Приобретение недвижимости в Лимассоле – это возможность жить в регионе с чистейшей экологией и минимальным уровнем преступности, благоприятными условиями для отдыха и ведения бизнеса. Здесь можно купаться в море вплоть до ноября, а многочисленное русскоязычное сообщество и гостеприимные местные жители не дадут заскучать. Плюс, инвестиции в местную недвижимость в размере от €300 000 позволяют претендовать на ВНЖ Кипра.
Немного географии
Лимассол расположен на южном побережье Кипра и является столицей одноименного района. Это – второй по величине город Кипра, и с учетом числа жителей пригорода его население превышает 235 000 человек. С 2012 года город административно разделен на шесть районов: Лимассол, Меса Геитония, Като Полемидия, Агиос Атанасиос и Гермасойа и Ипсонас.
86% жителей города – греки-киприоты. Остальная часть – иностранцы, в основном граждане Великобритании, Румынии, Болгарии, Греции, России.
Порт Лимассола является самым большим портом Республики и одним из самых загруженных на Средиземном море. Благодаря ему город стал важным центром не только торговли, но также туризма и сферы услуг. Порт принимает грузовые суда и пассажирские лайнеры: отсюда можно путешествовать морем до греческих островов, а также на Ближний Восток (в Ливан и Израиль).
Климат Лимассола субтропический средиземноморский. Здесь жаркое лето и очень мягкая зима. С декабря по март средняя дневная температура редко опускается ниже +16°C, а ночью ниже +7°C, и даже зимой солнце светит в среднем по шесть часов в сутки. Лето в Лимассоле – самый долгий сезон, он длится восемь месяцев, с апреля по ноябрь. В июне и сентябре температура колеблется от +19 до 30°C, в июле и августе доходит до +40°C.
Особенности региона
Говоря о Лимассоле, ко всем его характеристиками можно применять эпитет «самый». Это курорт, самый любимый российскими туристами, здесь самый жаркий климат на Кипре – и самая дорогая недвижимость острова. Еще около полувека назад Лимассол был маленьким промышленным городком, заводы по производству соков и алкогольных напитков которого располагались прямо у кромки воды для удобства транспортной погрузки на морские судна. Когда развитие туристической отрасли Кипра стало набирать обороты, наличие предприятий создало неудобства и инфраструктура стала меняться, но местным властям удается успешно решать вопрос одновременного комфорта для бизнеса и отдыха гостей и жителей города.
В 2012 году агентство Mercer поставило Лимассол на 87 место в рейтинге стран по качеству жизни, между Братиславой и Таллинном. Для сравнения, столица России в этом рейтинге заняла лишь 154 строчку.
Как добраться
Два международных аэропорта Кипра равноудалены от Лимассола – аэропорт Ларнаки находится в 50 км к северо-востоку от города, а аэропорт Пафоса расположен в 50 км к северо-западу от Лимассола. Рейсы из России выполняются из Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, Екатеринбурга, Самары, Нижнего Новгорода, Казани, Новосибирска, Владивостока и многих других городов. Оказаться в теплом климате Кипра можно чуть более чем за четыре часа и за 12 000 рублей.
Ситуация на рынке недвижимости
Местный рынок недвижимости начал набирать обороты с 2004 года, даты вступления Кипра в Евросоюз: остров стал особенно популярным у британских пенсионеров. Несмотря на то, что с 2000 года цены на недвижимость здесь росли быстрей, чем инфляция, местное жилье до сих на 40% дешевле аналогичных объектов Испании, и на 50% дешевле жилья во Франции. Экономический кризис и ужесточение условий кредитования привели к значительному падению цен: только в 2013 году жилье в Лимассоле подешевело на 8,3%, а апартаменты потеряли в цене 10,13%.
По данным портала Global Property Guide, каждый квадратный метр в апартаментах Лимассола площадью 120 кв. м обойдется в €2345 – самый высокий показатель среди всех городов острова. В ближайшем «последователе», Никосии, «квадрат» стоит на €600 дешевле. Тот же источник утверждает, что средняя стоимость жилья в Лимассоле зафиксирована на уровне €333 030.
Почему Лимассол?
Лимассол был возведен между двумя древними городами, Аматус и Курион. Исторический центр Лимассола расположен у средневекового замка и Старого порта. Современный город пролегает вдоль побережья Средиземного моря через все пригороды до городка Аматус. Археологические раскопки показали, что город был населен с глубокой древности (от 2 до 8 веков до н. э.) и сейчас любители истории найдут здесь множество музеев и исторических памятников.
Еще одним фактом в пользу приобретения недвижимости именно здесь является число русскоговорящих жителей. Согласно данным официальной статистики, 10% населения города – выходцы из России или постсоветских стран, а это около 20 000 человек. Но по неофициальным данным эта цифра в два раза выше. В Лимассоле много русских магазинов, ресторанов и русскоязычных сервисов.
По стоимости жизни в 2014 году Лимассол занял 113 строчку из 211 по рейтингу компании Mercer по сравнению со 127 местом годом ранее, что означает незначительное подорожание товаров и услуг в городе.
Районы Лимассола, популярные у россиян
Россияне предпочитают покупать недвижимость в пешей доступности к морю, поэтому можно с уверенностью сказать, что недвижимость вдоль всей набережной Лимассола пользуется спросом – от новой марины до отеля Le Meridien. Однако, помимо этой общей черты, есть ряд других факторов, которые влияют на выбор района – это тип недвижимости, бюджет и цель покупки. Если говорить о покупке апартаментов или таунхаусов для отдыха или сдачи в аренду в средней ценовой категории, то основными критериями выбора является пешая доступность к пляжу и необходимой инфраструктуре. В таких случаях, как правило, выбор падает на центр города и турзону, от старого порта до Агиос-Тихонас, включая район муниципального парка и Гермасойю.
Если говорить о покупке вилл или дорогих апартаментов для собственного постоянного проживания или отдыха, то помимо прибрежных районов, в данном случае это будут все те же Агиос Тихонас и Гермассоя, а также более престижные районы Аматунды, отеля Le Meridien и Сэнт Рафаэль и, конечно же, новая жемчужина города – Лимассол Марина. Россияне приобретают недвижимость и на холмах Лимассола, где низкая плотность застройки и откуда открываются панорамные виды на окружающую местность и море, например, холмы Гермассои или Агиос-Тихонас, Агиос Атанасиу.
Цены
По данным портала компании-оценщика Numbeo, один квадратный метр жилья в Лимассоле стоит около €2000.
Цены в популярных районах сильно отличаются в зависимости от расположения, застройщика, непосредственно проекта, его концепции, рынка жилья (новостройка или вторичная недвижимость) и других факторов. В настоящее время многие застройщики отходят от строительства привычных проектов и отдают предпочтение разработке и строительству проектов с определенной концепцией, например, Limassol Marina – комплекс с причалами для яхт и собственной инфраструктурой, в своем роде город в городе. Соответственно, при идентичном расположении и параметрах, объект в обычном комплексе и в проекте с концепцией будут существенно отличаться по стоимости как на покупку, так и на аренду.
Например, двухспальные апартаменты площадью 80 кв. м в новом комплексе в районе Гермассойи стоят от €250 000. Аналогичный объект в более престижном районе Аматунды будет стоить от 350 000 евро, а в Лимассол Марине – от €850 000. Пентхаус в 150 м от моря с панорамным видом на море и горы обойдется в €1,8 млн.
Арендовать апартаменты в центре города можно за €400 евро в месяц. В целом, арендная доходность от апартаментов в Лимассоле находится на среднеевропейском уровне – порядка 4% годовых, и сильно зависит от сезона.
Рекомендации по покупке
Бесспорным преимуществом владения недвижимостью на Кипре является налоговое законодательство Республики. Так, доходы, полученные от сделок с недвижимостью, освобождены от налога на прирост капитала – при условии, что разница между ценой покупки и продажи не превышает €85 000. А при покупке недвижимости стоимостью от €300 000 собственник имеет право запрашивать ВНЖ Кипра. Причем, согласно новому кипрскому закону, это может быть не один, а несколько объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке материала Ольгу Воронину (Raven Estate CYPRUS) и Ларису Тараканову (Pafilia Property Developers).
