В предстоящем дачном сезоне аренда загородных домов подорожает по меньшей мере на 20-30%. Чем раньше начать поиски дома, тем дешевле можно его снять. Что же нам предлагают в аренду в этом сезоне и в какую сумму обойдется дача на лето?
Сегодня предложения по аренде загородного дома способны удовлетворить потребителей самого разного уровня. Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, отмечает, что диапазон арендных ставок на загородную недвижимость очень широк - от $2000 до 95 000 - и зависит от местоположения, престижности поселка и конечно же от самого здания. Самые дорогие резиденции находятся на Рублевке и Новой Риге. Месячная арендная плата по таким коттеджам достигает $60 тысяч. Однако такие объекты предпочитают сдавать на длительный срок, лишь в редких случаях - на лето. Во многих коттеджных поселках класса премиум снять дом на срок менее одного года невозможно - иначе игра для домовладельца не стоит свеч. В среднем стоимость аренды коттеджа на лето на западных направлениях может варьироваться от $15 до 40 тысяч.
В сегментах элит- и бизнес-класса, как считает Гульнара Рахмангулова, заместитель генерального директора по аренде МИАН-агентства недвижимости, можно выделить несколько условных ценовых категорий. От $3500 до 6000 в месяц стоят наиболее востребованные направления Московской области. Это запад, юго-запад, северо-запад, север, причем удаленность жилья в данном случае не больше 10-25 километров. Это может быть коттедж или дом площадью 200-400 кв. м со всеми центральными коммуникациями, приличной отделкой, сауной или баней, ландшафтным дизайном, камином и гаражом.
От $6500 до $12 000 в месяц придется отдать за расположенные на тех же направлениях, но явно более "элитные" объекты. Это в первую очередь Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Это непременно охраняемый поселок, площадь дома вдвое больше, в доме несколько спален, санузел и, как говорили в советских комедиях, "элементы сладкой жизни" - одна или несколько бильярдных комнат, камины, сауны, бассейны, "интересные ландшафтные решения на 15-25 сотках" плюс гостевой домик и гараж на две-три машины.
Свыше $15 000, но, как правило, не дороже $30 000 оцениваются "особенные" места. Например, на Рублево-Успенском шоссе - это Барвиха, на Новорижском шоссе - Бенилюкс или Княжье Озеро. По типу строения это резиденции или особняки в полном смысле этого слова площадью от 500 кв. м с эксклюзивной отделкой, мебелью и суперсовременной бытовой техникой. Размер участка не менее 25 соток (в более удаленных местах речь может идти и о гектарах), желательно с вековыми деревьями - корабельные сосны вполне подойдут. Для объектов этой ценовой категории должен быть предусмотрен домик для прислуги/охраны, гостевой дом, полноценный бассейн, часто - выход на открытую воду. Сам поселок должен быть хорошо охраняемым и с развитой инфраструктурой. Ясно, что и соседи здесь - люди солидные и именитые.
Впрочем, надежные люди необходимы и на стадии поиска дачи. Всегда лучше обращаться в профессиональное агентство недвижимости, где опытные риэлторы уделят должное внимание юридическим аспектам совершения сделки. Ведь клиент множества "подводных" правовых вопросов запросто может не учесть. К примеру, прежде чем подписывать договор найма, необходимо удостовериться, что человек, предлагающий дом, в действительности его владелец. Нужно посмотреть и проверить свидетельства на строение и на землю.
Как правило, в договоре оговаривается срок сдачи объекта в аренду, который по обоюдному согласию может быть продлен или сокращен. Для предотвращения ситуации, при которой арендодатель в одностороннем порядке решит расторгнуть договор, эксперты рекомендуют обязательно прописать в договоре аренды штрафные санкции. Следует обратить внимание на минимальный срок, до которого хозяин должен предупредить жильца о досрочном расторжении договора, чтобы была возможность подобрать другой вариант, и на финансовую компенсацию, так как цены на загородное жилье в разгар сезона конечно же возрастут. Все должно быть зафиксировано в договоре - вплоть до установления времени визита хозяина.
Заключая договор, собственники, как правило, просят внести задаток, и это нормальная практика, потому что арендатор получает гарантию, что дачу или коттедж не сдадут другому лицу. Если же собственник впоследствии откажется сдать коттедж, он будет обязан возвратить задаток в двойном размере. Если договор найма не был заключен по вине арендатора, денег он не получит.
В договоре найма следует обратить особое внимание на несколько пунктов. Например, входят ли в стоимость аренды коммунальные платежи и такие услуги, как уборка территории, работа садовника и т.д. Иногда собственники пытаются возложить на нанимателя обязанности по уходу за садом и прилегающей территорией, а также предусматривают ответственность за гибель насаждений. Поэтому в договоре следует четко оговорить такие вопросы.
При заключении договора арендатор, как правило, вносит страховой депозит на случай причинения ущерба коттеджу, мебели или оборудованию. Следует обратить внимание, чтобы в договоре был предусмотрен механизм возврата этого страхового депозита при расторжении или прекращении договора. Устранение аварий или неисправностей обычно возлагается на арендодателя. Исключение составляют лишь аварии, возникшие по вине арендатора. Тогда последний устраняет их последствия за свой счет.
Арендные ставки в некоторых коттеджных поселках
Поселок / Стоимость аренды, $ в месяц
Подмосковье
Николо-Урюпино / 7000-30 000
Софьино / 7000-15 000
Жуковка / 12 000-60 000
Горки-2 / 15 000-60 000
Барвиха / 10 000-60 000
Поселок художников / 10 000-20 000
Никольская слобода / 11 000-16 000
Раздоры / 15 000-60 000
Москва
Остров фантазий / 7000-25 000
Серебряный Бор / 12 000-35 000
Источник: Blackwood
