Их всех сегментов загородного рынка Петербурга и Ленобласти по итогам 2012 года самые впечатляющие показатели у таунхаусов: за год на рынок вышло вдвое больше проектов таунхаусов, чем в 2011 году, что дало в 4,8 раза больше объектов
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» опубликовал отчет по основным индикаторам и тенденциям рынка коттеджей, таунхаусов и земельных участков в Петербурге и Ленинградской области за 2012 год.
Объекты в наличии
Согласно данным КЦ «Петербургская Недвижимость», по состоянию на конец IV квартала 2012 года на рынке Петербурга и Ленинградской области в продаже находились 353 коттеджных поселка и 41 дополнительная очередь существующих поселков, также в продаже были 58 проектов с таунхаусами и 9 очередей.
Объем рынка коттеджных поселков составил 34 852 шт. (объем первичного рынка – это суммарное заявленное количество коттеджей в проектах, находящихся в продаже, в эту величину не входит количество объектов, в которых продажи коттеджей уже завершены, приостановлены или еще не начаты). Объем предложения в коттеджных поселках – 20 230 шт., доля непроданных объектов – 58% (объем предложения – это количество непроданных коттеджей в проектах, находящихся в продаже). По сравнению с IV кварталом 2011 года объем предложения коттеджных поселков увеличился на 18% от количества поселков и на 24% от количества объектов.
В основном количестве коттеджных поселков представлены участки без подряда (41% от числа поселков в продаже), при этом еще в 36% поселков к реализации предлагаются участки как с подрядом, так и без подряда (смешанная застройка), то есть в совокупности в 77% поселков можно приобрести участок без подряда. На поселки, где предлагаются готовые или строящиеся коттеджи (участки с обязательным подрядом), приходится 23%.
Основное количество коттеджных поселков сосредоточено, как и ранее, во Всеволожском районе – 31% от числа поселков, также значительное число сосредоточено в Выборгском (16%) и в Ломоносовском районе области (14%).
Объем рынка таунхаусов на конец IV квартала 2012 года составил 6063 шт., объем предложения – 3971 шт. Доля непроданных объектов составила 65%. По сравнению с IV кварталом 2011 года объем предложения таунхаусов увеличился на 28% от числа поселков, или на 170% от числа объектов, отмечается в отчете КЦ «Петербургская Недвижимость».
Основное количество проектов таунхаусов представлено, как и ранее, во Всеволожском районе Ленинградской области – 30% (от числа проектов). Также значительное число проектов сосредоточено в районах Петербурга, а именно в Курортном (17%) и в Приморском районе (10%).
Динамика в сравнении
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», по итогам 2012 года на рынке коттеджных поселков и таунхаусов было продано чуть более 7 тыс. объектов, что на 49% больше, чем в 2011 году. Основное количество продаж традиционно приходится на участки без подряда (72% от числа проданных объектов), на втором месте таунхаусы (19%), и только на третьем – коттеджи (9%). При этом отмечено, что стремительный рост продаж таунхаусов в течение 2012 года замедлил свои темпы: в IV квартале 2012 года произошло уменьшение продаж на 25% по сравнению с III кварталом.
По итогам IV квартала 2012 года на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области в продажу вышло 30 новых коттеджных поселков – это 2427 объектов. Также в продажу поступило 7 новых проектов с предложением таунхаусов – это 294 объекта.
В целом по итогам 2012 года на рынке появилось 115 новых коттеджных поселков – это 11 206 объектов, что, по сравнению с новыми поселками 2011 года, меньше на 11% от числа проектов, или на 18% от числа объектов.
На рынке таунхаусов за 2012 год вышло 24 новых проекта, или 2613 объектов, что, по сравнению с новыми проектами 2011 года, больше на 100% от числа проектов, или в 4,8 раза больше от числа объектов, говорится в отчете КЦ «Петербургская Недвижимость».
