Считается, что во время кризиса можно не только купить, но и снять жилье заметно дешевле. Однако на фоне сокращения зарплат снижение стоимости аренды выглядит совсем незначительным.
Почувствуйте разницу
Если не ориентироваться на «среднюю температуру по больнице», а рассмотреть сокращение стоимости аренды по разным группам недвижимости, обнаружатся интересные вещи. Например, наиболее существенно — на 46% — снизились ставки на многокомнатные апартаменты бизнес- и элиткласса, т.е. жилье, не пользующееся массовым спросом и в «мирное» время. Практически на четверть дешевле (в рублях) стали однушки бизнес-класса. А вот самую популярную категорию падение цен затронуло в наименьшей степени.
«С начала 2009 года средняя рублевая стоимость купли-продажи экономкласса снизилась следующим образом: однокомнатные квартиры — 9,59%, двухкомнатные — 12,36%, трехкомнатные — 14,79%. Отрицательная коррекция долларовых цен экономкласса была такова: однушки – 1,24%, двушки — 4,26%, трешки — 6,92%. Бизнес- и элитжилье подешевело соответственно на 24,13%, 30,61% и 28,46%, многокомнатное — на 46,17%, — рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Снижение средней стоимости аренды (в долларовом эквиваленте) оказалось не столь значительным: однокомнатные квартиры — 17,12%, двухкомнатные — 24,2%, трехкомнатные – 21,85%, многокомнатные – 41,19%».
Что же касается экономкласса, то здесь арендные ставки (в долларах) практически не изменились. Поэтому неудивительно, что спрос в декабре 2009-го — январе 2010-го существенно сократился (на 37,09% по сравнению с октябрем и на 23,11% по сравнению с ноябрем 2009-го, сообщает «МИЭЛЬ-Аренда»). Аналитики объясняют это последствиями кризиса: мол, многим стало не по карману отдельное жилье. Наиболее сильное снижение спроса отмечено в ценовом диапазоне от $750 до $1000 (19,81%) и $1-3 тыс. (36,88%). Интерес к жилью за $3-6 тыс. наоборот увеличился (26,67%).
Один другого лучше
К приятным для потенциального нанимателя переменам стоит отнести появление возможности выбора. Если раньше спрос зачастую превышал предложение и потому найти недорогую квартиру, соответствующую всем требованиям, было затруднительно, то сегодня вариантов имеется множество. Как рассказала М. Жукова, кризис привел к тому, что в начале прошлого года на рынок аренды поступили квартиры, владельцы которых изначально собирались их продавать. Когда цены на недвижимость упали, а покупательская активность снизилась, люди решили сдавать свою собственность. Кроме того, с началом негативных тенденций большинство съемщиков предпочли подыскать вариант подешевле, так что квартиры освобождались и вновь выходили на рынок. С апреля предложение стало сокращаться, на рубеже 2009-2010 года по сравнению с ноябрем 2009-го оно снизилось в целом на 23,47%, наиболее существенно – в диапазонах $3-6 тыс. (-77,33%) и от $6 тыс. (-88,5%). В конце года на рынок было выброшено значительное количество дешевого экономкласса, и предложение стоимостью до $750 выросло по сравнению с ноябрем на 69,6%.
За последний год изменился состав арендаторов. В бизнес- и элитклассе стало значительно меньше иностранцев. «Причин тут много — начиная с уменьшения штата зарубежных сотрудников в представительствах западных компаний и заканчивая отложенным спросом на приобретение жилья в столице нашими соотечественниками», — говорит Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood. По словам М. Жуковой, договоры сегодня в основном заключаются на срок до года. Даже иностранцы, приехавшие в Россию по контракту на 3-5 лет, предпочитают подписывать договор не более чем на год, чтобы потом иметь возможность заключить новый, по более выгодной ставке.
Куда уж дешевле
Хотя предложение экономкласса в конце года значительно увеличилось, владельцы самой массовой недвижимости не готовы снижать цены. Справедливо считается, что дефицит жилья в столице настолько велик, что уходить за приличные деньги будут любые квартиры, даже сомнительного качества — без ремонта, далеко от метро, в плохом районе. Что касается бизнес- и элитсегмента, то здесь многое зависит от того, как договорятся клиенты с хозяином. «Сейчас (впрочем, как и всегда) при обсуждении условий договора уместен торг, — говорит В. Опольская. — В настоящее время стандартная скидка, запрашиваемая нанимателем, составляет порядка 10% — если цена квартиры адекватна рынку. Далее все зависит от собственника, от его гибкости и приоритетов, целей, с которыми он выходит на рынок».
В условиях меняющегося курса доллара и падения цен особенно актуальным становится вопрос о пересмотре ставок. «В течение времени действия уже заключенного договора возможен пересмотр стоимости аренды в тех случаях, когда это предусмотрено, хотя чаще ставку стараются фиксировать на весь срок, — рассказывает В. Опольская. — В нынешних обстоятельствах довольно часто возникают случаи, когда по инициативе нанимателя текущая ставка пересматривается в сторону понижения, если прежняя намного превышала среднерыночную. И чаще всего, если это оправдано общей ситуацией, собственник вынужден идти на уступки, понимая, что дороже он все равно не сдаст».
Делать прогнозы относительно того, как рассматриваемый рынок будет развиваться в 2010 году, аналитики пока не рискуют. Ясно одно — падения стоимости аренды не предвидится. И скромная мечта снимать однокомнатную квартиру за $300, увы, так и останется лишь мечтой.
Источник фото: www.yandex.ru
