В сентябре 2012 г. средний уровень цены кв.м. составил 2 249 $/м2 или 71 979 р./м2. Несмотря на факт изменения границ Московской области (с 1 июля 2012 г.) на рынке наблюдается положительная ценовая динамика. До конца года можно прогнозировать дальнейший рост цены кв.м., при общих стабильных экономических показателях, на уровне 3-4%.
За прошедший квартал цена метра в рублях увеличилась практически по всем направлениям от 1,6% (города 16-30 км.) до максимальных 6,4% (в городах от 61 км.). Снижение наблюдается в городах спутниках и городах ближнего Подмосковья. Сокращение цены в первую очередь связано с тем, что основной объём предложения сосредоточен в городах Новой Москвы, которые ранее были территорией Подмосковья.
В зависимости от направления в 3 квартале цена метра в рублях выросла практически на всех направлениях от 0,3% на северо-востоке области до 3,1% на востоке. Уменьшение цены квадратного метра в минувшем квартале наблюдалось на юго-западе области на 10,8%. Снижение произошло по причине выхода из объёма предложения городов Троицк, Коммунарка и Московский, которые расположены на юго-западе области.
В зависимости от типа дома цена кв. м. в рублях увеличилась в панельных домах на 0,9%, в монолитных на 1,2%, а в кирпичных на 3,3%.
В зависимости от типа квартир в 3 квартале в рублях цена метра увеличилась в 1-комнатных на 0,9%, 2-комнатных на 0,5% и 3-комнатных на 1,4%. Многокомнатные квартиры понизились в цене на 1,3%.
В 3 квартале 2012 года средняя стоимость квартир на рынке новостроек Московской области составила 142 510 $ или 4 555 472 руб. За квартал цена предложений увеличилась в рублях на 0,8%.
Количество новостроек выставленных на продажу на первичном рынке Московской области в 3 квартале 2012 года уменьшилось, на 6,6 % и составило в среднем 603 адреса. Уменьшение количества объектов связано с фактом выхода из границ области ряда городов, сельских поселений и городских округов таких как Щербинка, Коммунарка, Московский в которых ведётся активное строительство.
Количество квартир выставленных на продажу на первичном рынке в 3 квартале напротив увеличилось на 9% и составило 26 438 штук. Рост числа предложений в первую очередь связан с выходом масштабных проектов, таких как «Краски жизни» в г. Видное и др.
В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. В 3 квартале 2012 г. наибольшая доля квартир была характерна для 1-комнатных квартир 41,8%. Доля 2-комнатных квартир составила 34,3%, 3-комнатных - 21,3%, а многокомнатных традиционно самая незначительная – 2,6%.
За прошедший квартал значительное снижение количества предложений наблюдалось на юго-западе - 2,9% (изменение статуса городов). Снижение числа квартир в продаже наблюдалось так же на юго-востоке, юге и северо-западе области (1,4%, 0,8% и 0,5% соответственно). На всех остальных направлениях объем предложений повысился от 2,3% на престижном западе до 0,8% на востоке. В зависимости от удалённости уменьшилось количество квартир в городах дальнего и среднего Подмосковья (0,2% и 1,2% соответственно). В остальных городах приближенных к Москве наблюдается увеличение от 0,1% в городах спутниках до 0,9%, в городах расположенных в зоне удалённости от 6 до 15 км.
По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», за 3 квартал 2012 года уровень спроса в Подмосковных городах повысился на 5,6%. В сентябре количество звонков увеличилось незначительно на 0,3 %. С начала года по данным call-центра компании «Пересвет - Инвест» наблюдается положительная динамика уровня спроса.
В 3 квартале 2012 г. основной спрос приходился на 1 комнатные квартиры – 46,8%. 2-комнатные квартиры так же пользовались высоким спросом – 31,9%. 3-х и многокомнатные квартиры традиционно менее популярны, число звонков по ним составило 19,4% и 1,9% соответственно. По сравнению со вторым кварталом количество звонков по 1- комнатным квартирам увеличилось на 3 %, а по 2-комнатным уменьшилось на 3,7%. По 3-комнатным и многокомнатным квартирам тоже наблюдается увеличение уровня спроса на 0,5% и 0,3% соответственно.
В зависимости от типа квартир наибольшее количество договоров заключено по 1-комнатным и 2-комнатных квартирам. В сравнении с показателями 2 квартала 2012 г. увеличилось количество сделок по 1-комнатным, 3-комнатным и многокомнатным квартирам, а по 2-комнатным уменьшилось.
Фото: 7788.ru
