В развитии малоэтажного строительства власти уже давно углядели панацею для решения жилищного вопроса в России. За последний год в этой сфере произошли довольно существенные изменения, в том числе, благодаря влиянию федеральных властей...
Генеральный директор компании Пересвет Инвест Олег Пронин год назад в интервью отмечал, что именно малоэтажное строительство для России может оказаться выходом из тупика в решении жилищного вопроса. Однако развитие этого вида строительства, говорил он, может стать реальным только при активном содействии властей на местах.
Почему так интересно России малоэтажное строительство? Дело в том, что на сегодняшний день земель в России много, а застроен едва ли 1% из них. Можно сказать, что Россия просто создана для малоэтажной застройки. Многоквартирные дома строить долго и хлопотно, нужна масса разрешений, согласований, требуется строительство сложной инфраструктуры. А малоэтажная застройка (до 3 этажей) может создаваться в уведомительном порядке. То есть, и строительство и прохождение инстанций может быть организовано значительно быстрее, чем в случае столь популярной сегодня высотной застройки.
«А если в соответствии с идеями президента крупные города будут предоставлять земли под такое строительство, и компенсировать затраты на проведение инфраструктуры, то разумеется, застройщики смогут создать дешевое жилье», - говорил Пронин примерно год назад.
Сегодня он еще более оптимистично оценивает перспективы малоэтажной застройки. «Федеральная власть активно поддерживает застройщиков, помогает договориться властью на местах, контролирует процессы. Власти на местах тоже сегодня ведут политику максимального содействия, оперативно реагируют на все запросы и не затягивают с разрешениями на строительство », - отметил эксперт на вчерашней пресс-конференции Пересвет-Инвест.
Очевидно, что для самих застройщиков развитие малоэтажного строительства крайне выгодно. Ведь если при обычной застройке у них уходит на цикл строительства 5 лет, то в этом случае будет уходить год. Соответственно, оборачиваемость капитала быстрее и годовая рентабельность будет выше. И застройщикам это выгодно. Кроме того, при сокращенном цикле строительства снижаются строительные риски: за один год ситуация на рынке не изменится так, как за пять.
Уже сегодня в пригородах таких мегаполисов как Москва и Санкт-Петербург спрос на малоэтажное жилье значительно превышает предложение. Это связано с тем, что застройщики еще не успели отреагировать на этот спрос и выйти на серьезные объема строительства в этом сегменте.
Кроме того, очевидно, что география малоэтажных строительных объектов не имеет ничего общего с тенденциями распространения высокоэтажного строительства. «Наверное, единственное совпадение – первенство Приморского района, но если для типовых домов его доля не превышает 20%, то для малоэтажной застройки этот показатель составляет около 50%», – отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар».
«В Петербурге практически нет территорий, подходящих под малоэтажное строительство. Из крупных проектов, пожалуй, только в районе Коломяг, Озерков. Поэтому львиная доля рынка приходится на ближайшие пригороды. Предложение сосредоточено в северном направлении», – утверждает Мария Тарасова, руководитель отдела загородной недвижимости ЦАН. В то же время в Приморском районе существуют сравнительно большие площади малоэтажной застройки в Коломягах и Каменке, где активно осваивают территории сразу несколько компаний. По словам Леонида Сандалова, в Коломягах сегодня сосредоточена почти половина малоэтажного объема.
Помимо географических проблем, немаловажны для такого жилья и вопросы эксплуатации. Эксплуатацию поселка, безусловно, можно доверить только профессионалам. Однако серьезное внимание потенциальным партнерам надо уделять изначально. Малоэтажное строительство в России начало активно развиваться совсем недавно. Поэтому сегодня застройщикам приходится осваивать неизвестные технологии и материалы, искать новых партнеров. Эксперты советуют при выборе подрядчиков и поставщиков строители в первую очередь обращать внимание на наличие опыта, а также на брэнды используемой продукции.
Так, очевидно, что компании, работающие на рынке 1-2 года, вряд ли вызовут доверие у застройщиков. Оптимальный стаж составляет порядка 5-10 лет. Это организации с уже сложившейся репутацией, которые могут наглядно продемонстрировать результаты своей работы.
Что касается перспектив малоэтажного строительства, то член думского комитета по бюджету и налогам депутат от фракции «Единая Россия» Александр Коган отметил, что к 2010 году доля возводимого малоэтажного российского жилья возрастет до 50%.
«В настоящее время общий объем малоэтажного строительства составляет всего 40% всего количества возводимого жилья. Тогда как, согласно последним данным, 58% опрошенных жителей предпочитают дом, а не квартиру», - сказал он, презентуя проект партии «Единая Россия» по развитию малоэтажного жилищного строительства.
До конца июля будет официально зарегистрировано Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), которое станет оператором реализации программ малоэтажного домостроения в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Создаваемая организация объединит всех участников рынка малоэтажного жилья: строительные компании, производителей стройматериалов, риэлторов, ипотечные банки. Целью агентства станет дальнейшее «снижение административных барьеров», а также разработка нормативно-правовой базы для развития малоэтажного строительства. В частности, НАМИКС будет вырабатывать единые стандарты качества и безопасности жилья, способствовать созданию прозрачной и доступной системы ипотечного кредитования и внедрению новых прогрессивных строительных технологий.
Фото rusdv.ru
