Аренда по нерыночным ценам
Чиновники Минэкономразвития придумали, как снизить издержки малого бизнеса при аренде предпринимателями нежилых помещений. МЭРТ предлагает сохранить часть объектов нежилого фонда в федеральной и региональной собственности, которые должны быть приватизированы до 2009 года. Чиновники обещают создать в каждом регионе специальный фонд нежилых площадей, которые впоследствии будут сдаваться в аренду исключительно представителям малого бизнеса. При этом ставки аренды будут определяться не местными чиновниками, а федеральными властями.
О планах создания региональных и муниципальных фондов нежилого имущества рассказал вчера директор департамента госрегулирования в экономике МЭРТ Андрей Шаров. По словам чиновника, Минэкономразвития выступает за сохранение части имущества в федеральной и региональной собственности для последующей сдачи в аренду малым предпринимателям.
Напомним, что, согласно планам правительства, до 2009 года все непрофильное имущество должно быть приватизировано.
А московские власти намерены зарегистрировать право собственности более чем на 110 тыс.
нежилых зданий и помещений, получив в свое распоряжение весь нежилой фонд столицы.
Вчастности, из городского бюджета на эти цели планируется выделить около 3 млрд руб., в результате чего город сможет увеличить свои доходы от операций с недвижимостью ("Бизнес" писал об этом 18 мая).
По словам Шарова, от 30% до 50% всех издержек малых предпринимателей приходится именно на аренду помещений. Создание фонда позволит представителям малого бизнеса арендовать помещения по невысоким ставкам, уверены в МЭРТ. Как сообщил "Бизнесу" Андрей Шаров, порядок и условия аренды должно регулировать правительство, иначе регионы могут установить слишком высокие ставки на аренду площадей. Впрочем, по словам пресс-секретаря департамента имущества Москвы Натальи Быковой, идея МЭРТ вряд ли осуществима на практике. "Представьте, что вы собственник квартиры, а правительство обязывает вас сдавать ее по определенной ставке",- приводит пример Быкова.
"Скорее всего, речь идет об объектах, находящихся в федеральной собственности, так как определять ставки аренды на объекты в собственности города федеральным властям действительно довольно проблематично",- соглашается директор УК "Blackwood. Фонды недвижимости" Артем Цогоев.
Эксперты рынка расходятся в оценке идеи МЭРТ. "Зачем вообще создавать фонд для сдачи площадей в аренду малому бизнесу, который и так сегодня арендует эти помещения.
Проще дать предпринимателям возможность выкупить площади",- удивляется член правления компании "Метрополия" Вадим Свирида. Однако, по мнению Цогоева, у небольших компаний зачастую нет возможности выкупать помещения по рыночной цене.
"Кроме того, недвижимость стремительно дорожает, поэтому ее выгодно оставить в собственности. Скорее всего, в фонд войдут наиболее ликвидные нежилые объекты",- предполагает Цогоев.
Тем не менее, по словам Свириды, город просто пытается оставить за собой функции распределения площадей.
"Кроме того, в случае приватизации все помещения достанутся крупным компаниям",- рассуждает Свирида. "Впрочем, не исключено, что идея активно лоббируется городскими властями, которые не хотят терять доход от муниципального имущества",- отметил собеседник "Бизнеса", не пожелавший называть свое имя.
