Сезон поиска дачи на лето в самом разгаре. Сколько стоит аренда дома или коттеджа в Подмосковье на лето, «Газета.Ru» выяснила у экспертов загородного рынка недвижимости.
На рынке аренды загородной недвижимости летний период традиционно начинается с мая, но подбирать варианты наиболее опытные дачники начинают заранее. В этом году сезон летней аренды начался на месяц позже обычного – в марте. Как отмечает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, по итогам марта спрос на аренду дач составил 35% — однако это ниже прошлогодних показателей почти в 3 раза.
За счет того что дачники стали присматриваться к аренде домов на лето только в марте, сейчас на рынке остается достаточно предложений для выбора. Однако, как отмечают эксперты, цены на аренду уже выросли. «Сейчас на рынке загородной аренды установлены максимально высокие цены. Если в настоящий момент дом можно снять, допустим, за 130-140 тыс. рублей, то, начиная с сентября – за 90-100 тыс. рублей. Корректировка цен в разные периоды достигает 20-35%», — рассказывает руководитель офиса «Проспект Мира» компании «Инком- Недвижимость» Татьяна Варварина.
Наиболее востребованные среди дачников варианты – в бюджете от $1000 до $3000 в месяц, в пределах 50 км от МКАД.
По оценкам «Миэль-Недвижимость», спрос на загородные дома с арендной ставкой до $1000 в месяц больше предложения в 3,5 раза, в сегменте от $1000 до $3000 в месяц – в 1,17 раз. Предложение объектов дороже 3000 долларов в месяц, наоборот, превышает спрос. При этом, как отмечают эксперты, при поиске вариантов на лето для арендаторов большую роль играют наличие рядом ж/д станции, удобство подъезда, хорошие экологические условия, близость леса или водоема. При этом расстояние от МКАД не играет решающей роли — дачники готовы рассматривать более бюджетные предложения и в дальнем Подмосковье.
Минимальная стоимость аренды дачи на лето составляет 15 тыс. рублей в месяц. При таком бюджете это будет небольшой летний щитовой домик с удобствами во дворе либо часть дома. Больше всего таких предложений на недорогих направлениях (например, Симферопольское, Щелковское, Горьковское, Каширское шоссе) и далее 30 км от МКАД. Так, за эти деньги можно арендовать летний домик на участке 8 соток на расстоянии 45 км от МКАД по Каширскому шоссе. В доме — электричество, вода—в колодце на участке, удобства на улице. Преимуществами такого предложения является близость ж/д станции, леса и водоема.
Другой вариант – часть дома (30 кв.м) в 40 км по Минскому шоссе. В доме отдельный вход, кухня совмещена с санузлом. При этом хозяева живут в другой части дома, а до ближайшей станции — 15-20 минут на машине.
Наиболее востребованный бюджет начинается от 30 тыс. рублей в месяц. В этом случае можно арендовать более просторный и комфортабельный объект, однако, опять же, в большинстве случаев в дальнем Подмосковье. Например, за 30 тыс. рублей в месяц можно снять дом площадью 50 кв.м в 40 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. В доме электричество, вода, печка, удобства на улице, на участке есть баня. За эти же деньги можно арендовать часть дома аналогичной площади со всеми коммуникациями в 20 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. На участке есть беседка, барбекю.
При бюджете 50 тыс. рублей выбор у дачника будет большой. За эти деньги можно арендовать деревянный или кирпичный дом в охраняемом коттеджном поселке или в частном секторе с большим участком (от 15 до 50 соток) и просторным домом — от 100 до 200 кв. м.
Например, за 60 тыс. рублей в месяц можно снять двухэтажный кирпичный дом площадью 120 кв.м на участке 25 соток в 70 км по Горьковскому шоссе. Другой вариант – двухэтажный дом площадью 150 кв.м на участке 8 соток в 33 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Дом полностью меблирован, все коммуникации, есть стоянка для машин, рядом лес. На участке беседка, баня.
Предложения от 80 тыс. рублей в месяц — это дома в подмосковных коттеджных поселках с охраной и развитой инфраструктурой. Как правило, за такую цену предлагаются объекты, расположенные в пределах 30-километровой зоны от МКАД. Чаще всего в них 2-3 спальни, гостиная, иногда баня, зона для барбекю, гараж или 1-2 машиноместа и т. д.
