Кризис на рынке недвижимости пока и не думает останавливаться - цены на жилье снижаются, и эксперты прогнозируют устойчивое падение цен с перспективой увидеть дно весной-летом 2009 года. Однако на практике покупателю при покупке жилья не всегда удается получить скидку даже на 20%.
Парадокс кризиса недвижимости: жилье продают дешевле, но не покупают, те же, кто покупает жилье, жалуются на непомерно высокие цены и «псевдоскидки», которые не достигают даже обещанных покупателям давным-давно 20% стоимости квартиры. Почему так получается, и какова в реальности ситуация на рынке недвижимости с точки зрения покупателя?
Прежде всего, стоит помнить о том, что цифры, которые определяют снижение или повышение цен на жилье, чаще всего высчитываются по общей сумме как готового жилья, так и того, которое находится на ранних стадиях строительства. Недостроенные объекты сегодня действительно продают дешево, однако риск получить пустую бетонную коробку вместо будущего дома сейчас велик, как никогда, поэтому объекты на ранних стадиях строительства спросом у покупателей не пользуются. Преимущественно купить хотят готовое жилье, особенно сегодня, когда оно, по обещаниям экспертов, неимоверно подешевело. И здесь покупателя ждет первое разочарование - оказывается, падение цен не так ощутимо, как пишут об этом СМИ, и даже с учетом скидки разница в цене по-прежнему не радует покупателей.
Однако такой поворот рыночной ситуации вполне логичен: компания, имея некоторое количество достроенного, и некоторое количество недостроенного жилья, понимает, что продать здесь и сейчас проще всего готовую недвижимость. И, поскольку это один их немногих ликвидных активов компании, на котором нужно «протянуть» кризисный период, сбрасывать цену даже на 25-30%, не говоря уже о сказочных 50%, застройщики не спешат. А вот недостроенное жилье компании готовы продавать за «бесценок» уже сегодня, но желающих его купить на рынке не так уж много.
Особняком в общей рыночной ситуации остается рынок вторичного жилья: здесь многое зависит от настроения продавца, его личной финансовой ситуации и планов на продаваемую квартиру. Поэтому при покупке квартиры вполне можно столкнуться как с предложениями больших и очень больших скидок, так и с непомерно завышенными ценами. К тому же, многие продавцы, не сумевшие сбыть квартиру с рук на пике покупательской активности и повышения цен на жилье, решили подождать с продажей и временно выйти на рынок аренды - этот массовый «исход» инвестиционных квартир уже сказался на размере арендных ставок.
Не меньшее влияние на рынок недвижимости оказывает колебание курса доллара - некоторые продавцы не готовы остаться без квартиры, но с большой суммой денег на руках в условиях, когда рубль «падает». Другие уже повысили цены, пересчитав их по новому курсу доллара. Третьи не верят ни в рубль, ни в доллар, и временно решили придержать недвижимость, считая квадратные метры более надежным капиталом, чем денежные знаки. Тем более что в условиях глобального кризиса надежного способа хранить сбережения попросту нет.
Все вышеперечисленное говорит только об одном - падение на рынке, зафиксированное экспертами, для конечного потребителя превратилось скорее в застой, когда продавцы не продают, а покупатели не покупают. Все чего-то ждут: покупатели - еще больших скидок, продавцы - долгожданного «дна», за которым снова начнется подъем. Это значит, что скидки при покупке жилья получить вполне реально, купить квартиру на вторичном рынке можно гораздо дешевле номинальной цены, но... если только вам повезет. Говорить о всеобщей финансовой лояльности продавцов к покупателям пока что не приходится - недвижимость по-прежнему остается в цене, хоть цена эта сейчас не объявлена.
