Кризис обрушил цены на рынке долгосрочного найма жилья, отели тоже подешевели. А посуточная аренда по-прежнему остается дорогой. «Если длительный найм подешевел на 30%, то краткосрочный – всего на 10%, — отмечает Андрей Садо, директор департамента аренды квартир компании Penny Lane Realty. — Да, в начале кризиса цены упали существенно, но длилось это недолго, потом исчезло предложение, и ставки быстро вернулись к прежнему уровню».
Агенты разоряются, а цены не снижаются
В конце 2008 года компании, охваченные паникой, спешно сокращали расходы, отменяли различные проекты, да и поток туристов резко иссяк. «Спрос на «посуточные» квартиры в первой половине 2009 года сократился на 50%, — рассказывает А. Садо. – А специфика бизнеса такова, что брокер должен ежемесячно платить собственнику квартиры за аренду, независимо от того, есть ли клиент. В результате, многие агентства разорились. Так что сегодня качественных предложений очень мало, хорошая квартира не задерживается больше недели. А вот с долгосрочной арендой все наоборот — на рынок был выброшен гигантский объем предложений от людей, которые не захотели продавать жилье по демпинговым ценам и решили переждать». По данным Intermark Serviced Apartments, в настоящий момент гостям столицы предлагается около 500 квартир и апартаментов — год назад было вдвое больше. А спрос растет. Москва остается туристическим и деловым центром, люди всегда будут приезжать и искать пристанище на несколько дней.
Кто кому конкурент
По данным экспертов Penny Lane Realty, 30% спроса приходится на иностранцев, остальное – на россиян. Альтернативный вариант – отель. Но гостиничный бизнес в Москве пока развит слабо, да и цены высоки. «Как правило, перед клиентами встает выбор: стандартный номер или прекрасная трехкомнатная квартира», — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Правительство Москвы давно обещает застроить город недорогими отелями, но вряд ли ситуация изменится кардинально. «Посуточно в основном сдается жилье в центре, а дешевые гостиницы будут строиться, скорее всего, на окраинах, так что это едва ли сильно повлияет на сегмент краткосрочной аренды», — считает М. Жукова.
Есть у квартир и другие преимущества: больше пространства, наличие кухни, экономия на дополнительных опциях (стиральная машина, утюг, компьютер, библиотека). Частное жилье выгодно большим компаниям, поскольку стоимость не зависит от числа гостей. Также здесь удобнее проводить праздники, вечеринки, романтические свидания. А вот любители престижа и безупречного сервиса все же выбирают элитные апартаменты в гостиницах. Впрочем, компании, сдающие квартиры посуточно, тоже предлагают ряд услуг: уборку, встречу гостей на вокзале или в аэропорту и проводы обратно. Техническая служба обеспечивает работу оборудования и его ремонт. Конечно, уровень сервиса отражается на цене. Крупные агентства предлагают качество, но и ставки начинаются с 3 тыс. руб. У небольших фирм и частных лиц дешевле, но и обслуживание хуже.
Почем вознестись над суетой?
Стоимость зависит главным образом от размера, места и класса. В основном сдаются однушки и двушки, хотя спектр широк: от комнат до апартаментов. Есть квартиры, превращенные в мини-отели: каждая комната сдается отдельно, кухня и санузел общие. К примеру, на «Маяковской» можно снять такой номер с новой мебелью и ремонтом «под евро» за 1,6 тыс. руб. с человека. Разумеется, наиболее дороги варианты в центре, в престижных районах, рядом с метро. Также высоки цены близ станций «ВДНХ», «Митино», «Тушино», «Строгино» и «Деловой центр», поскольку недалеко находятся выставочные комплексы ВВЦ, «Крокус-ЭКСПО» и «Экспоцентр».
«В среднем суточная аренда квартиры экономкласса стоит до 4 тыс. руб., бизнес-категории 4-7 тыс., элитный объект — 7-10 тыс.» — сообщает А. Садо. Класс определяется «содержимым» и качеством отделки. Для экономсегмента необходимы: «косметика», наличие необходимой мебели (кровать, шкаф, стол, стулья, кухонный гарнитур) и техники (телевизор, телефон, холодильник, электрочайник, утюг, фен), исправное техническое состояние. К бизнес-классу требования выше: евроремонт, мягкая мебель, письменный стол, микроволновка, посудомоечная и стиральная машины, кондиционер, DVD-проигрыватель, доступ в Интернет. Могут быть и дополнительные «бонусы», но уже на усмотрение арендодателя.
На что рассчитывать
Самые дешевые посуточные квартиры стоят 1,2-1,4 руб. в сутки. Это однушки до 40 кв. м рядом с окраинными станциями метро («Тимирязевская», «Новогиреево», «Сходненская») либо поближе к центру, но в удалении от метро («Тульская», «ВДНХ»). Внутри — простая мебель и минимальный набор техники. При этом почти для всех дешевых вариантов (до 2,5 тыс. руб.) предусмотрен минимальный срок проживания. За 1,5 тыс. руб. в сутки попадаются привлекательные варианты, например однушка на «Бауманской», рядом с метро, после ремонта, на любой срок, с мебелью и техникой. Или на «Курской»: без ремонта, зато можно жить с детьми и животными, что, кстати, как и в долгосрочной аренде, разрешается не везде.
За 2,5-3 руб. в день найдется пристанище в центре Москвы, например – в высотке на Новом Арбате с красивым видом (2,6 тыс.). Почти везде за эту цену риелторы обещают новый ремонт и полный набор обстановки и услуг. За 4-5 тыс. доступны апартаменты бизнес-класса в сердце столицы. Например — студия на «Смоленской»: просторная лоджия с живописным видом, современный стильный ремонт, большой плазменный телевизор, уборка три раза в неделю. Или квартира на «Пушкинской», в зеленом охраняемом дворе, с евроремонтом и авторским дизайном. На все объекты бизнес-класса возможны скидки при длительном проживании. Ну и пример элитки — апартаменты в знаменитой высотке «Триумф Палас» за 8 тыс. руб. в день. Отметим, что все цены приводятся за однокомнатные квартиры. Аналогичная двушка будет дороже на 15-25%, трешка – еще на 10-15%.
Нервный бизнес
Что же выгоднее — посуточная или долгосрочная аренда? «Если хозяин ценит ресурсы, вложенные в квартиру, то лучше сдавать ее надолго, — уверенн А. Садо. — Долгосрочная аренда безопаснее и надежнее. Посуточный найм – очень тяжелый и нервный бизнес, постоянное беспокойство, что жилье простаивает и т.п. А брокерская компания, которая намерена сама сдавать квартиру посуточно, тем самым предлагая владельцу вроде бы долгосрочную аренду, никогда не даст рыночной цены. Если объект стоит $4 тыс., предложат $2,5 тыс. и т.д.».
«С точки зрения прибыли выгоднее сдавать посуточно, — добавляет М. Жукова. — Но с точки зрения спокойствия, долгосрочная аренда значительно лучше. Судите сами. Во-первых, после каждого гостя приходится приводить жилье в порядок. Во-вторых, возникает вопрос постоянной смены ключей. В-третьих, больше риска порчи имущества и причинения ущерба, ведь человек, снимающий недвижимость на несколько дней, вряд ли будет бережно к ней относиться».
Источник фото: www.webbuild.ru
