инсоляции
В России нормы инсоляции закреплены на законодательном уровне, в качестве СанПиН (Санитарные нормы и правила) «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Вячеслав Шихов, генеральный директор «Granelle Development» подчеркнул, что по СанПиНу, продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате в однокомнатных и трехкомнатных квартирах, а в четырех- и пятикомнатных квартирах инсоляция должна быть обеспечена в двух комнатах. В широтных секциях (когда один фасад выходит на север, другой на юг) жилых домов окна однокомнатных квартир и квартир-студий не могут располагаться на северном фасаде секции, поэтому они выходят только на южную сторону. Окна двухкомнатных и трехкомнатных квартир могут располагаться на северном фасаде меридиональной секции (когда один фасад выходит на восток, другой на запад) при условии расположения не менее одного окна на южном фасаде.
Ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова отметила, что популярные в настоящее время массово возводимые апартаменты под такие нормы не попадают из-за своего функционального назначения. Говорить о том, что нормы инсоляции в таких проектах не соблюдаются, конечно, не правильно, но их освещенность ниже, чем у объектов с квартирами. Это объясняется тем, что апартаменты относятся к помещениям «временного проживания». Они часто расположены на территории промышленных зон, в окружении других строений, - ведь не даром существует градостроительный план, по которому эти территории изначально позиционировались как нежилые. Для того, чтобы получить комфортную недвижимость, будущему покупателю апартаментов необходимо тщательно продумать электро-монтажный план помещения, что позволит хотя бы отчасти компенсировать недостаток естественного света искусственным.
Согласно нормам СанПиН, в жилых помещениях определено три зоны (северная, центральная и южная), с различной продолжительностью инсоляции, которые различаются по временами года.
Стоит учитывать, что в таблице указан уровень непрерывной инсоляции.
Прерывистая инсоляция также допускается, но с соблюдением следующих требований:
• общая продолжительность периодов прерывистой инсоляции должна быть на 30 минут больше нормативной (указанной в таблице);
• продолжительность одного из периодов должна быть не менее 1 часа.
Как рассчитать инсоляцию
Инсоляция рассчитывается с помощью коэффициента естественной освещенности (КЕО). Эта величина — отношение естественной освещенности, создаваемой в некоторой точке заданной плоскости внутри помещения светом неба, к одновременному значению наружной горизонтальной освещенности, создаваемой светом полностью открытого небосвода, выраженное в процентах. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» подчеркнула, что иными словами, это отношение естественной освещенности в помещении к освещенности под открытым небом. В квартирах КЕО рассчитывается для жилых комнат и кухонь, там его нормальное значение составляет 0,5%. Другие помещения могут не иметь естественного освещения, следовательно, КЕО для них не нормируется.
Установлены требования и к искусственному освещению. Освещенность жилой комнаты должна быть не ниже 150 Лк (люксов, т.е. люменов на квадратный метр).
Литинецкая отмечает, что разные нормы освещенности устанавливаются для различных типов помещений, включая нежилые. Для любой жилой площади действует вышеупомянутый КЕО 0,5%. Уровень естественной освещенности замеряется в каждой комнате отдельно: либо в центре помещения, либо на расстоянии одного метра от противоположной окну стены.
Как изменить уровень инсоляции
Чтобы увеличить уровень инсоляции застройщики прибегают к различным планировочным решениям. Ольга Тараканова – руководитель отдела городской недвижимости ORDO Group Moscow рассказала, что хороший выход из ситуации – панорамное остекление. Также недостаточность инсоляции отчасти компенсируется небольшой глубиной комнат. Кроме того, при проектировании объекта можно вынести на более темные стороны нежилые помещения и лестничные пролеты. Если речь идет об отделке помещений, то здесь акцент делается на обилие точек искусственного освещения, а также светлые тона и отражающие поверхности. Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development отметила, что при недостаточном уровне инсоляции застройщики, как правило, располагают квартиры таким образом, чтобы жилые комнаты выходили на разные стороны. Например, одна комната может смотреть на восток, а другая – на запад. И даже если в первом случае количество часов освещенности не соответствует уровню инсоляции, то вторая комната это «компенсирует». То есть самое главное, чтобы суммарно в квартиру попадал прямой солнечный свет несколько часов в день.
Как инсоляция влияет на цену квартиры
Прямой зависимости между инсоляцией и стоимостью квартиры нет. Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков подчеркнул, что уровень инсоляции не может кардинально влиять на цену, речь идет о понижающем коэффициенте всего в 1-2%, если в квартире недостаточно света. И такие риски распространяются в основном на низкие этажи, где освещенность всегда ниже. Однако квартиры с хорошим освещением будут распроданы быстрее, чем более «темные» аналоги.
Также не стоит забывать, что предпочтения у всех покупателей разные, в том числе и по освещенности. Ведь не всегда избыток света хорош и так востребован покупателями. В зимнее время года, когда солнце почти все время скрыто за облаками, квартиры с повышенным уровнем инсоляции выглядят более светлыми, просторными и теплыми. Однако в летнее время в таких квартирах зачастую невозможно жить без кондиционеров, потому что помещение очень быстро нагревается и становится очень душно. И наоборот, те жители, в чьих квартирах летом вожделенная свежесть и прохлада, вынуждены в зимнее время смириться с полумраком. Поэтому каждый покупатель уже выбирает вариант, наиболее подходящий именно ему. Поэтому хорошая инсоляция скорее влияет на спрос, чем на цену жилья.
В настоящее время власти подумывают о том, чтобы изменить нормы инсоляции из-за того, что сам принцип инсоляции формировался еще в советские годы во времена коммунальных квартир, когда в каждой комнате жила отдельная семья. По мнению чиновников, если нормы инсоляции все-таки будут изменены, то вряд ли это приведет к тому, что девелоперы массово займутся уплотнительной застройкой, чего так боятся в обществе.
