В каких жилых комплексах Москвы и Подмосковья можно приобрести квартиру с отделкой в новостройке?
Если отбросить в сторону все риски, которые в теории несут покупатели квартир в новостройках, то становится очевидно, что жилье на первичном рынке окажется значительно дешевле, чем на регулярном. Однако это касается первоначального бюджета сделки. Ведь квартиру в новом доме зачастую приходится еще и полностью «облагораживать»: стягивать полы, выравнивать и оклеивать стены, устанавливать сантехнику. При таком варианте нужно быть готовым потратить не только время и силы, но еще и приличную сумму денег. Хорошей альтернативой для ищущих квартиру в новостройке, но не желающих жить еще несколько месяцев в ремонте, являются предложения с отделкой. Какие жилые комплексы реализуют такие квартиры и насколько они дороже «черновых», рассказывает Urbanus.ru.
Спрос, родивший предложение
Сегодня наибольшим спросом квартиры с отделкой пользуются среди покупателей жилья эконом-класса. Это вполне объяснимо: такой вариант решает одну из ключевых задач в этом сегменте - побыстрее заехать в квартиру. Данный вопрос особо остро стоит у покупателей, которые приобрели жилье с помощью ипотечного кредита и на время, пока идет строительство дома, вынуждены снимать квартиру.
«Отделка от застройщика позволяет заехать в новую квартиру практически сразу после получения ключей, не тратя лишние месяцы на ремонт и лишние средства на аренду чужой квартиры. Вторая причина - отделка от застройщика обходится в 1,5 раза дешевле, чем самостоятельная. Это объясняется тем, что компания–застройщик производит ремонтные работы в рамках уже существующего технологического процесса, к тому же он закупает стройматериалы оптом и получает на них скидки», - отмечает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов.
По его мнению, в сегменте бизнес-класса эта услуга практически не пользуется спросом, так как покупатели таких квартир хотят создавать собственные индивидуализированные интерьеры. Аналогичная ситуация наблюдается и в элит-классе, хотя есть примеры-исключения.
Рост спроса на квартиры с отделкой обусловлен не только жизненными обстоятельствами и желанием быстрее заселиться в квартиру, но также увеличением доверия покупателей к качеству ремонта от застройщиков, считает Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век». «Улучшилось качество отделки, увеличилось количество вариантов отделки. Кроме того, немаловажным фактором является появление шоу-румов - квартир с выполненной с отделкой, демонстрирующих достоинства планировочных решений, дизайн проекта и качество отделочных материалов», - отмечает представитель компании.
Стоит добавить, что в настоящее время наблюдается постоянное повышение уровня отделки за счет повышения качества не только самих работ, но и улучшения характеристик отделочных материалов. Все чаще стали использоваться импортные отделочные материалы, и эта тенденция прослеживается во всех компаниях без исключения.
Такая разная отделка
Сегодня застройщики предлагают клиентам несколько вариантов отделки, как правило, это 2-4 типа на выбор покупателей. Причем, если раньше в предлагаемых интерьерах нельзя было изменить отдельные составляющие, то сейчас по ряду объектов имеется возможность выбора не только стиля и цветового решения элементов дизайна, но также комплектации услуги, в зависимости от своих возможностей и пожеланий. Кроме того, на рынке встречаются единичные предложения услуги индивидуальной отделки, которая полностью учитывает все пожелания заказчика.
Так, по данным «Сити-XXI век», cтоимость отделки «под ключ» составит:
- отделка на уровне эконом – от 4 500 до 9 000 руб./кв. м (составляет порядка 5-10% от общей стоимости квартиры);
- отделка среднего уровня – от 10 000 до 12 000 руб./кв. м (составляет порядка 9-10% от общей стоимости квартиры);
- отделка выше среднего уровня качества (в том числе по дизайнерским проектам) – от 12 000 до 19 000 руб./кв. м (составляет порядка 10-13% от общей стоимости квартиры);
- ремонт на уровне «евро» – от 20 000 до 30 000 руб./кв. м (составляет порядка 13-25% от общей стоимости квартиры).
Разница в цене зависит от конкретного проекта и от типов отделки прибавка к основной стоимости квартиры может быть разной, замечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». Так, помимо «голой» квартиры или квартиры с готовой отделкой есть еще промежуточные варианты, например, в ЖК «Некрасовка-парк». В Москве в проектах массового сегмента величина прибавки к стоимости для квартиры с отделкой составляет около 11 000 – 13 000 рублей за кв.м, в «новой» Москве – в районе 6 000 рублей за кв.м. А в Подмосковье есть проекты массовой жилой застройки, где прибавка составляет всего 3-3,5 тыс. рублей за «квадрат».
Между тем, покупателям стоит быть очень внимательными и пересчитать стоимость отделки на приобретаемую квартиру от застройщика. Если ее стоимость выходит дешевле 5 тыс. рублей кв. м, то это повод насторожиться: качественную работу за такие деньги выполнить проблематично. Также рекомендуется уточнить перечень используемых материалов.
По оценке коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, психологический барьер в наценке за квартиру для покупателей – порядка 600 тыс. рублей за двухкомнатную квартиру – выше этой цены покупатели уже не готовы платить, так как считают, что смогут сделать ремонт за эти деньги самостоятельно. Однако на практике замечено, что реальный ремонт вместе с чистовыми материалами дешевле сделать практически нереально.
Где купить?
Итак, стоимость отделки зависит от различных факторов: качество материалов, объем работ, наполнение. В Москве только с отделкой реализуются жилые комплексы «Life-Митинская», «Вершинино», «Дом МПИ», «Бунинский». В Подмосковье с отделкой продаются квартиры в ЖК «Микрогород в лесу», «Булатниково».
Еще примеры. В UP-квартале «Западное Кунцево», реализуемом в 2км от МКАД, квартиры с отделкой предлагаются по цене от 5 млн. рублей, за эту сумму можно приобрести квартиру площадью 40 кв. м. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, всем сантехническим оборудованием, остается только меблировать жилплощадь. В ЖК «Солнечная система», «Город набережных», «Опалиха О2» ремонт с применением иностранных материалов и сантехники стоит 8 тыс. рублей за 1 кв. м.
В «новой» Москве также есть проекты, в которых предлагаются квартиры, готовые к заселению. Здесь, по данным Sezar Group, цена за 1 кв. м отделки варьируется от 7,5 тыс. рублей (ЖК «Новые кварталы» за улучшенную муниципальную отделку) до 26,7 тыс. рублей (ЖК «Николин парк» с полной меблировкой квартиры). В некоторых случаях работа и материалы рассчитываются отдельно, например, в жилом комплексе на ул. Овражная (корпуса 9,10,11) в Щербинке отделка без учета материалов будет стоить порядка 2,5 тыс. рублей за кв. м, а с материалами – 9 тыс. рублей за кв. м.
Иногда отделка предоставляется в качестве подарка или становится предметом акции. Например, в ЖК «Коммунарка» и «Garden Park Эдальго» выдаются карты, которые позволяют получить скидку на создание дизайн-проекта. В ЖК «Николин парк» действовала акция для покупателей квартир на верхних этажах с высокими потолками (4,8 м) - дизайн-проект в подарок.
Также часть квартир с отделкой продается в следующих новостройках:
Класс Название Min цена на квартиру без отделки Min цена на квартиру с отделкой
Комфорт «Царицыно» 5,8 млн. руб. 6,4 млн. руб.
Комфорт «Большое Кусково» 6,7 млн. руб. 7,3 млн. руб.
Комфорт «Новые Ватутинки» 3,3 млн. руб. 3,5 млн. руб.
Эконом «Первый Московский» 3,5 млн. руб. 3,9 млн. руб.
Эконом «Переделкино Ближнее» 3,9 млн. руб. 4,3 млн. руб.
Комфорт «Квартал А101» 4,3 млн. руб. 4,6 млн. руб.
Эконом «Новое Домодедово» 2,8 млн. руб. 3 млн. руб.
Эконом «Новое Измайлово» 3,3 млн. руб. 3,8 млн. руб.
В бизнес-классе считается нормой сдавать все квартиры без отделки, однако на рынке есть и исключения. Пионером среди застройщиков, предлагающих чистовую отделку в квартирах бизнес-класса является компания «Донстрой», например, в ЖК «Лосиный остров». Среди проектов элит-класса можно выделить жилые комплексы компании «Баркли» - Barkli Park и Barkli Residence.
Таким образом, приобрести квартиру с отделкой на первичном рынке можно во всех ценовых категориях. А по утверждениям застройщиков, отделка для них – не способ дополнительно заработать. Это определенная забота о клиентах и возможность привлечь, как можно больше категорий покупателей.
