Студия — это традиционный атрибут западного быта
Жители России до недавнего времени видели квартиры-студии лишь в зарубежных фильмах. Сегодня же такой тип жилья постепенно приживается и на отечественном рынке недвижимости.
Впрочем, несмотря на то, что спрос на жилой open space потихоньку растет, в ближайшие два-три года вряд ли стоит ожидать отклика на него со стороны застройщиков. Причин много, помимо технических и экономических есть еще одна., очень важная и болезненная — демографическая.
Название «студия» происходит от английского studio и означает определенный тип жилья — единое пространство без изолированных помещений. Первые квартиры-студии появились в Соединенных Штатах Америки в 20-х годах прошлого века. Своим возникновением они обязаны архитектору Людвигу Мис ван дер Роэ. Именно благодаря его экспериментальному проекту в начале XX века построили дом-«пирамиду». Абсолютно новое, уникальное инженерное решение позволило нанизать пластины этажей на стержень, оставив несущие конструкции только по периметру. Таким образом, пространство освободили от внутренних стен: гостиная, кабинет, спальня и кухня расположились в одном зале.
Новый формат сразу приглянулся богеме и студентам. Первым пришелся по душе простор, прекрасно сочетающийся с атмосферой творческого беспорядка, вторые оценили доступность жилья, которое стоило на 25-30 % дешевле, чем стандартные однокомнатные квартиры. И по сей день на Западе studio — это в первую очередь традиционные места обитания представителей творческих профессий и модной молодежи.
Традиционная студия - это совмещение жилого пространства и кухни. Студия условно делится на две части: спальную зону и гостиную-столовую. Для того чтобы четко выделить территории различного функционального назначения (приготовления и приема пищи, работы, отдыха, общения), в арсенале дизайнера существует множество средств: перепады высоты потолка или пола, арки между кухонной и гостиной зонами, колонны, разная фактура поверхностей. Кроме того, ширмы, книжные шкафы, стеллажи и прочее позволяют разнообразить пространство. Очень часто в квартире выделяют место, вокруг которого строится весь интерьер, причем возможность свободного использования всего пространства является одним из главных достоинств studio.
В России первые такие студии появились в 90-х годах прошлого века и сразу обрели национальный колорит. Изначально так называли жилые помещения, состоявшие из небольшой комнаты и изолированного санузла. Формировали их из «лишних» 27-30 кв. м, компонующихся при проектировании дома и недостаточных для размещения полноценной квартиры. Стоимость такой жилплощади была соответствующей — на первых порах она не превышала цены комнаты в коммуналке. Возможность относительно недорого приобрести отдельное жилье очень быстро оценили молодые семьи и так называемые очередники. Однако неполноценные квартиры для полноценных семей — вариант далеко не самый приемлемый, посему идея довольно быстро себя изжила.
С подобным форматом жилья до сих пор сплошная путаница, жалуются риелторы. Единого мнения о том, какие именно квартиры следует причислять к студиям, по-прежнему нет, так же как и требований к размеру и разграничению пространства. Может ли студия быть небольшой или она обязательно должна представлять собой 100 квадратных метров без межкомнатных перегородок? Считать ли студией квартиру, в которой одна из зон, к примеру спальня или детская, изолирована от остальных?
Конца спорам не видно, но так или иначе спрос на подобную недвижимость неизменно растет, утверждают специалисты. «Все дело в менталитете, — отмечает руководитель отделения «Тургеневское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Канке. — Мы изначально больше расположены к стандартным планировкам квартир. К тому же российские покупатели жилья гораздо раньше, чем те же европейцы, обзаводятся семьей, а студии предназначены для одного, максимум - двух человек. С детьми проживать в помещении без изолированных комнат практически невозможно».
Также стоит учитывать и демографическую ситуацию в России: жилье, рассчитанное в основном на холостяков, не вписывается в сегодняшнюю государственную концепцию повышения рождаемости. Важную роль, по мнению специалиста, играют и климатические условия: «Такая квартира предполагает много света, панорамное остекление, прекрасные видовые характеристики, а в России для этого слишком короткое лето и очень длинная зима. Плюс ко всему создание студии в классическом понимании требует серьезных финансовых вложений и привлечения высококвалифицированных дизайнеров. Далеко не каждый россиянин может позволить себе выложить кругленькую сумму за авторский проект своего жилья».
Российские специалисты по недвижимости выделяют несколько категорий покупателей нетрадиционных квартир. В первую очередь речь идет о людях, которым есть где жить, а студия нужна им в представительских целях или же для проведения досуга — встреч с друзьями, вечеринок. «В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах в последнее время стали появляться квартиры-студии, под которыми понимают не столько однокомнатную квартиру, сколько квартиру, характеризующую и олицетворяющую определенный стиль жизни», — поясняет ведущий эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев. Еще одна категория — обеспеченные студенты и холостяки, особенно несемейные менеджеры среднего и высшего звена крупных компаний. Неудивительно, что в России такая недвижимость из категории самого бюджетного жилья перекочевала в бизнес-класс. Есть и элитные варианты, создаваемые по индивидуальному заказу.
Сегодня на рынке есть самый разные студии, в основном площадью от 60 до 110 кв. м. Встречаются и поменьше, однако такие квартиры, скорее, можно назвать классическими «однушками». Традиционно самыми востребованными являются небольшие объекты, до 80 кв. м. В целом же студия сегодня — дефицит. Несмотря на уникальную возможность данного формата быть своего рода палочкой-выручалочкой при планировке сложного этажа и разработке его концепции, застройщики часто относятся к такому виду жилья настороженно именно из-за его нестандартности.
Имеет смысл рассказать о студиях так называемого «смешанного» типа. В последнее время владельцы обычных «двушек» и «трешек» все настойчивее прибегают к перепланировкам, чаще всего это касается сноса стен между комнатами с целью увеличить пространство. Получается жилье среднего типа, оформленное a la studio. Спальню в нем обычно оставляют изолированной, а кухню и гостиную объединяют в единое пространство. «Такая квартира, как правило, дань не столько вкусу собственника, сколько его практичности, — объясняет директор Департамента элитной недвижимости компании «МИЭЛЬ — Новостройки» Кайдо Каарма. — Подобные совмещения различных зон общего пользования позволяют увеличить полезную площадь, сделать квартиру визуально более просторной и стильной. Это удобно для жизни, к тому же стоимость возрастет…».
Купить студию в новостройке намного проще, нежели на вторичном рынке. Это обусловлено тем, что выбор гораздо обширнее. «Кроме того, технология монолитного строения позволяет организовать пространство по собственному желанию, и зачастую подобные объекты позиционируют как однокомнатные квартиры. Однако при необходимости их можно превратить в студию, убрав лишние стены», - цитирует Каарма irn.ru.
Ценовой диапазон подобной недвижимости достаточно широк. «Конечная цена студии, как и любой другой квартиры, будет зависеть прежде всего от территориального расположения и класса жилого комплекса, — комментирует директор финансово-строительной корпорации «Лидер» Игорь Иванов. — Стоимость одинаковых по площади объектов подчас отличается на порядок, например, если один из них находится в панельном доме в Подмосковье, а другой — в шикарном особняке в центре столицы». Дополнительных наценок для студий продавцы, как правило, не устанавливают, однако оформление этих квартир может обойтись существенно дороже, чем сопоставимых по площади стандартных «однушек».
