Квартира со свободной планировкой – чисто российское изобретение. За рубежом даже дома с неполной отделкой – редкость, а уж идея купить «бетонную коробку» и вовсе кажется нелепой.
В России же покупатели жилья оказались настолько «творческими» личностями, что практически вынудили застройщиков экономить на стенах и коммуникациях. Еще лет 10 назад девелоперы заметили, что их труд пропадает впустую, так как 90% клиентов затевают в новообретенной квартире перепланировку. Тогда в качестве эксперимента стали строить дома с двумя типами квартир: с внутренними перегородками и без. Последние оказались на удивление популярны. Почему на удивление? Да потому, что самостоятельная перепланировка требует столько времени, денег и сил, что вместо ожидаемой «свободы» клиенты получают множество проблем и головную боль.
Традиционно без перегородок в Москве сдаются монолитные дома по индивидуальным проектам. Покупатель получает внешние стены, пол с потолком, стеклянные окна, деревянную входную дверь, вентиляционные каналы и канализационные стояки. Остальное – своими силами и за свои деньги. В среднем возведение межкомнатных стен в такой квартире требует от $150 за квадратный метр, а полноценный ремонт – от $300 за метр. Неплохая экономия для застройщика.
Впрочем, к расходам покупатели обычно готовы. Гораздо хуже – утомительная бюрократическая процедура согласования их творческих планов. На самом деле квартир без планировки не бывает. Любая квартира должна иметь необходимый набор помещений – это обязательное требование при сдаче дома. Но в «бетонных коробках» планировка существует лишь на бумаге, в документах Госкомиссии. При замерах БТИ отсутствующие перегородки намечены с помощью разложенных на полу кирпичей.
И если покупатель будет точно следовать кирпичным контурам – согласование не нужно. А вот любое отступление уже будет считаться ПЕРЕпланировкой, как ни абсурдно это звучит. Длительность и стоимость согласований зависит от сложности предполагаемых работ. Диапазон – от $500 до $2000 и от 1 до 4 месяцев. Сам ремонт «свободной» квартиры может растянуться на годы.
Сама процедура включает несколько ступеней. Сначала нужно заказать изготовление технического заключения и проекта перепланировки в проектной организации, имеющей лицензию Госстроя (от $50 за квадратный метр). Затем – посещение всевозможных инстанций: БТИ, Пожарной инспекции, АПУ (архитектурно-планировочного управления), АТИ (административно-технической инспекции), СЭС (санэпидемстанции), газо-технической инспекции и т.д. Последний этап - получение распоряжения Межведомственной комиссии, после чего можно начинать ремонт. По окончании ремонта новые сведения о «перепланированной» квартире вносятся в БТИ и Регистрационную палату.
Согласования требует практически все: устройство дверных проемов, остекление балконов, установка розеток. И далеко не все прихоти нового владельца можно удовлетворить законным путем. Так, категорически запрещено:
- переносить ванные комнаты
- переносить кухни в жилое помещение
- сносить и сужать вентиляционные каналы
- замуровывать газовые трубы в стены
- присоединять коридор лестничной клетки
- менять внешний вид и сохранность фасадов
- затруднять доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, --- образовывать комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов
- увеличивать подсобную площадь за счет жилой
- увеличивать площадь помещений за счет присоединения балконов и лоджий.
Кроме того, существенные ограничения накладывает расположение оконных проемов в жилище, канализационных стояков и несущих колонн.
Впрочем, не все так печально, и квартиры со свободной планировкой имеют и свои преимущества. Во-первых, вам не придется ничего ломать и крушить – только созидать новое. И раз уж вас все равно не устраивают неудобные типовые планировки, лучше купить квартиру без стен, облегчив себе хотя бы часть работы. Во-вторых, перепланировка позволяет более разумно распорядиться личным пространством: увеличить малогабаритные «совковые» кухню и санузлы, уменьшить нефункциональный коридор, переместить неудобно расположенные встроенные шкафы, сделать изолированную гардеробную и т.д.
Дело за малым – взвесить все за и против и решить, что важнее: сэкономить время и деньги или распланировать жизненное пространство по своему вкусу. Выбор за вами!
