Основная масса продавцов ждет своего покупателя осенью.
Риэлторы констатируют, цены на жилье «пошли» вверх. Те, кто хотел купить квартиру «по дешевке» на кризисном рынке, уже опоздали. И если сейчас сделки совершаются в основном по альтернативе и ипотеке, то осень обещает серьезную активизацию спроса.
По оценкам многих экспертов, на сегодняшний день отложенный спрос по-прежнему не реализован.
«Сегодня у людей присутствует страх потерять работу, доход, перспективу. Они не хотят рисковать, боятся второй волны кризиса. Самое интересное, что выиграют те, кто все-таки рискнет, потому что как только люди начнут обретать веру в завтра, цены опять поползут вверх», - говорит член Экспертного совета ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты» Вероника Панкова.
Сегодня, по данным агентства недвижимости «Горжилсервис», в эконом-классе цена предложения однокомнатных квартир колеблется в районе 3 500 000 – 5 500 000 рублей, двухкомнатные выставляются за 7 900 000- 12 000 000 рублей, трехкомнатные можно приобрести за 11 500 000 - 13 000 000 рублей.
При этом, говорит член Экспертного совета ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости «Горжилсервис» Луиза Каширская, сделки сейчас проходят в основном альтернативные и с использованием ипотеки. Однако отмечает Вероника Панкова, предложений, находящихся в собственности более 3-х лет, на рынке крайне мало. А именно такие объекты подходят для покупки по ипотеке и по жилищным сертификатам. Тем не менее, как ни странно, в кризис продавцы начали соглашаться на требование покупателей указывать истинную цену сделки.
«Учитывая, что много активных людей в кризис либо сменили работу, либо потеряли в доходах, то те немногие банки, что реально дают ипотеку сегодня, с трудом подбирают заемщиков. Это также тормозит спрос», - говорит Председатель Совета ГРМ, директор агентства недвижимости «Собственник» Илья Шкоп.
По словам члена Экспертного совета ГРМ, руководителя по развитию агентства недвижимости «Метр Роше – Запад» Артема Артюхова, сейчас самыми популярными вариантами для приобретения являются однокомнатные квартиры в домах до 10 лет, с качественным ремонтом. Как правило, такие объекты покупаются с целью вложения денег. Спрос на квартиры в относительно старых домах в основном формируется за счет альтернативных сделок и выгодного территориального расположения дома.
«В ценовом сегменте от 15 млн. рублей предложений много и много просмотров квартир потенциальными покупателями, которые не спешат с покупкой, а просто смотрят «все варианты».
В эконом и бизнес классе торг на 100-200 тысяч рублей присутствует практически в каждом предложении. В сегменте элит торг значительно больше из-за завышенных цен», - говорит Артем Артюхов.
Относительно предпочтительности округов у клиентов, эксперт называет традиционные Запад и Юго-запад, а также некоторые районы Северо-запада и Юга.
Вероника Панкова не согласна с коллегой: «Нельзя сказать, что какие-то районы пользуются наибольшим спросом. Да, клиенты приходят и начинают искать на западе Москвы (ЮЗАО, ЗАО, СЗАО), так как читали или слышали, что там экология лучше, но в итоге покупают в тех районах, где им удобнее жить, например, где работают, или живут друзья, или родственники, или парк рядом, или спецшкола, и т.п.».
Летом, считает Артем Артюхов, некоторая часть квартир будет временно снята с продажи. Основной отток предложения произойдет со стороны объектов с явно завышенными ценами или неликвидом. На снижение цен пойдут только те продавцы, кому необходимо срочно продать квартиру. Основная их масса ждет своего покупателя до осени. А среди летних клиентов останутся те, кто не успел приобрести недвижимость весной.
«Летом - стагнация с легким колебанием в плюсовые и минусовые диапазоны. Осень -устойчивый рост с месячными показателями 1.5-2.5 процента», - конкретизирует член Совета ГРМ, генеральный директор агентства «АВРОРА Недвижимость» Роман Вихлянцев.
Однако Илья Шкоп другого мнения: «Лично я осенью ожидаю куда более динамичный рост цены вторички».
Фото: vesti.ru
