В 2007 г. новых домов в столице прибавится. Но все усилия строителей не смогут сдержать рост цен — квартиры продолжат дорожать, хотя и не так стремительно, как в последние два года. Эксперты прогнозируют темпы роста стоимости жилья в пределах 1% в месяц
После бешеного галопа, когда цены на недвижимость в столице за год выросли практически вдвое, рынок замер. В частности, московские новостройки по итогам января подорожали в среднем примерно на 1%, что укладывается в пределы статистической погрешности, а в абсолютном выражении стоимость 1 м2 составила $4464.
Наибольшее число предложений сосредоточено в строящихся домах Западного административного округа, где средняя стоимость “квадрата” самая высокая: в конце января она равнялась $5917. Меньше всего предложений в Юго-Восточном административном округе. Средняя стоимость 1 м2 здесь наименьшая по столице и составляет всего $3268. Самое недорогое предложение зафиксировано в типовых домах микрорайона Кожухово (ВАО, 5 км от МКАД), где однокомнатную квартиру можно приобрести за $120 000.
В расчет средней стоимости столичных новостроек традиционно не включаются квартиры в ЦАО — здесь цена 1 м2 редко опускается ниже $16 000. Но несмотря на то, что стоимость подобных квартир начинается от $1,5 млн, они обречены на повышенный спрос у состоятельного потребителя вне зависимости от ситуации в других сегментах. В целом же текущее положение на рынке московских новостроек можно охарактеризовать как начавшуюся коррекцию, темпы которой зависят от ликвидности конкретных объектов. Сегментация неизбежна и логична. Покупатель на новых ценовых уровнях стал более требовательным и основательнее подходит к выбору жилья, уделяя внимание всем параметрам: месторасположению, планировке, качеству строительства, архитектуре, внутренней инфраструктуре, транспортной доступности. В случае, если клиенту не удается найти новостройку, отвечающую его предпочтениям и финансовым возможностям, он переносит свое внимание на рынок вторичного жилья, где объем предложения заметно превышает спрос, а сроки заселения существенно короче.
Кроме общего более взвешенного подхода к выбору недвижимости в 2006 г. наметилась явная тенденция к смещению спроса в сторону новостроек ближайшего Подмосковья, где объемы качественного жилья экономкласса растут стремительными темпами. Однако разрыв в цене между Москвой и пригородом становится все меньше: за последний год квартиры в области подорожали более чем в 2 раза, до $2500 за 1 м2.
Что касается прогнозов, то в ближайшее время ожидается появление большего количества новых объектов от застройщиков. Это приведет к оживлению рынка и увеличению количества сделок по всем секторам недвижимости. Темпы роста цен не превысят 1% в месяц, так что привлекательность новостроек в качестве инструмента краткосрочных инвестиций по сравнению с 2005-2006 гг. существенно снизится.
Александр Матвеев
начальник аналитического отдела корпорации “Инком-Недвижимость”
