Самый компактный тип квартир и апартаментов – студии – представлены в 251 жилом и апарт-комплексе на первичном рынке Москвы. При этом в 31 проекте студии – единственный предусмотренный формат жилья, подсчитали аналитики компании «Метриум».
Первые здания со студиями современного формата – однокомнатными квартирами без перегородок между кухней и спальней – в классических проектах с разнообразной квартирографией появились в Москве в середине 1990-х. Сейчас на первичном рынке Москвы представлено 12 920 студий, что составляет 19,1% от суммарного объема предложения. За прошедшие пять лет число студий увеличилось на 341,6%, то есть в 4,4 раз.
Долгое время студии были даже более редким форматом, чем многокомнатные квартиры. Ситуация изменилась в I квартале 2014 года, когда стартовали продажи в МФК «Лайнер» от «Интеко» – масштабном проекте, в котором основной объем экспозиции (61,7%) приходился на студии (свыше 4 тысяч лотов).
Во II квартале 2019 года на столичный первичный рынок впервые вышел проект, в котором есть только студии, – «Mos Yard Дубининская» от ARPO Capital. За последние четыре с половиной года предложение таких проектов существенно приумножилось. Сейчас в столице насчитывается 31 новостройка и проект реконструкции исключительно со студиями, в которых девелоперы продают 956 лотов. Среди них – 28 проектов с апартаментами и всего три проекта с квартирами. Минимальная средняя цена квадратного метра в подобных комплексах зафиксирована в LOFT 151 – 248,8 тысяч рублей, максимальная – в «Лофт-студии на Херсонской 41а» – 418,5 тысяч рублей.
Средняя площадь студий на первичном рынке Москвы сейчас составляет 24,2 кв. м, что на 13,3% меньше, чем пять лет назад. За этот же период средняя площадь всех квартир и апартаментов в новостройках и проектах реконструкции столицы сократилась на 23,9% – до 53,4 кв. м. Квадратный метр в студиях стоит в среднем 364,2 тысяч рублей. За пять лет их цена выросла на 91,1%.
«Проекты, полностью состоящие из студий, – молодое, но перспективное явление на первичном рынке Москвы, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Большинство таких комплексов представляют собой проекты реконструкции, реализуемые частными девелоперами по договорам купли-продажи. Как правило, они относятся к массовому сегменту и предназначены для ведения арендного бизнеса. Инвесторы-рантье приобретают такое жилье из-за низкого порога входа и относительно быстрой окупаемости (10-12 лет против стандартных 15-20 лет для других типов жилья), обусловленной высокой востребованностью небольших студий среди студентов, молодых пар и начинающих специалистов».
Проекты на первичном рынке Москвы, в которых есть только студии
Проект
Район / Округ
Средняя площадь, кв. м
Средняя цена, тыс. руб./кв. м
Min стоимость, млн руб. / кв. м
LOFT 151
Очаково-Матвеевское / ЗАО
79,9
248,8
12,8 / 51,2
КларНет
Коптево / САО
25
257,6
5 / 14,8
Loft Рижская
Мещанский / ЦАО
31,7
259,7
7,9 / 26
Лофт Нижегородская
Нижегородский / ЮВАО
14,9
263,6
3,3 / 10,4
Лофт на Рябиновой
Очаково-Матвеевское / ЗАО
19,7
264,6
4,9 / 17,3
Апартаменты на Шкулева
Текстильщики / ЮВАО
17,3
267,1
4 / 12,5
МФК 3215
Таганский / ЦАО
27,4
285,5
5,7 / 24,8
Лофт на Нахимовском проспекте 1к2
Нагорный / ЮАО
20,3
295,1
6 / 20,3
Лофт Гагаринский
Очаково-Матвеевское / ЗАО
27,4
301,7
7,9 / 25,4
Апартаменты в Кусково
Вешняки / ВАО
18
302,4
4,6 / 18
MySpace в Зеленограде
Старое Крюково / ЗелАО
16,4
307,6
3,7 / 10,6
Connect. Moscow
Выхино-Жулебино / ЮВАО
22,3
314
6,4 / 18,6
Park Place Sokolniki
Сокольники / ВАО
19,7
314,1
4,9 / 15,1
New Form Аминьевское
Очаково-Матвеевское / ЗАО
13,9
324
3,8 / 12,3
Смольная 2
Головинский / САО
35
324,6
11,4 / 35
New Form Жигулевская
Кузьминки / ЮВАО
16,5
330,5
5 / 15,7
Лофт Центросоюзный
Басманный / ЦАО
16,4
332,3
5,5 / 16,4
SUNCITY17
Головинский / САО
17,4
335,5
4,6 / 14,1
Апартаменты на Марьиной Роще
Марьина Роща / СВАО
32,1
342,3
11 / 32,1
Студии на Рязанском 86/1
Выхино-Жулебино / ЮВАО
19,8
349,3
6 / 16
Loft Red Star 2
Хорошевский / САО
23,8
354,1
6 / 11,6
Лофт на Соколе
Сокол / САО
25,9
355,7
9,3 / 25,9
All inn salute
Тропарево-Никулино / ЗАО
19,6
357,1
6 / 14,2
MySpace на Окской
Кузьминки / ЮВАО
16,7
359,5
5,5 / 15,6
MySpace Аминьевская
Очаково-Матвеевское / ЗАО
15,8
361,7
4,3 / 11,8
Лофт на Рощинской 10
Даниловский / ЮАО
19,7
379,6
5,4 / 11,1
Loft FM
Таганский / ЦАО
25,6
390,8
6,3 / 17,2
Travelto Петровский Парк
Аэропорт / САО
18,9
391,3
6,1 / 15,9
Лофт на Радио 14с1
Басманный / ЦАО
19,2
394,3
6,7 / 15
Dinamo Studio Apartments
Аэропорт / САО
14,1
401,3
4,6 / 12,1
Лофт-студии на Херсонской 41а
Черемушки / ЮЗАО
17,3
418,5
7,2 / 17,1
Источник: «Метриум»
