Не успели утихнуть отголоски обсуждений, вызванных заявлением Юрия Росляка о том, что себестоимость квадратного метра недвижимости в Москве может составлять 30 000 рублей, как эту тему подхватило и правительство. Премьер-министр Российской Федерации Владимир Путин заявил, что жилье эконом-класса в России должно стоить... 30 000 рублей за квадратный метр.
Озвученная с такой высокой трибуны, эта цифра, скорее всего, станет своего рода программой-максимум для девелоперов и чиновников - им всем придется потрудиться для того, чтобы выполнить требование премьера. Большинство журналистов все же уверены, что Владимир Путин имел в виду цены в регионах - Москве пока еще далеко до такого невиданного праздника щедрости. Пока что средняя продажная стоимость квадратного метра в российской столице составляет около 74 000 рублей.
Если учесть, что в заявлении Юрия Росляка себестоимость предлагалось урезать за счет удешевления земли и инфраструктуры, и если предполагать, что цифра в тридцать тысяч рублей появилась на столе у главы правительства не случайно, возможно, кризис и впрямь подстегнет государство к тому, чтобы сделать жилье по-настоящему доступным. Ведь стоимость земли (которая еще и зависит от гуманности проведения самого аукциона), подключение основных коммуникаций, а также, на что жалуются некоторые девелоперы, определенные расходы на "умасливание" муниципалитетов, составляют немалую часть расходов любого застройщика. Если их минимизировать, безусловно, цена на квадратный метр упадет не в ущерб рынку.
По мнению Юрия Росляка, себестоимость коробки жилого дома экономкласса составляет 23 000-24 000 руб. за 1 кв. м., а с учетом инфраструктуры цена повышается до 40 000-42 000 руб. за 1 кв. м. Если убрать из себестоимости цену земли и получить содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то вполне можно уложиться и в 30 000 руб., заявил Росляк. Последние аукционы по продаже жилья городу прошли примерно по 40 000 руб. за 1 кв. м. По данным Ассоциации строителей России, средняя полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 квадратный метр для Москвы в мае составила 57438 рублей.
Впрочем, итоговая цена, озвученная Росляком, была все же повыше 30 000 - 42 000 р. Именно такую стоимость квадратного метра Юрий Росляк назвал справедливой. Владимир Путин, однако, решил оптимистично понизить планку. По словам Путина, в правительство будет ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были бы по карману не менее чем 40% россиян. Но это вовсе не означает, что премьер призывает к новой эре хрущевок - строительство должно вестись так, чтобы требования комфорта и безопасности жилья не были нарушены. Путин выразил уверенность в том, что в нынешнее время этот план выполним.
Между тем, эксперты уже сегодня готовы предложить чиновникам множество способов сократить стоимость жилья. Начиная от сворачивания админресурса и заканчивая передовыми технологиями в строительстве. В некоторых регионах на оплату всех административных расходов приходится до 40% стоимости квадратного метра, говорят эксперты. В то же время, если отказаться от дорогостоящего строительства, и перейти на современное, корпусное, дешевое и быстрое, можно сэкономить немало денег.
Так или иначе, а основная программа правительства - курс на понижение стоимости жилья в России - озвучена, равно как и тот минимум, которого правительство собирается достичь. Насколько реальны такие перспективы? Если говорить о недвижимости за пределами Москвы, цифры звучат реалистично. В Москве же, даже с учетом кризиса, таких низких цен на жилье пока что ждать не приходится.
