Аренда загородных домов стала весьма распространенным явлением: москвичи снимают коттеджи как для круглогодичного проживания, так и на один сезон. Поклонники жизни на природе не случайно задумываются о поиске подходящего дома на лето еще в осенние месяцы. Аренда коттеджа — удовольствие не из дешевых: даже сейчас самый скромный вариант в коттеджном поселке реально снять не менее чем за $1 тыс. в месяц. А о том, чтобы подыскать адекватный по цене вариант в апреле–мае, можно даже не мечтать.
Рынку аренды загородных домов свойственна сезонность. Основной спрос, следовательно, и предложение наблюдаются в мае– сентябре. Первые заявки в риэлторские компании начинают поступать уже в феврале–марте, а максимальное число сделок заключается обычно в середине апреля. В это время на рынок выходят собственники, которые изначально придерживали свои коттеджи, чтобы потом сдать их по более высокой цене. В мае на рынке остаются уже неликвидные предложения — либо расположенные очень далеко от Москвы, либо чересчур дорогие и не соответствующие требованиям клиентов.
{SUBSCRIBE_STOP}
По данным специалистов компании «МИАН–агентство недвижимости», в 2005 году период активности на рынке аренды загородной недвижимости начался в конце января. В этом году спрос на коттеджи для летнего отдыха оживился только в феврале. Другая ситуация наблюдается в элитном сегменте: собственники стремятся сдать дома на длительный период (от года и более), поэтому здесь динамика спроса и предложения относительно равномерна на протяжении всего года.
«Людей, желающих уехать за город летом или в течение года, стало значительно больше, — отмечает начальник отдела аренды департамента загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Ольга Баштанова. — Одной из основных тенденций 2006 года стало резкое повышение спроса на аренду загородных домов в охраняемых коттеджных поселках. При этом объем предложения по сравнению с прошлым годом почти не увеличился. Кроме того, владельцев загородных домов больше интересуют не сезонные, а долгосрочные арендаторы, поэтому выбора коттеджей в аренду на короткий срок на рынке почти нет».
Доверим нарисовать портрет профессионалам
Большая часть потенциальных арендаторов загородной недвижимости относится к верхушке среднего класса. Согласно наблюдениям специалистов холдинга Rodex Group, состав арендаторов загородной недвижимости выглядит следующим образом: иностранцы (60%), обеспеченные семьи с детьми, пока не готовые к покупке собственного дома, топ-менеджеры российских компаний, выезжающие за город на выходные. Часто длительная аренда позволяет людям определиться в своих предпочтениях для последующего приобретения коттеджа в собственность.
В общем объеме предложений на рынке загородной недвижимости дома, предназначенные для сдачи в наем, занимают около 12%. За последний год спрос на аренду качественного загородного жилья значительно возрос и пока превышает предложение.
Люди проявляют больший интерес именно к организованным поселкам с развитой инфраструктурой, выполненным в едином архитектурном стиле. Наиболее «ходовая» категория — коттеджи и таунхаусы площадью 200–300 кв. м в небольших поселках (в среднем на 20 домов), которые расположены в пределах 30 км от МКАД.
Для клиентов большое значение имеет размер земельного участка, на котором находится дом. Наиболее привлекательны участки площадью не менее 15 соток, с садовыми или лесными деревьями (либо с ландшафтным дизайном). Кроме того, при выборе дома отдается предпочтение его функциональности, грамотной планировке, наличию как минимум двух–трех спален, внутренней обстановке. Нередко наниматели интересуются, есть ли в доме бассейн и сауна (баня), камин.
Стандартные требования к состоянию сдающегося дома: полноценная отделка под ключ, наличие мебели и необходимой бытовой техники. В некоторых случаях клиенты ищут дом с обслуживающим персоналом. Однако требования о дополнительных опциях выдвигают в основном состоятельные наниматели, которые могут себе позволить арендовать дом по цене от $2,5 тыс. в месяц. Клиенты, подыскивающие загородные дома в сегменте эконом-класса, руководствуются, как правило, местоположением поселка и наличием коммуникаций в доме.
«Впрочем, требования арендаторов зависят от многих факторов, — считает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. — Например, от срока, на который они собираются арендовать дом, состава семьи (дом для одного–двух человек или для большой семьи с несколькими детьми), личных предпочтений в плане окружения и инфраструктуры (спокойный отдых в коттедже рядом с лесом или насыщенные каникулы в поселке у воды с большим спектром водных развлечений). Поэтому выделить какие-либо усредненные характеристики дома сложно — каждый клиент предъявляет оригинальные требования, а значит, нужен индивидуальный подход к поиску».
