В Москомархитектуре в качестве варианта по удешевлению доходных домов рассматривают возможность послаблений или полной отмены градостроительных ограничений, по которым нельзя строить более 25 тыс. кв.м жилья на гектар.
В ведомстве газете «РБК Daily» рассказали, что все нормы по арендному жилью для столицы будут прописаны в Генеральном плане города, который планируется утвердить в 2015 году.
«По действующим градостроительным нормам нельзя строить сверх 25 тысяч квадратных метров жилья на 1 гектар. Но мы понимаем: то, что сегодня называют апартаментами, этим нормам не подчиняется и при этом нормально существует», – цитирует издание пояснения зампредседателя комитета по архитектуре и градостроительству Александра Тимохова.
Забавна «ловкость рук» столичных чиновников. Чтобы обосновать сверхплотную застройку доходных домов, это «социальное арендное жилье» сравнивается с «гостиницами» – апартаментами: ведь плотность свыше 25 тыс. кв.м жилья на гектар вряд ли позволит надеяться на парк под окном или удобно добираться до школы, детского сада, поликлиники.
И одновременно власти столицы уже год пробивают идею «уравнивания» апартаментов с жилой недвижимостью!
Еще в апреле прошлого года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что девелоперов комплексов апартаментов, обяжут вносить в проект объекты социальной и культурной инфраструктуры, как это делается при строительстве жилья, и соответствующая нормативная база появится к концу 2014 года. При этом главный архитектор назвал апартаменты «скрытой формой жилья».
В августе о том же говорил глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин имея в виду апартаменты: «Сейчас в городе разрабатываются новые региональные нормы градостроительного проектирования, согласно которым устанавливаются нормативы для тех или иных видов застройки по обеспеченности местами в школах и поликлиниках, обеспеченности в шаговой доступности объектами метрополитена, дорожно-транспортной инфраструктуры и так далее».
А в октябре, еще до принятия обещанной нормативной базы, власти Москвы обязали застройщика комплекса апартаментов по адресу: Бориса Галушкина ул., вл. 10, корп. 2 (СВАО) построить по соседству детский сад.
Таким образом, обрастая инфраструктурой, апартаменты теряют свое главное конкурентное преимущество – относительную дешевизну. Как выразился один из экспертов, власти превращают апартаменты в «жилье с недостатками».
Разумеется, социальная инфраструктура необходима. Столичные власти «решают проблему» нахрапом, не предлагая девелоперам (и соответственно, покупателям) ничего взамен. Но пусть хотя бы не забывают о своих планах и не играют терминами, используя те же апартаменты – «гостиницы», когда хочется оправдать строительство новых трущоб – социальных доходных домов. Немного неадекватно выглядит.
