Столичное правительство одобрило постановление, предполагающее унификацию начисления арендных платежей на землю, принадлежащую городу, но расположенную за его границами. Таким образом, считает мэр Юрий Лужков, чиновникам не удастся вносить свои вкусовые решения при определении арендной ставки.
Унификация началась в Москве еще в 2006 году - тогда было принято постановление, по которому в столице начался переход на исчисление арендных платежей на землю в процентах от кадастровой стоимости участков. К началу этого года на этом принципе базировалось около трети всех договоров аренды в городе.
Как отмечают в мэрии, это позволило представить ставки арендной платы в виде единой таблицы, что резко упростило систему арендных платежей в городе. А кроме того, «обеспечило равенство землепользователей и снизило административные барьеры», говорится в одобренном сегодня проекте постановления. Впрочем, переход от чиновничьей вкусовщины к полной унификации будет значительно растянут во времени.
По словам главы департамента земельных ресурсов столицы Виктора Дамурчиева, к 2011 году доля договоров аренды, где плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, вырастет лишь до 75% от общей площади земельных участков в Москве. Кроме того, принадлежащие городу, но находящиеся за его пределами земельные участки до сих пор из новой системы выпадали.
То же самое относится и к участкам, для которых федеральным законом введены ограничения на размер арендных платежей. Проектом постановления чиновники этот пробел заполняют. Участки, расположенные в России, будут оценивать по единой таблице, уже действующей на территории Москвы. Размер арендной платы (величина процента от кадастровой стоимости) зависит как от вида разрешенного использования участка, так и от статуса землепользователя. Например, за землю под организацию похоронных услуг надо будет платить 0,1% от кадастровой стоимости, а за участок под казино и другими игровыми заведениями - 5--10%.
Иная система установлена для принадлежащих Москве участков за границей: здесь размер арендной платы будет устанавливаться на основании отчета независимого оценщика. Если размер годовой арендной платы служит критерием определения победителя торгов, действует тот же принцип: начальный размер платы установят оценщики.
«Смысл нынешнего документа заключается в том, чтобы упорядочить систему платежей и систему льгот по арендным платежам, чтобы чиновникам нельзя было вносить свои вкусовые решения при определении арендной ставки», - сказал Лужков. Остается надеяться, что независимые оценщики будут действительно независимыми.
