С осени 2018 года квартиры в городах ближней зоны Московской области подорожали на 5,3%, а квадратный метр квартир увеличился в цене на 6,3%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», обратившись к базе данных своего ресурса. В выборку вошли 15 городов в радиусе 15 километров от МКАД, исследовались объекты первичного и вторичного рынка, за исключением элитного сегмента.
Победители и аутсайдеры
По данным Mirkvartir.ru, первенство по ценам на квартиры среди городов ближней зоны области по средней стоимости квадратного метра продолжает сохранять Реутов, расположенный в непосредственной близости от столицы и имеющий в своем активе не только железнодорожную станцию, но и остановку московской подземки.
За «квадрат» в этом городе придется заплатить в среднем 120,1 тыс. рублей.
На втором месте Котельники, еще один город – обладатель собственного метро, совсем немного уступающий Реутову. Квадратный метр здесь оценивается в 119,1 тыс. рублей. Третьим идет Красногорск, в некоторые районы которого также можно доехать на метро – 112,3 тыс. руб./кв. м. Немногим дешевле квартиры в Мытищах (111,3 тыс. руб./кв. м) и Одинцово (110,5 тыс. руб./кв. м).
По общему бюджету покупки лидируют Котельники – 7 млн рублей, Реутов лишь на втором месте – 6,9 млн рублей. Наиболее дешевые города – спутники Москвы находятся дальше от МКАД. Прежде всего, это Домодедово и Подольск, один из которых дешевле по цене «квадрата» (77,6 тыс. руб./кв. м), а другой – по цене предложения (4,32 млн рублей).
В целом по всем городам ближней зоны стоимость квадратного метра в среднем составила 108 тыс. руб./кв. м, общий бюджет покупки – 6,2 млн рублей.
Динамика цен
С октября прошлого года по октябрь нынешнего квадратный метр квартир в ближнем Подмосковье в среднем подорожал на 6,3%, квартира в целом – на 5,3%. Во всех городах, кроме Лыткарино, средняя стоимость недвижимости увеличилась.
Квадратный метр за 12 месяцев значительнее всего вырос в Одинцово (+8,8%), Балашихе (+8%), Красногорске (+7,7%), Мытищах (+7,3%) и Видном (+7,2%).
Видное и Балашиха также существенно прирастили и среднюю стоимость лота – на 8,6% и 7,8% соответственно. На 7,2% стали дороже квартиры в Лобне, на 6,9% – в Реутове, на 6,1% – в Мытищах и Долгопрудном. В Лыткарино стоимость лота стала дешевле на 0,8% (–0,9% за «квадрат»).
«За прошедшие 12 месяцев цены на недвижимость в ближней зоне Подмосковья, как и в Московском регионе в целом, увеличивались неравномерно: самый заметный рост пришелся на осень 2018 года и первые месяцы 2019, за счет долевой реформы, а затем темпы снизились, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – «Вторичка» дорожала вслед за новостройками. Но сейчас покупательская активность на обоих рынках заметно снизилась, платежеспособный спрос в основном поддерживается за счет снижения ипотечных ставок».
Средние цены на квартиры в ближнем Подмосковье
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Реутов
120160
4,8%
6892763
6,9%
2
Котельники
119162
4,7%
6992473
4,0%
3
Красногорск
112256
7,7%
6734829
3,1%
4
Мытищи
111294
7,3%
6328142
6,1%
5
Одинцово
110469
8,8%
6398221
3,6%
6
Химки
108725
3,2%
6588305
4,1%
7
Люберцы
99925
6,0%
5910519
2,9%
8
Долгопрудный
98968
3,7%
5886947
6,1%
9
Королев
97529
4,0%
5504673
3,1%
10
Видное
94242
7,2%
5342784
8,6%
11
Балашиха
90847
8,0%
4969784
7,8%
12
Лыткарино
81763
-0,9%
4550834
-0,8%
13
Лобня
81396
5,1%
4472860
7,2%
14
Подольск
77938
2,2%
4326594
1,6%
15
Домодедово
77675
2,4%
4380368
3,1%
Среднее
107823
6,3%
6245340
5,3%
Источник: mirkvartir.ru
