Небольшие по площади однокомнатные квартиры и квартиры-студии всегда являются предметом пристального интереса покупателей жилья, так как стоят они по сравнению с полногабаритными объектами не очень дорого. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по 70 крупным городам страны, чтобы выяснить, как квартиры площадью до 32 кв. м, предлагаемые на вторичном рынке, оцениваются в разных регионах и как они растут в цене.
Динамика цены «квадрата»
Квадратный метр малогабариток за год, с июня 2024 года по июнь нынешнего, подорожал в 61 городе из 70 исследованных, подешевел в 9 городах.
Среди населенных пунктов, где цены выросли больше всего – Курск (+36,9%), Ижевск (+19,4%), Череповец (+17,9%), Саранск (+15,5%), Воронеж (+14,9%). Самое сильное падение произошло в Махачкале (–8,8%), Мурманске (–6,9%), Сургуте (–6,7%), Кемерове (–4,7%) и Новосибирске (–4,3%).
Квартиры до 32 кв. м в Москве увеличились в цене на 11,8%, до 397 152 руб./кв. м, в Подмосковье – на 0,8%, до 149 642 руб./кв. м, в Петербурге – на 6,2%, до 211 067 руб./кв. м.
В целом по стране цена «квадрата» за год подросла на 6,5% и теперь составляет 129 509 рублей.
Динамика цены лота
Средняя квартира на вторичном рынке выросла в цене в 59 населенных пунктах из 70, вошедших в исследование портала, в 11 упала.
Наибольший рост, согласно данным Mirkvartir.ru, был прослежен в Курске (+35,2%), Ижевске (+19,3%), Череповце (+17,3%), Москве (+17%, до 11 384 104 рублей) и Калининграде (+15,6%). Наибольшее снижение – в Мурманске (–7,9%), Махачкале (–7,4%), Сургуте (–6,4%), Новокузнецке (–6,1%) и Владикавказе (–1,9%).
Небольшие квартиры в Московской области подорожали на 1,6%, до 4 428 566 рублей за лот, в Санкт-Петербурге – на 6,6%, до 6 346 859 рублей.
В среднем по всем городам за год стоимость лота увеличилась на 7%, до 3 554 703 рублей.
«Если сравнить малогабаритки с обычными квартирами, то они подросли в цене несколько больше, так как рост «квадрата» по обычной «вторичке» с июня 2024 года составил 5,1%. Это закономерно, потому что небольшие квартиры из-за их умеренной стоимости всегда пользуются высоким спросом, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается лидера роста цен города Курск, то здесь рекорду поспособствовали жилищные сертификаты, выдаваемые жителям региона взамен утраченного в результате военных действий жилья. Часто на них покупаются квартиры на вторичном рынке областного центра».
Цены на квартиры до 32 кв. м в городах РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Москва
397152
11,8%
11384104
17,0%
2
Сочи
361199
7,1%
9066211
6,7%
3
Санкт-Петербург
211067
6,2%
6346859
6,6%
4
Владивосток
195450
2,9%
4637430
3,1%
5
Казань
192908
12,7%
4595203
14,9%
6
Севастополь
190590
5,2%
5475221
10,1%
7
Симферополь
182682
5,6%
5206751
7,7%
8
Якутск
166452
1,7%
4238119
-0,3%
9
Нижний Новгород
160784
14,5%
4346807
15,4%
10
Иркутск
156328
8,8%
4367636
11,0%
11
Чита
154849
6,6%
4482368
6,7%
12
Калининград
152311
14,4%
4249660
15,6%
13
Екатеринбург
149844
11,6%
3909039
11,8%
14
Московская область
149642
0,8%
4428566
1,6%
15
Улан-Удэ
149279
6,2%
4272903
6,6%
16
Новосибирск
144680
11,6%
3884784
12,7%
17
Хабаровск
144411
3,1%
3972985
2,0%
18
Набережные Челны
143147
10,6%
3800276
13,3%
19
Краснодар
142407
11,6%
3753622
10,2%
20
Тюмень
139282
4,4%
3327225
6,2%
21
Ростов-на-Дону
136293
5,6%
3694224
5,6%
22
Сургут
134316
-6,7%
3713183
-6,4%
23
Барнаул
133712
8,5%
3279892
7,0%
24
Уфа
133543
7,5%
3611882
8,5%
25
Красноярск
130443
8,7%
3082866
9,7%
26
Томск
127665
7,4%
2927942
10,8%
27
Ленинградская область
127468
5,8%
3843248
6,8%
28
Самара
125661
11,1%
3531704
12,0%
29
Курск
124204
36,9%
3577866
35,2%
30
Архангельск
123407
-2,2%
3462955
-0,2%
31
Пермь
120403
8,3%
3240554
9,7%
32
Тула
119825
5,4%
3628799
6,0%
33
Ставрополь
119524
5,0%
3368506
4,8%
34
Белгород
118080
9,0%
3483036
8,4%
35
Воронеж
117670
14,9%
3027331
11,1%
36
Владикавказ
114779
-2,0%
3233516
-1,9%
37
Владимир
114307
3,6%
3281280
4,1%
38
Мурманск
114011
-6,9%
3359166
-7,9%
39
Киров
113948
11,3%
3094084
11,9%
40
Кемерово
112616
-4,7%
2864184
-0,5%
41
Махачкала
112378
-8,8%
3118709
-7,4%
42
Омск
112086
5,7%
3265443
7,0%
43
Волгоград
112007
7,9%
3206885
6,6%
44
Челябинск
111355
6,9%
3153447
5,9%
45
Тверь
106961
3,0%
2930022
4,7%
46
Ижевск
105684
19,4%
2818421
19,3%
47
Саранск
103836
15,5%
2770109
11,9%
48
Чебоксары
103344
7,0%
2765555
10,5%
49
Саратов
102910
4,9%
3010303
4,8%
50
Иваново
101996
0,6%
2930476
3,9%
51
Ярославль
101185
5,6%
2858440
3,9%
52
Тольятти
100784
13,9%
2805238
11,1%
53
Калуга
99852
-1,4%
2966045
-1,0%
54
Новокузнецк
99280
-4,3%
2760912
-6,1%
55
Грозный
98850
-1,0%
2881168
-1,0%
56
Рязань
96599
5,3%
2636596
6,8%
57
Вологда
96370
5,0%
2678231
4,4%
58
Череповец
96296
17,9%
2821217
17,3%
59
Оренбург
93846
11,6%
2562717
10,8%
60
Липецк
93540
4,5%
2388407
3,8%
61
Астрахань
93292
5,4%
2615011
5,5%
62
Курган
93135
10,5%
2468464
9,7%
63
Ульяновск
92695
7,0%
2462940
7,3%
64
Пенза
92268
4,8%
2538746
3,3%
65
Волжский
91006
3,8%
2604668
2,9%
66
Смоленск
88512
10,6%
2388439
10,0%
67
Орел
86519
6,0%
2538300
8,0%
68
Магнитогорск
83164
1,4%
2406933
-0,7%
69
Брянск
79586
1,3%
2389140
0,9%
70
Нижний Тагил
69980
2,2%
2036231
3,0%
Среднее
129509
6,5%
3554703
7,0%
Источник: mirkvartir.ru
