На российском рынке недвижимости продолжается падение цен. Быстрее всего дешевеют новостройки Волгограда и Твери, а также квартиры на «вторичке» в Ростове-на-Дону и Перми. Впрочем, к осени, по прогнозам специалистов, падение сменится стабильностью.
В среднем по России стоимость квадратного метра по сравнению с началом года уменьшилась на 15%, при этом темпы падения в разных городах составили от 5% до 30%.
Пора в Липецк
По данным исследования компании МИАН, стоимость квадратного метра в новостройках Волгограда и Твери снизилась на 27% и составила 40 тысяч и 38 тысяч рублей соответственно. В Липецке, Белгороде и Ярославле новостройки подешевели в среднем на 23%. Дешевле всего новое жилье обойдется покупателю в Липецке – 34,8 тыс. рублей за кв.м. В Белгороде и Ярославле стоимость метра жилья в новом доме чуть превышает 37 тыс. рублей.
При этом наибольшее падение цен на готовую жилую недвижимость в январе – июне было характерно для Ростова-на-Дону (-30%), Перми( -28%), Челябинска (-22%), Уфы и того же Липецка (-20%). При покупке квартиры в столице донского казачества надо исходить из расчета 50 тысяч рублей за квадрат, в Перми и Челябинске квадратный метр отдают по цене от 39 до 41 тысячи рублей. Самый экономный вариант опять же Липецк всего 37 тыс. рублей за каждый купленный метр.
Ушли в штопор
Как отмечают эксперты МИАНа, различная глубина падения стоимости жилья в крупнейших городах РФ связана с целым комплексом факторов, в том числе «объемом спроса на жилье и его изменением с осени прошлого года, интенсивностью удорожания квартир, популярностью ипотечного кредитования, локальными особенностями экономики и конъюнктуры рынка».
Кроме того, на первичном рынке причиной удешевления жилья стало и тяжелое финансовое положение застройщиков, добавляют специалисты.
«Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен на квартиры», – рассказывается в исследовании.
Не все регионы одинаковы
В то же время, как отмечается в докладе, в разных городах цены на жилье падают не одновременно.
«Если в начале 2009 года в большинстве регионов среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли 3-5%, то в конце весны – начале лета снижение цен замедлилось до 1,5-2,5% в месяц, что свидетельствует о приближении фазы стабилизации. Исключение составляют Пермь, Уфа и Ростов-на-Дону, где вследствие существенного сокращения объемов производства и снижения уровня жизни населения темпы корректировки цен, напротив, увеличились с 2-3% в первом квартале 2009 года до 3-5% весной и в начале лета», – уточняют в МИАНе.
Ценные советы
По словам руководителя аналитического центра МИЭЛЬ Владислава Луцкова, российский рынок недвижимости очень близок ко «дну». Темпы падения резко сократились, и через пару месяцев уже можно будет говорить о неустойчивом равновесии.
«В Ижевске цены стали падать в начале 2008 года, и в этом городе уже видны признаки стабилизации. В остальных городах падение началось осенью прошлого года, и было одинаково стремительным, без скидок на особенности того или иного региона», – говорит Владислав Луцков.
По мнению представителя МИЭЛЬ быстрее всего, по понятным причинам, на экономические изменения реагирует столичный рынок недвижимости, а через пару месяцев тенденция отчетливо проявляется в провинции. Хотя, как заметил GZT. RU, глава аналитического центра МИЭЛЬ, сейчас регионы стали лучше развиваться и все больше отличаться от столицы. Поэтому в будущем картина может поменяться.
Г-н Луцков советует покупателям жилья не смотреть на статистику, темпы падения, а стараться выбирать себе квартиру или дом, судя по конкретному проекту. «В первую очередь определите надежность застройщика, затем попробуйте понять каков будет дисконт, оцените плюсы и минусы предложения, а также примерные сроки сдачи и только потом решайте, покупать или подождать с покупкой», – говорит Владислав Луцков.
В угоду циклу
Как заявил GZT.RU аналитик одной из крупных девелоперских компаний, развитие рынка российской недвижимости подвержено цикличности. Каждый цикл продолжается 2-3 года. В конце 2008 года цены должны были упасть, даже если бы им не помог мировой кризис. В этом году цикл заканчивается и начинается новый этап развития рынка.
«Коэффициент доступности жилья (см. расчеты) в регионах за период кризиса снизился с 6,5 в сентябре 2008 года до 3,5 в марте 2009 года», – подчеркивает аналитик.
Весной этого года дисконты у продавцов недвижимости превышали 25% от суммы покупки. Впрочем, у покупателей еще есть шанс приобрести квартиру по минимальным ценам, к ноябрю рынок покупателя неминуемо станет рынком продавца. Помешать этому может только вторая волна кризиса.
