Фото: www.novostroy.info
В последние годы между двумя форматами жилья — городскими квартирами и загородными коттеджами — образовался новый сегмент — малоэтажные жилые комплексы. Концепция таких домов предполагает сочетание экологии загорода и, в силу их местоположения, недорого квадратного метра. Последний пункт, однако, относителен, цены на апартаменты в жилых комплексах Подмосковья варьируются от $1000 в г. Серпухове до $14 000 в Жуковке, что сопоставимо с ценами на жилье в центре города.
«Рынок малоэтажных комплексов не велик и не очень хорошо развит. Городские малоэтажные комплексы — это многоквартирные дома низкой этажности, с квартирами небольшой площади. Основное их преимущество заключается в более низкой, по сравнению с загородными домами, стоимости покупки», — говорит заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-загородная недвижиомсть» Владимир Яхтонов.
Всего в Подмосковье на сегодняшний день насчитывается более 20 малоэтажных жилых комплексов. Большинство из них располагается не дальше 10 — 50 км от города. В остальных случаях, по мнению экспертов, жилье используется периодически — по выходным и праздникам. По мере удаления от Москвы цена квадратного метра падает. Также на стоимость влияет транспортная доступность, развитая инфраструктура, размеры комплекса и близость дома к массиву или водоему.
Особые приметы
Еще несколько лет назад малоэтажными считались дома, высота которых не превышала трех этажей. Сейчас эта планка повысилась. Малоэтажный комплекс может насчитывать до 9 этажей. Количество квартир в них варьируется от 50 до 300, в зависимости от количества корпусов. Плотность населения составляет 0,015 — 0,025 чел/кв. м.
Что касается классификации малоэтажных загородных комплексов, то их можно разделить на эконом- и бизнес-класс. Класс определяется местоположением и характеристиками комплекса, при этом формат проживания за городом сложно назвать элитным. Категория бизнес- отличается от эконома наличием огороженной, охраняемой благоустроенной территории и организованной автомобильной парковки. Также на «престижность» комплекса влияет местоположение, количество квартир и развитая инфраструктура.
«Большинство загородных малоэтажных комплексов представлены в эконом- и бизнес- классах, но существуют также примеры проектов премиум- класса, такие как «Chalet-Жуковка», «Жуковка-1», комплекс «Сосны на Николиной горе» на Рублево-Успенском шоссе. Однако число подобных объектов невелико в соотношении с проектами в эконом- и бизнес- сегментах», — говорит Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.
Аргументы в пользу МЖК
Проект многоквартирного дома более экономичен для девелопера. Строительство не требует большого участка земли, также невысока себестоимость возведения такого жилья. Поэтому цена квадратного метра в такой квартире значительно меньше, нежели при покупке собственного коттеджа. К тому же индивидуальный дом требует больших эксплуатационных расходов. «Квартиру можно купить площадью 60-80 кв.м, построить же дом такой площади можно, но он будет менее функционален и будет стоить дороже», — комментирует Владимир Яхтонов.
«Покупателей в малоэтажных комплексах привлекает то, что данное жилье не уступает по уровню комфорта и удобства городской квартире, не обременяет дополнительными затратами и проблемами эксплуатации земельного участка — как индивидуальный жилой дом или таунхаус, и при этом расположено за пределами городской черты, вдали от шума и очагов экологического загрязнения, а главное — стоимость подобного рода жилья значительно ниже городской квартиры», — говорит Мария Литинецкая.
Многоквартирные городские дома уступают малоэтажным комплексам в таком пункте, как плотность населения. В малоквартирных особняках она не превышает 0,015 чел/кв. м., что в четыре раза меньше, нежели в многоэтажках. Соответственно уменьшается количество соседей, придомовая территория не заставлена машинами и во дворе царит тишина и спокойствие.
Аргументы против
Главным минусом малоэтажных комплексов является отсутствие возможности приобретения своего «куска» земли, в отличие от индивидуальных домов. Поэтому отделиться от соседей шестиметровым забором не получится. Еще один пункт против — плохая транспортная доступность некоторых комплексов. Многие малоэтажные дома расположены обособленно относительно крупных подмосковных населенных пунктов, поэтому у владельцев бывают проблемы при подъезде на общественном транспорте. Также к недостаткам можно отнести отсутствие лифта и мусоропровода. Последнее, кстати, некоторые припишут скорее к достоинствам.
Цена вопроса
По словам Марии Литинецкой, чем меньше площадь квартиры, тем выше стоимость квадратного метра. Площадь апартаментов в малоэтажных комплексах можно выбрать в диапазоне от 60 кв.м. до 500 кв.м. в пентхаусах. На сегодняшний день малоэтажные комплексы сосредоточены на западном, северно-западном и северном направлениях. На престижных Рублево-Успенском и Новорижском шоссе цена за кв.м. квартиры колеблется от $3 до 8 тыс. На Ленинградском, Ярославском и Дмитровском шоссе стоимость падает до $2-3 тыс.
Малоэтажные комплексы в Подмосковье строятся как в коттеджных поселках, так и в рамках мега-проектов, таких как «Рублево-Архангельское», «Остров Барвиха», «Большое Домодедово», «Остров Истра» и пр. Активная застройка деловых центров за пределами МКАД и, как следствие, появление новых рабочих мест способствует росту числа таких домов. «В целом, на сегодняшний день, складывается тенденция к увеличению числа многоквартирных домов в Подмосковье. Если раньше за 3 года на рынок вышло 10-15 проектов, то сейчас это число значительно возросло», — соглашается Мария Литинецкая.
