Цены на столичную недвижимость замерли в ожидании. Главный результат первого месяца весны, - цена за квадрат сползла почти на полпроцента вниз. По прогнозам аналитиков в ближайшие годы для столичного рынка недвижимости единственно возможной остается "маятниковая модель". Так, на организованном 16 марта КДО круглом столе "Рынок недвижимости сегодня: тенденции и перспективы" в рамках выставки-ярмарки "Недвижимость-2007" генеральный директор Building Media Group Russia Сергей Елисеев заявил, что в апреле-мае на рынке начнется новый этап роста цен. Причина в том, что спрос традиционно превышает предложение. Продаваемые квартиры в большинстве своем альтернативные (продавец хочет сразу купить себе другой объект недвижимости), причем "коэффициент альтернативы" - пять к восьми. Пять - это и количество специализированных выставок, которыми весна резко пробудила операторов рынка, и риэлторов, находящихся в зимней спячке.
1 марта
Продавцы недвижимости под амнистией
Вступил в силу Федеральный закон "Об упрощенном порядке декларирования доходов физическими лицами". Так называемая "налоговая амнистия" будет действовать до 1 января 2008 года и позволит задекларировать доходы, полученные до 1 января 2006 года. До 1 января 2008 года физическим лицам не придется предоставлять какие-либо документы о происхождении доходов - достаточно внести в банк декларационный платеж (13% от заявленной суммы). Квитанция о внесении декларационного платежа - доказательство легализации капитала. Соответственно, если собственник недвижимости получил до 1 января 2006 года доход от реализации квартиры или от сдачи недвижимости в аренду и не уплатил своевременно установленные налоги с сумм полученного дохода, он может воспользоваться правами по данному закону.
5 марта
Дмитрий Медведев: это не наш метод
Вице-премьер Правительства России Дмитрий Медведев в ходе конференции с пользователями Интернета, организованной Яндексом, затронул тему рынка недвижимости. Отвечая на вопрос о целесообразности государственного регулирования цен и появления государственной строительной компании, продающей жилье по фиксированным невысоким ценам, Д.Медведев сказал, что такой путь не даст эффекта, гораздо важнее наращивать темпы строительства нового жилья. "В прошлом году мы построили 50,2 млн. кв. метров, - рассказал Д.Медведев. - В этом году должны построить 56 миллионов. Чем больше мы будем строить, тем разумнее должны быть цены. Но просто зафиксировать какие-то цены и по этим ценам начать строительство государственной компанией - это метод, который не сработает".
По словам Д. Медведева, есть способы существенно снизить ставку по ипотечным кредитам. "В основном ставка ипотеки определяется макроэкономикой, - сказал Д. Медведев. - В этом году инфляция в стране составила порядка 9%. Поэтому реальная ставка по ипотеке возможна сегодня на уровне 12-13 процентов. Наша цель снизить ее до 6-8% процентов, и это абсолютно по силам".
"Теперь, что касается налога на покупку второй, третьей и последующих квартир, - сказал Д. Медведев. - Ввести налог планировалось, чтобы уменьшить количество сделок по покупке недвижимости, сделанных с инвестиционными целями. Такое решение на заседании правительства было признано неэффективным".
6 февраля
Новые технологии ЖКХ в Крокус Экспо
В МВЦ "Крокус Экспо" стартовала специализированная всероссийская выставка с международным участием "ЖКХ-2007: технологии, инвестиции, новое качество", приуроченная ко дню работника ЖКХ. Главная цель акции - пропаганда всего передового в области жилищно-коммунального хозяйства. В рамках мероприятий состоялось обсуждение хода реализации законов по формированию рынка доступного жилья, состояния работы по реформированию ЖКХ и демонстрация новых технологий ЖКХ, к примеру, уникальной системы “Город” - прием коммунальных и других платежей по мобильному телефону. За три выставочных дня были подведены итоги работы Жилищно-коммунального комплекса РФ за 2006 год и определены дальнейшие перспективы развития.
13-14 марта
Росстрой показал новинки
С 13 по 17 марта в выставочном комплексе "Росстройэкспо" прошла 12-я выставка-ярмарка "СТРОЙМАТЕРИАЛЫ-2007". На выставке были представлены новейшие строительные материалы и технологии в области недвижимости и строительства. Около 600 фирм-экспонентов участвовало в работе выставочного комплекса. Выставка проводилась при поддержке (Госстроя России), Государственного научно-исследовательского музея архитектуры им. А. В. Щусева, Московской торгово-промышленной палаты и Москомархитектуры.
Собственников ограничат по периметру
Московское правительство планирует ограничить права собственников недвижимости периметром зданий. Такое мнение высказал на заседании правительства Москвы Юрий Лужков, обсуждая вопрос "Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2006 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2007 год". Одной из основных тем стал вопрос оформления земельных участков для ТСЖ и ЖСК. По словам мэра, такие участки должны ограничиваться периметром дома, иначе будут происходить перегибы. Например, кому будет принадлежать детская площадка, если дворовая территория будет закреплена за собственником жилого дома? Мэр подчеркнул, что детские площадки должны оставаться общественными даже в том случае, если они оформлены на ТСЖ. Такой же статус должны иметь и дворовые спортивные объекты.
15-17 марта
"Недвижимость 2007" - открытие сделано
В ЦДХ стартовала 16-я Ежегодная городская специализированная выставка-ярмарка "Недвижимость-2007". По словам заместителя Департамента градостроительной политики Александра Максименко, выставка "Недвижимость-2007" нужна, а свидетельством тому служит увеличивающийся с каждым разом масштаб. Разделы выставки: "Новостройки Москвы и Подмосковья", "Недвижимость в курортных зонах и регионах России", "Все операции на столичном рынке жилья", "Центр жилищного кредитования". Организаторы - Домостроительный комбинат № 1, Ассоциация инвесторов Москвы, выставочная компания "Привет-ЭКСПО". В рамках выставки КДО с Rambler организовала круглый стол "Рынок недвижимости сегодня: тенденции и перспективы", где ведущие эксперты рынка делились интереснейшими прогнозами. Всего выставка-ярмарка работала 4 дня. (Подробно о мероприятии читайте в КДО №51 от 26.03.2007 г.).
Галактика "Mipim-2007"
Крупнейшая Международная выставка коммерческой недвижимости "Mipim - 2007" прошла в Каннах с 13 по 16 марта. В этот раз экспозиция самого авторитетного инвестиционно-строительного европейского форума заняла 17720 кв. м выставочных площадей. В "Mipim-2007" приняли участие более 2050 компаний из 74 стран, 3800 инвесторов и крупных арендаторов. Первый приз в номинации "Коммерческая и развлекательная недвижимость" получил российский проект "Новая Голландия". Суть этого проекта - реконструкция острова "Новая Голландия" в Санкт-Петербурге. Планируется создать на площади 200000 кв. метров многофункциональный культурный и деловой центр с тремя театрами, гостиницей, жилыми и торговыми помещениями. Проект разработан Норманом Фостером по заказу инвестор-девелопера проекта СТ "Новая Голландия". Сумма инвестиций в проект составит порядка 320 млн. долларов США.
23 марта
Распределением жилья займется специальная комиссия
Городские власти приняли решение о создании комиссии по жилищным вопросам при московском правительстве. Новому органу предстоит заниматься рассмотрением обращений органов городской власти, любых организаций и граждан по вопросам жилищных отношений. На комиссию возлагается принятие заключений в форме рекомендаций по вопросам признания граждан: нуждающимися в жилых помещениях; нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, и постановка их на соответствующий жилищный учет в случаях, когда уполномоченным органом исполнительной власти не было установлено для этого достаточных оснований. Кроме того, она будет восстанавливать на жилищном учете и снимать с жилищного учета граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий; нуждающихся в жилых помещениях; нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
24 марта
Торговые центры оказались в центре внимания
С 21 по 23 марта 2007 года в столичном "Экспоцентре" на Красной Пресне в четвертый раз прошла крупная международная выставка недвижимости "МОЛЛ".
Это единственная в России специализированная выставка, посвященная торговой недвижимости и розничным сетям. "МОЛЛ" - главное событие года в индустрии торговых центров. В этом году на выставке было представлено более 200 экспонентов. Свыше 1000 участников приняли участие в деловой программе. Посетило выставку около 4000 человек. Кроме самих торговых центров, новых проектов и услуг для них, на выставке было широко представлено оборудование для оснащения магазинов, фуд-кортов, зоны развлечений в торговых и развлекательных центрах. Были выставлены образцы фасадов, витрин, освещения. Организатор выставки "МОЛЛ" - Russian Retail Solutions.
