Покупка квартиры с ремонтом – предложение заманчивое. Не надо тратить свои выходные на объезд строительных рынков, поиск рабочих, которые будут делать вам ремонт в квартире. А самое главное – вы можете купить квартиру и на следующий день въехать в нее жить. Но стоит ли овчинка выделки?
На рынке недвижимости такой формат жилья появился достаточно давно. Он зародился еще в 2000-2004 годах, когда появились люди, время которых стоило слишком дорого. Им некогда было заниматься ремонтом. Они хотели купить жилье, в которое можно было въехать и жить.
Сразу стоит отметить, что квартиры с ремонтом широко представлены в сегменте бизнес-класса и элитного жилья. Поэтому не удивительно, что такой формат жилья интересует людей, которые заняты в бизнесе.
Алла Вишневская, руководитель офиса "Университет" холдинга "МИЭЛЬ", в рамках онлайн-конференции "Квартира с ремонтом – новое жилье в доме с историей", которая прошла на нашем сайте, отметила: "Пока мы не работаем в сегменте дешевого жилья, но в перспективе рассматриваем и такие возможности". Среди покупателей жилья с ремонтом часто встречаются люди из регионов, которые либо хотят переехать в столицу, либо нуждаются в своем жилье в Москве, так как часто приезжают в командировки. Кроме этого часто такие квартиры покупают родители детям.
Стоит отметить, что в США и Европе "квартиры под ключ" - обычное дело. Уже никто не относится к такому формату жилья, как к изыску. У нас пока все не так. За рубежом в многоэтажных домах даже запрещают продавать квартиры без отделки, так как в итоге никто не дает гарантию, что собственник жилья сделает ремонт с соблюдением всех технических нюансов.
Какая начинка?
Что же предлагают нам российские девелоперы? Константин Шамрин, художник-дизайнер, специалист по интерьерам, отмечает, что в "квартире под ключ" сделан полностью ремонт по индивидуальному дизайн-проекту. Квартира оборудована встроенной техникой, сантехникой, встроенной бытовой техникой. В прихожей есть шкаф-купе. В квартире есть текстиль и светильники. Особенность заключается в том, что при меблировке квартиры в качестве консультанта может выступить покупатель. Приобретая такую квартиру, человек может въехать в нее и жить. Необходимо будет приобрести только кровать и тумбочку.
Алла Вишневская отмечает, что покупатель получает от компании 1 год гарантии на ремонт. При этом данные гарантийные обязательства оформляются отдельно от договора купли-продажи.
На вкус и цвет…
Камнем преткновения при покупке квартиры с ремонтом может стать дизайн. Ведь кому-то нравится черное, а кому-то белое. Однако эксперты рынка недвижимости, которые не первый год занимаются реализацией такого жилья, отмечают, что в этом вопросе всегда можно найти золотую середину.
Как правило, над ремонтом квартиры работает профессиональная команда дизайнеров, архитекторов и декораторов. Алла Вишневская уверяет: "Мы не создаем излишне экстравагантные интерьеры, которые были бы некомфортны для проживания". Используются мягкие пастельные тона, которые не раздражают и нравятся большинству покупателей. Если это южная комната, то использование холодных оттенков допустимо. Однако если это северная комната, то там лучше не экспериментировать, а выбрать теплые оттенки красок, которые создают уют.
Бывают случаи, когда в одном доме продаются две квартиры с ремонтом, тогда интерьер будет сделан в разных стилях, так как такие квартиры должны быть уникальны.
Плюсы квартиры с ремонтом
Покупая квартиру с ремонтом, вы не только экономите свое время, нервы и силы, но и приобретаете жилье, над отделкой которого трудилась профессиональная строительная бригада. Кроме этого, квартира абсолютна чиста и все перепланировки, которые в ней сделаны – законны. Дизайн сделан профессиональным специалистом. Сколько же это удовольствие стоит? Эксперты говорят, что, делая такой ремонт самостоятельно, вы потратите больше, так как в компаниях этот процесс поставлен на поток, к тому же им предоставляются большие скидки на строительные материалы. При этом ремонт в квартире в среднем длится 3-4 месяца, а те, кто занимается им самостоятельно, тратят в 2-3 раза больше времени.
