Стоимость недвижимости в Чехии снижается с 2008 года. Достигли ли цены на жилье в этой стране дна и сколько будет стоить жилье в 2013 году, «Газете.Ru» рассказали участники рынка недвижимости.
Цены на недвижимость в Чехии снижаются с 2008 года. По данным статистического ведомства страны, цены на новые квартиры в Праге достигли своего максимума в первом квартале 2009 года. К концу 2012 года их стоимость снизилась на 7,8%. Стоимость квартир на вторичном рынке в Праге достигла максимума в третьем квартале 2008 года, а к концу 2012 года – показала минус 14,1%. При этом в 2012 году стоимость жилья в столице стала незначительно увеличиваться – плюс 0,2%. Тогда как в остальной части страны отрицательная динамика продолжается – здесь за прошлый год цены снизились на 7%.
Согласно данным Национального банка Чехии, в 2011 году в целом по стране цены на квартиры снизились на 5,2%. Прогноз аналитиков на 2012 год был такой – дальнейшее снижение цен еще на 4%. Однако, как сообщает портал Tranio.Ru, падение цен было меньше – 3%.
Покупатели из России чаще всего приобретают в Чехии квартиры и апартаменты в Праге или Карловых Варах.
«В центре обоих городов новая недвижимость строится не очень активно.
В основном инвесторы приобретают исторические здания и реконструируют их с целью последующей перепродажи.
Если раньше этот сегмент в основном был занят итальянцами, то сейчас их присутствие на рынке заметно сократилось. В то же время наши соотечественники, напротив, увеличили свою активность, купив в 2012 году несколько зданий в Праге. Свой выбор россияне зачастую отдают в пользу квартир или домиков в центре. Причем, это могут быть как квартиры в новостройках, так и в отреставрированных строениях 1900-х годов», — рассказывает консультант отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Виктория Самусева.
По данным компании Knight Frank, средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости в Праге и Карловых Варах составляет $3 100 – 4 500 за квадратный метр. Падение цен на чешскую недвижимость вызвало снижение интереса со стороны покупателей. По данным компании Moscow Sotheby's International Realty, спрос на жилье есть, но практически в два раза меньше, чем раньше — до кризиса 2008 года спрос на недвижимость в центральной части Карловых Вар демонстрировал ежегодный прирост в 10-15%, сейчас — до 6-8% в год. Наибольший интерес для покупателей представляет курортный исторический центр Карловых Вар. «Чем ближе к нему, тем стоимость недвижимости будет выше. Например, апартаменты с тремя спальнями можно приобрести здесь в среднем за $400 000-500 000. Предложений по продаже домов с центральным расположением довольно немного, и их цена, как правило, начинается от $900 000 – 1 000 000. Стоит отметить, что в Карловых Варах практически нет новостроек.
Старые дома выкупаются под реконструкцию и продаются уже с высококачественной отделкой по средней цене от $6 000 за квадратный метр», — рассказывает глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.
На фоне снижения спроса на недвижимость и увеличивающегося объема предложения в совокупности со сложной экономической ситуацией, цены в Чехии остаются невысокими. По данным Tranio.Ru, в 2012 году россияне интересовались двух- и трехкомнатными квартирами по цене около 45 тыс. евро в Праге и других городах. Однако в целом спрос был гораздо ниже, чем в 2011 году. По данным чешского портала realitymorava.ck, средняя стоимость квартиры в Чехии составляет порядка €69 478. Наиболее дорогой район Праги – Прага 2 – здесь стоимость квартиры оценивается в €194 445. Средняя стоимость квартиры в районе Прага 1 составляет €177 095.
Просторные квартиры будут стоить дороже. Например, в районе Прага 2 можно купить квартиру площадью около 100 кв.м за 250 тыс. евро.
В более отдаленных районах цены на жилье будут значительно ниже. Например, в районе Прага 9 можно купить небольшую однокомнатную квартиру за 55 тыс. евро.
По прогнозам экспертов, в 2013 году падение цен на жилье продолжится. Например, согласно прогнозам аналитиков из чешского Komercni banka, озвученным в феврале этого года, как пишет издание The Daily Prague Monitor, цены на квартиры в Чехии будут незначительно снижаться в течение двух лет даже после стабилизации.
«Рынок недвижимости Чехии переживает не лучшие времена, что обусловлено как внешними обстоятельствами (сложная экономическая ситуация в Чехии и соседних странах, снижение доходов местного населения и, как следствие, падение интереса к приобретению недвижимости и т.д.), так и внутренней конъюнктурой рынка (переизбыток предложения на фоне низкого спроса). В 2013 году рынок недвижимости в Чехии, вероятно, будет находиться в состоянии стагнации, мы не ожидаем значительного изменения цен в ту или иную сторону», — прогнозирует Виктория Самусева.
Даже по самым оптимистичным прогнозам, возможный рост цен на жилье в Чехии все равно будет небольшим. «В текущем году цены могут вырасти, но незначительно — в среднем на 2%. Стоит отметить, что с 1 января 2013 года введена единая ставка НДС в размере 17,5% вместо 21%. Это, в свою очередь, должно подогреть интерес иностранных инвесторов к экономике страны в целом и к рынку недвижимости в частности», — считает Анна Батизи.
Покупка недвижимости в Чехии, если сравнивать с другими странами Европы, отличается рядом преимуществ для граждан тех стран, кому нужно получать шенгенскую визу. Например, у владельцев недвижимости в Чехии есть право дважды в году в упрощенном порядке получать полугодовую визу с правом до 90 дней находиться в шенгенских странах.
