Выгодно ли покупать квартиру на последних этажах?
Эмиль Захаряев, управляющий партнер Rezidential group:
Обычно, если комплекс высотный и имеет видовые квартиры, то на последних этажах стоимость таких квартир, по сравнению с более низкими, может отличаться на несколько сотен тысяч рублей в плюс. Кроме того, некоторые клиенты, покупая квартиру на вторичном рынке, еще живут стереотипом что «первый и последний не предлагать» и не готовы выбирать такие варианты, даже если устроит состояние. В таком случае придется удерживать клиента вероятным дисконтированием стоимости.
В целом, квартиры на последних этажах с нематериально стороны выгодны людям с романтическим душевным настроем: во-первых, их интересуют видовые характеристики, которые у него будут самые лучшие, так как выше никого нет, во-вторых, сама ситуация, когда над тобой нет никого, кроме ветра и птиц, уже позволяет таким людям чувствовать себя комфортно.
Какие плюсы и минусы у такой квартиры?
Минусы:
1) Если лифт сломается - придется высоко подниматься пешком. Даже если этого не произойдет, сама вероятность наступления такого события может обрадовать далеко не всех (например, семьи с маленькими детьми, пожилые люди или инвалиды сразу не попадают в целевую аудиторию);
2) Квартира на верхнем этаже формально больше открыта всем возможным ветрам, чем квартиры на более низких этажах. Это значит, что, если не учесть розу ветров в местности, покупатель может слышать постоянные завывания сквозняков под панелями вентилируемого фасада, оконными подсистемами и пр. Это может раздражать, особенно если на поверхности земли ветра почти нет;
3) Более высокая стоимость квартир: некоторые застройщики в разряд «высоких» квартир включают квартиры от фактической середины здания и до самого верха с соответствующей стоимостью;
4) Пожарная безопасность - вероятность спасения в критической ситуации у клиентов ниже, чем на нижних этажах.
Плюсы:
1) Практически всегда для таких квартир справедлива формула «верхний этаж = отличный вид». Многие клиенты действительно понимают, что, даже если с первых этажей корпуса открывается неприглядный вид, то с верхних этажей это будет нивелировано за счет перспективы на окружающие объекты.
2) Отсутствие шума - на верхних этажах уже менее слышен шум улицы или прохожих; 3) Производная от отсутствия шума причина купить квартиру на верхнем этаже - улучшенная экологическая обстановка.
