Прекрасная страна с дешевым жильем, тихой жизнью и ипотечной волокитой продолжает наш цикл о зарубежной недвижимости.
Великолепное пиво, рулька, пражские кофейни, сладкие богемские булочки и уютные старинные домики – кто не знает этих отличительных черт старой-доброй Чехии? А еще Чехия предлагает великолепные возможности для вложения денег в недвижимость. Что же конкретно привлекает нижегородцев, почему они покупают жилье в Чешской Республике?
За и против
- Одним из решающих факторов является близость языков,- считает специалист по зарубежной недвижимости АН «Чекни» Татьяна Самойлова. – Это значительно упрощает проживание. Маленькая уютная европейская страна, но, в отличие от Германии или Италии, вас здесь прекрасно поймут, если вы будете говорить на русском. Да и вы медленную чешскую речь разберете без переводчика.
Магазин, кинотеатр, даже простейшие деловые переговоры - все доступно без обучения языку. Возможно, это братский дух славянского народа, но доброжелательность к русским здесь весьма высока. Есть и другие привлекательные моменты.
- Нижегородцы и вообще россияне, покупающие жилье в Чехии, делятся на две категории, - рассказывает Татьяна Самойлова. – Первые – люди постарше, предпенсионного и пенсионного возраста. Они были в Чехии на отдыхе, например в одном из многочисленных местных санаториев. Понравилось. Решили купить себе домик или небольшую уютную квартиру, и тихо спокойно жить там на пенсии. Жилье эти клиенты покупают чаще всего не в знаменитых Карловых Варах - дороговато, и не в Праге - там тоже относительно дорого, да еще и шумно. Но все небольшие городки, которыми так изобилует Чехия, в их распоряжении. Например, прекрасное курортное местечко Теплице, которое находится ближе к Дрездену, чем к Праге.
Чехия - для молодых
Вторая категория клиентов покупающих жилье в Чехии – молодежь. Молодые люди приобретают небольшие квартиры в Праге или промышленных городах. Там проще найти работу. Но что вообще влечет их на берега Лабы и Влтавы?
- Молодые люди выбирают дл проживания Чехию сразу по нескольким причинам, - считает Татьяна Самойлова. - Во-первых, цены на жизнь. Если в Германии цены на товары и продукты питания примерно равны российским, то в Чехии они даже ниже. И эти продукты не содержат всевозможных ГМО и химикатов – чешская продукция славится своей экологичностью.
Среди товаров и продуктов, производящихся в стране, далеко не последнюю роль играет великолепное чешское пиво. Ходит пословица, что настоящее богемское пиво можно сварить и выпить только на чешской земле. Есть и другая причина выбора в пользу Чехии.
- Здесь тихо и спокойно. Молодые родители могут спокойно отпустить маленьких детей гулять по вечерам. Преступность есть, но хорошо работает полиция, - поясняет Татьяна Самойлова.
Бизнес без налогов
Российской молодежи развивать свой бизнес в Чехии гораздо выгоднее.
- Открыть фирму россиянину - не проблема, - поясняет Самойлова. – Здесь щадящий налоговый климат. Если оборот вашей компании меньше миллиона крон (2 миллиона рублей), налогов вы практически не платите. А уж если вы платите какие-то налоги, то имеете право и на медицинскую страховку в миллион крон, которая будет ждать вас в любой больнице, и на небольшую пенсию.
К тому же, если у вас собственный бизнес, то остаться в стране на жительство гораздо проще.
- Сначала, при открытии фирмы, получается специальная виза, через год – вид на жительство. В течение 5 лет его можно продлевать. По окончании этого срока вы получаете постоянный вид на жительство.
Ну и, наконец, последнее, но, пожалуй, самое главное: цены на жилье.
- В Чехии в некоторых местах можно купить небольшую квартиру и за 10 тысяч евро. В столице и архитектурной жемчужине Европы – Праге, цены на жилье выше. Но даже пражская недвижимость по стоимости примерно соответствует нижегородской.
Виды чешского жилья
Так что же может предложить Чехия в сфере жилья?
Прага.
- Прага удивляет ценовым разнообразием, - считает Татьяна Самойлова. - Здесь можно купить и однокомнатную квартиру в 32,5 кв. м по цене до 50 тыс. евро. А можно купить и двухкомнатную за 42-48 тыс. евро.
Скромно и со вкусом
Квартиры в знаменитом ультрасовременном «витражном» здании (там вместо окон и вправду витражи), будут стоить уже 2150 евро за метр.
Ну а квартиры в элитной застройке на набережной Влтавы с апартаментами площадью от 100 до 200 кв. м, могут обойтись вам в 5000 евро за метр.
Оптимальный вариант - уютная двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м с огромным балконом-верандой и палисадником на нем может встать в 105 тыс. евро.
Есть в Праге и районы фешенебельных вилл оставшихся еще с социалистических времен. Это бывшее жилье местной партийной номенклатуры. Цена за квадратный метр в этих виллах начинается от 1300 евро. Прямо скажем, не Рублевка. Кстати, когда в Чехии говорят «вилла», имеется в виду просто большой жилой дом по типу коттеджа.
В более «сельской», нестоличной местности жилые дома можно купить в разы дешевле. Там цены за метр начинаются с фантастической для русского уха цифры – 200 евро.
Замки и города
Раньше Чехию называли Богемией. Это королевство входило сначала в состав Священной Римской Империи, затем оказалось под скипетром австрийского императора. Поэтому нет ничего удивительного в том, что Богемия - страна замков. Имперский нобилитет ради поддержания престижа и авторитета, строил замки и пышные резиденции.
Кстати само понятие «замок» в чешском языке обозначают два слова: «град» (hrad) и «замек»(zamek). Первые похожи на наш нижегородский Кремль. Они расположены на горе или на насыпном холме, имеют серьезные укрепления, а иногда и ров с водой. «Замек»- это просто резиденция графа или князя, имение или дворец.
И замки и грады Чехии поражают своей великолепной готической и ренессансной архитектурой. И какой-нибудь скромный замок вполне можно прикупить по сходной цене.
- Здесь главную роль играет состояние объекта, - объясняет Татьяна Самойлова. – Вот сейчас в том же Теплице продаются два замка. Один в прекрасном состоянии - за 2 млн. 225 тыс. евро. Другой требует реконструкции, зато и стоит 555 200 евро.
Как приобрести недвижимость в Чехии?
Это несложно. И эта простота также подкупает россиян. Купить квартиру в Чехии вы можете, даже находясь в туристической поездке по стране.
И если при оформлении договора на аренду от будущего арендатора требуется заграничный паспорт и ксерокопия действующей прописки, то при покупке жилья не нужно и этого. Только загранпаспорт.
Как мы уже говорили, приобретение недвижимости дает большие возможности для получения постоянного вида на жительство и постоянного проживания. Другое дело - покупка жилья в ипотеку.
Шесть процентов - иностранцу, три процента - своему
Ипотека для иностранцев в Чехии – несколько иная, чем для коренных жителей. Если последним дают кредит под три процента годовых, то с иностранца могут взять и пять, и шесть процентов. При этом распространена выдача так называемого «нехватающего кредита». Он составляет не более 50 процентов стоимости покупаемого жилья. Так чешские банки пытаются себя обезопасить от недобросовестных плательщиков, а заодно проверяют платежный баланс клиента: серьезный ли он человек, есть ли у него деньги, чтобы оплатить оставшуюся часть?
Поэтому если вы решили заняться бизнесом, сразу открывайте фирму и оформляйте покупку квартиры на нее. Так будет намного проще и выгоднее.
Бумаги-бумаги
Очень много бумаг нужно для того чтобы кредит получить. Причем у разных банков требования к документам разные. Сюда могут входить: справка о зарплате, трудовой договор, налоговые декларации, справка 2НДФЛ, а также всевозможные выписки из банков (о взятых кредитах и платежеспособности, подтверждения любых регулярных доходов, как в России, так и в Чехии, и т.п.).
Если клиент берет кредит в половину стоимости жилья, то он не просто подписывает обязательство заплатить вторую часть. Он также должен объяснить: откуда у него появились деньги на покупку. Впрочем, для нижегородца подготовить документы будет легче, ведь в приволжской столице уже давно функционирует представительство Чешской Республики.
