Почему так привлекательна недвижимость в Турции?
Турция – страна, которая привлекательна для тех, кто любит солнце, море, прекрасную природу и доброжелательных людей. Уникальное географическое положение страны способствует тому, что люди едут сюда, невзирая на кризисы и на рост стоимости валюты. Удивительная по красоте страна привлекает туристов со всего мира, немалая часть из них, уже после первого посещения, задумывается о покупке квартиры или дома в этом райском уголке. А потенциальных покупателей хватает. Так, в 2014 году Турцию посетило более 35 миллионов туристов. По этому показателю Турция занимает шестое место в мире.
До 2003 года у граждан других стран не было возможности покупки объектов недвижимости в Турции. Потом появилась возможность, но только для стран, которые сами предоставляют такую же возможность для турецких граждан. После 2012 года все ограничения были сняты, и на турецкий рынок недвижимости хлынул поток зарубежных покупателей. Этот шаг способствовал небывалому росту строительного рынка. Даже кризис не настолько долго влиял на этот рынок, ведь спрос растёт с каждым днём.
По прогнозам МВФ ВВП Турции в этом году составит 3,3%, а в следующем 3,7%, что благотворно скажется как на состоянии экономики страны, так и на строительной отрасли. Строится много объектов и совершенно разных. Преобладает строительство жилья для внутреннего рынка: с большим количеством метров и минимальной ценой и для внешнего: многоквартирные дома со своей необходимой для нормальной жизни инфраструктурой. Строятся множество коттеджных мини-посёлков. В то же время в крупных городах строятся объекты, рассчитанные на более требовательного и искушённого покупателя.
Именно благодаря массовому строительству и привлекательности страны, за последние два года Турция поднялась на пятое место в рейтинге стран, недвижимость которых пользуется наибольшим спросом.
Основные тренды 2014-2015 в недвижимости Турции.
На объёмы продаж в 2014 году повлияли два основных фактора: снижение спроса на внутреннем рынке, из-за роста курса валют и повышение запросов на недвижимость со стороны иностранных граждан. По данным Турецкого статистического института, в 2014 году на 55,6% по сравнению с 2013 возросло количество сделок с недвижимостью, со стороны иностранных покупателей. В количественном выражении это составило около 19000 объектов на сумму 3,5 миллиарда долларов.
Цены на недвижимость, в течение 2014 года показывали стабильный рост, который несколько отличался, в зависимости от региона. В целом рост по году составил около 14 процентов. На 2015 год эксперты прогнозируют ежеквартальный рост стоимости недвижимости на 5%.
Основными покупателями в 2015 году, будут те же, что и в 2014, граждане Великобритании, России, Германии, Саудовской Аравии, Украины, Казахстана, стран Персидского залива.
Наиболее желанные места для покупки недвижимости иностранцами – Стамбул и Анталия, которая лидирует все последние годы. На них приходится более 60% всех сделок. Следующими идут Аланья, Мармарис, Фетхие, Кушадасы, Бодрум, Дидим.
Среди жителей СНГ наибольшим спросом пользуется недвижимость на Средиземноморском побережье, а более обеспеченные покупатели обращают не меньшее внимание на города и курорты на Эгейском море.
Квартирами и апартаментами интересуются намного больше, чем домами, виллами, таунхаусами. Несмотря на более высокую стоимость квадратного метра, квартиры в новостройках привлекают покупателей. Их покупают как для проживания, так и для сдачи в аренду или на перепродажу. Покупка объекта в жилых комплексах на начальных стадиях строительства позволяет заработать на перепродаже от 20 до 50%. На аренде в курортных городах можно зарабатывать от 5 до 8% годового дохода.
Со своей стороны правительство Турции делает покупку недвижимости в стране максимально доступной, благодаря несложной процедуре оформления ипотеки, для которой достаточно предоставить паспорт и справку о доходах. Правда, хорошая кредитная история и наличие гарантированных доходов, значительно упростят получение кредита. Процедура оформления ипотечного кредита занимает всего несколько дней.
Где, что и когда покупать в Турции.
На что нужно обращать внимание при покупке недвижимости в Турции? Изначально нужно чётко понимать для какой цели вы приобретаете недвижимость. Покупка квартиры или дома для проживания зачастую отличается от покупки, связанной с получением дохода. Недвижимость, которую будете использовать для сдачи в аренду, желательно покупать в хороших курортных городах, пользующихся максимальным спросом у туристов и отдыхающих.
Беспроигрышный вариант – покупка недвижимости в Анталии, которая является основным туристическим регионом Турции и привлекает туристов круглогодично. Здесь комфортно жить и можно максимально заработать на сдаче в аренду.
Стамбул интересен тем, что это крупнейший город и основной порт страны, здесь сосредоточен почти весь крупный бизнес, поэтому он наиболее интересен иностранцам, которые хотят вести свой бизнес в Турции.
Алания, Мармарис, Кемер, Фетхие – курорты, которые привлекают покупателей прекрасными пляжами, отлично развитой структурой досуга и развлечений. В то же время в этих городах можно купить недвижимость по вполне доступной цене.
Бодрум, Белек, Кушадасы, Дидим – престижные курорты, которые привлекают обеспеченных туристов со всего мира. В этих городах много недвижимости, которую приобрели англичане.
Желающие приобрести недвижимость в Анкаре, Стамбуле, Измире и Бурсе должны рассчитывать на то, что стоимость за квадратный метр здесь значительно выше.
Если решили купить себе квартиру или дом в Турции, то лучше это делать в крупных городах и курортах, где работают крупные и надёжные застройщики. Прибыльность в небольших городках может быть и намного больше, но также значительно выше и риски.
Вторичное жильё намного дешевле новостроек, но стоит обратить своё внимание именно на последние. Новые дома сейчас строятся по новейшим технологиям, с использованием современных материалов, с учётом всех требований антисейсмического строительства.
Большое влияние на стоимость недвижимости имеет её расположение, качество постройки, время покупки.
Наиболее выгодно покупать недвижимость во время сезонного спада, когда спрос падает и застройщики готовы предоставлять существенные скидки. Другим вариантом удешевления покупки является долевое участие в строительстве, когда покупаете квартиру или дом на начальном этапе строительства.
Если вы не владеете досконально турецким языком и не являетесь знатоком местного законодательства, то лучше обратиться в хорошее агентство недвижимости, чтобы уберечь себя и свои деньги от неприятных сюрпризов
Что нужно учесть при покупке недвижимости в Турции
Покупка недвижимости всегда сопряжена с определённой долей риска, которая значительно увеличивается, если процедура происходит в другой стране. Турция не исключение. Невозможно свести все риски к нулю, но минимизировать их просто необходимо.
Если вы не владеете турецким языком, то все переговоры ведите через переводчика, который вам пригодится и при подписании и проверке документов.
Покупайте недвижимость только через надёжные агентства либо непосредственно у застройщиков, предварительно проверив их историю. Желательно не покупать недвижимость на самом начальном этапе строительства, но здесь большую роль играет финансовая составляющая. Чем меньше построено, тем ниже цена.
Выясните у застройщика, продаёт он свои квартиры или землевладельца.
Есть ещё множество тонкостей, которые нужно выяснять при покупке жилья в новостройке: качество строительства, обслуживание, отопление, слышимость и многое другое.
Проверяйте есть ли на землю, которую вы хотите приобрести, разрешение на строительство.
Оформляйте недвижимость на себя или близких родственников.
Покупая недвижимость на вторичном рынке обязательно проверяйте, нет ли на ней обременения третьего лица.
Вывод. Покупайте недвижимость в Турции через агентство, пользуйтесь услугами переводчика, посмотрев предварительно ТАПУ, Искян (документ о государственной приёмке), кадастровый план квартиры.
Главная гарантия – платите за недвижимость после получения на руки ТАПУ.
