С начала года средняя стоимость квадратного метра в 12 крупнейших городах России снизилась на 25,4%. Причем, средние долларовые цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 19,5%.
Цены предложения в долларах на вторичном рынке в совокупности по 14 крупнейшим российским городам стали ниже за июль 2009 года на 3,2%, а в 12-ти крупнейших региональных городах - на 3,8%. С начала 2009 года совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась на 390 млрд. долларов, том числе за июль 2009 года - на 55 млрд. долларов.
По данным Аналитического Центра GED Analytics, c начала 2009 года, с начала 2009 года средние рублевые цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 13,0%, а в 12 крупнейших региональных городах - на 19,5%.
За июль 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 1,9%, а в 12 крупнейших региональных городах - на 2,4%.
Причем, цены предложения на вторичном рынке Москвы установились к концу месяца ниже уровня 139 000 рублей за 1 кв. м. Цены предложения на первичном рынке за июль 2009 года стали ниже на 0,7%, установившись к концу месяца ниже уровня 137 000 рублей за 1 кв. м.
Стоит отметить, что из-за небольшого ослабления национальной валюты цены предложения на жилье в Москве, выраженные в долларах США снизились за июль больше чем в рублях - на 2,7% до уровня 4 450 долларов за кв. м.
Средняя цена квадратного метра новостроек в Санкт-Петербурге составляет 68 700 рублей за 1 кв.м. Средние цены предложения на жилье (первичный и вторичный рынок) в северной столице в долларах снизились на 3,2% и находятся на уровне 2 200 долларов за кв. м.
Снижение цен предложения на жилье Московской области в июле 2009 года в совокупности по вторичному и первичному рынкам составило 1,8% в рублях. Средняя цена установилась на уровне 58 400 рублей за 1 кв. м.
На первичном рынке области снижение составило за месяц 2,1%, а средний уровень цен уменьшился до 56 200 рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке жилья области снижение в июле 2009, как и предыдущий месяц, было более существенным, чем на первичном. Цены уменьшились на 3,2% до уровня 65 800 рублей за 1 кв. м.
Частично зафиксированное в Московской области в июле 2009 года снижение средней цены предложения на жилье в долларах США на 3,3% вызвано ослаблением рубля относительно этой американской валюты.
На рынке жилья крупнейших городов в начале 2009 года квадратный метр на вторичном рынке в регионах стоил в среднем 53 500 рублей, однако за полгода он снизился до уровня 43 350 рублей. В долларах квадратный метр "похудел" с 1 830 до 1 360 долларов. Таким образом, долларовые цены предложения на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах стали ниже на 3,8%.
В июле 2009 года темпы снижения рублевых цен в 12 рассматриваемых городах были почти таким же, как в июне 2009 года. Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке составило 2,4% в рублях, что на 0,3% больше, чем в июне 2009. Наиболее высокие темпы снижения цен на вторичном рынке в июле 2009 зафиксированы в Новосибирске (-8,2%) и Волгограде (-3,9%), цены не снизились в Казани (0%).
Впервые с начала года зафиксировано по итогам месяца повышение рублевых цен - в Ростове-на-Дону. С высокой степенью вероятности это повышение не является тенденцией и в следующем месяце цены на жилье в городе продолжат снижаться. Повышение носило амортизирующий характер после значительного снижения цен. В первом полугодии Ростов-на-Дону был одним из лидеров по темпам уменьшения цен на жилье.
В целом потенциал снижения цен на жилье постепенно уменьшается и в осенние месяцы рынок жилья многих городов придет к состоянию хрупкого ценового равновесия. Вероятность того, что ценовой индекс по 12-ти крупнейшим городам опустится ниже отметки в 40 тыс. рублей за кв. м очень низка. С начала года индекс уже стал ниже почти на 10,5 тысяч рублей. Совокупная стоимость жилого фонда 14 крупнейших городов России с начала 2009 года сократилась на 7,52 трлн. рублей, в том числе в июле 2009 года стала ниже на 0,98 трлн. рублей.
Полученные данные можно представить следующим образом:
В июле 2009 года:
- Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России снизились за июль до 84 900 рублей за кв. м
- Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за июль до 43 350 рублей за кв. м
- Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились за июль на 1,4% - до 137 100 рублей за кв. м
- Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились за июль до 70 000 рублей за кв. м
- Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились за июль до 58 400 рублей за кв. м
- Рынок жилья 14 крупнейших городов России сократился в июле на 984 млрд. рублей
С начала 2009 года:
- Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились на 13,0% в рублях и на 19,5% в долларах
- Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 19,5% в рублях и на 25,4% в долларах
- Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 8,9% в рублях и на 16,8% в долларах
- Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились на 15,9% в рублях и на 23,2% в долларах
- Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились на 11,7% в рублях и на 19,3% в долларах
- Рынок жилья 14 крупнейших городов России сократился на 7,52 трлн. в рублях и на 390 млрд. в долларах США
Основные показатели рынка жилья России на июль 2009 года
Показатель / Значение / Изменение к июню 2009 года / Изменение с начала 2009 года
Russia GED Index TOP14 RUB / 84 875 руб./кв.м / -1631 руб./кв.м / - 12 741 руб./кв.м
Russia GED Index TOP12 RUB / 43 360 руб./кв.м / -1043 руб./кв.м / -10 407 руб./кв.м
Russia GED Index TOP14 USD / 2673 USD/кв.м / -92 USD/кв.м / -656 USD/кв.м
Russia GED Index TOP12 USD / 1366 USD/кв.м / -53 USD/кв.м / -468 USD/кв.м
RRE V Index TOP14 RUB / 49, 99 трлн. руб. / -0,984 трлн. руб. / -7,524 трлн. руб.
RRE V Index TOP14 USD / 1, 574 трлн. долл. / -0,055 трлн. долл. / -0,390 трлн. долл.
Источник: Аналитический центр GED Analytics
Пояснения к обозначениям
- Russia GED Index TOP14 RUB - оценка стоимости кв. м жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях
- Russia GED Index TOP12 RUB - оценка стоимости кв. м жилья в 12-ти крупнейших городах России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях
- Russia GED Index TOP14 USD - оценка стоимости кв. м жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США
- Russia GED Index TOP12 USD - оценка стоимости кв. м жилья в 12-ти крупнейших городах России за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США
- RRE V Index TOP14 RUB - Оценка объема рынка жилья в жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях
- RRE V Index TOP 14 USD - Оценка объема рынка жилья в жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США
Фото: dobropozalovat.ru
