Лондон уже много лет лидирует в рейтинге городов, популярных для покупки недвижимости. Это лидерство существует вопреки всем экономическим законам. Почему же такое происходит?
Ситуация на лондонском рынке недвижимости в очередной раз опровергла все ожидания. Эксперты предрекали ему колебания и нестабильность. Гербовый сбор и связанное с ним повышение налогов также не отразились на рынке, хотя прогнозы были противоположные. Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, отмечает, что «Лондон в очередной раз опроверг утверждения, что европейский рынок недвижимости стагнирует и роста цен не предвидится. На днях агентство Bloomberg со ссылкой на Rightmove сообщил, что в столице Великобритании были зафиксированы беспрецедентные показатели – за октябрь стоимость недвижимости выросла на 10,2 %. В итоге средняя стоимость жилья в Лондоне составила 544 232 фунта. Также Rightmove сообщает о резком снижении объема предложения в столице». Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills, сообщает, что «за последние три месяца 2013 года на рынке премиального жилья британской столицы был отмечен наиболее значительный рост цен, начиная с марта 2013». Годовой рост «премиальных» цен составил 6,6 %. Кроме этого, Овчинникова отмечает, что «активность на этом рынке жилья в этом году значительно возросла. По прогнозам аналитиков IntermarkSavills к концу 2017 года средний рост цен в Великобритании составит 18,1 %, а рост цен на премиальную недвижимость Лондона – 24,3 %».
Если говорить конкретно о лондонских ценах, то Марина Алексеева, генеральный директор JustReal Consult GmbH, сообщает, что стоимость квартиры в Лондоне начинается от 150 000 евро. Стоит заметить, что такие «дешевые» квартиры можно приобрести лишь в промышленных районах столицы. Квартира с 1-2 спальнями в центре Лондона обойдется гораздо дороже: за студию площадью 35 кв. метров придется заплатить 240 000 евро. Естественно отдельно стоящие дома стоят еще больше. Так знаменитые дома в викторианском стиле оцениваются не ниже 12 миллионов евро.
Все это, по мнению Екатерины Тейн, не может не вызывать удивление. «В Великобритании практически нет собственного производства, либо его объемы минимальны. Экономика страны находится в сложном состоянии. Лондон в основном специализируется на услугах в финансовом секторе. А сейчас мировые финансовые потоки активно смещаются на азиатские рынки. Казалось бы, экономического обоснования для подобных показателей нет. Однако их причина заключается больше в психологических, чем в экономических факторах».
Тейн объясняет этот феномен тем, что в Великобритании, как и в России, собственный дом, квартира - это одна из главных целей в жизни. Поэтому англичане готовы влезать в долги, брать кредиты, лишь бы приобрести свою собственную недвижимость. В Европе англичане лидируют по доле населения, которая предпочитает приобретать недвижимость, а не арендовать. Есть и еще одна особенность этого рынка: англичане (и тут мы резко отличаемся от жителей туманного Альбиона) свято верят в то, что цены на недвижимость падать не должны, а рост может продолжаться до бесконечности. Екатерина Тейн также отмечает поддержку местного рынка правительством, которое ежегодно разрабатывает все новые и новые программы в помощь покупателям жилья. Это и субсидии для тех, кто покупает свою первую недвижимость (first time buyers), и госпрограммы для возможности покупки дома депозитом всего лишь в 5%.
Кроме того, Тейн считает: «На сегодняшний день альтернативы рынку недвижимости Лондона и Великобритании действительно нет. Лондон, особенно его центральная часть, остается ключевым центром притяжения для зарубежных инвесторов. Азиатские рынки слишком географически далеки для европейцев, к тому же они достаточно молоды и еще не устоялись. Великобритания же отличается стабильностью и высоким уровнем правовой защиты собственности. Приобретая здесь дом, покупатель может быть уверен, что его не отберут, а его деньги будут надежно сохранены».
Так стоит ли покупать недвижимость Лондона?
Безусловно, каждый сам отвечает на этот вопрос. Однако Карен Меконян, управляющий партнер компании EliteCenter, считает, что если есть на это средства, то покупать определенно стоит. «Однако прежде чем решить, что и где приобрести, необходимо учесть несколько основных факторов. В первую очередь необходимо ознакомиться с ценовой политикой города по части недвижимости, затем определить конкретный район будущего проживания. При выборе района важно обратить внимание на транспортную ситуацию и инфраструктурную составляющую объекта».
Марина Алексеева (JustReal Consult GmbH) советует обратить внимание на номера в отелях. Здесь доходность может составлять 12 %. Кроме того популярны студенческие квартиры, так как Лондон – мировой образовательный центр, то такая недвижимость будет востребована всегда. Кроме того интересными считаются и коммерческие объекты – склады самообслуживания, офисы и торговые площади.
Если приобретать квартиру для сдачи в аренду, то сейчас этот рынок весьма успешно развивается. Юлия Овчинникова отмечает, что спрос на аренду в Лондоне поддерживается высокими ценами на жилье и низким уровнем доступности ипотеки. По данным Savills, за первые три месяца этого года арендные ставки выросли в среднем на 1,3 % – крупнейший квартальный прирост за последние два года. Эксперты прогнозируют 3 % рост арендных ставок в 2013 году. Что касается долгосрочных перспектив, то к 2017 году ожидается увеличение арендных ставок на элитное жилье Лондона на 24 %, тогда как ставки на аренду всей прочей недвижимости вырастут на 18,2 %.
Итак, Лондонский рынок живет феноменальной жизнью и доказывает, что не все законы подтверждаются действительностью.
