По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria), граждане России вновь заняли 13-е место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании, приобретя 519 объектов во 2-м квартале 2024 года. Лидирующие позиции традиционно удерживают инвесторы из Великобритании, Германии и Марокко.
Покупка недвижимости в Испании иностранными гражданами во 2-м квартале 2024 года
Национальность
Число сделок
Процент от зарубежных сделок
1
Великобритания
1 817
8,37%
2
Германия
1 515
6,98%
3
Марокко
1 324
6,10%
4
Румыния
1 218
5,61%
5
Франция
1 133
5,22%
6
Италия
1 124
5,18%
7
Нидерланды
1 116
5,14%
8
Бельгия
1 009
4,65%
9
Польша
1 005
4,63%
10
Украина
664
3,06%
11
Китай
656
3,02%
12
Швеция
597
2,75%
13
Россия
519
2,39%
Общее число зарубежных сделок
21 707
100,00%
Источник: Коллегия регистраторов Испании
Несмотря на некоторое снижение интереса россиян к испанской недвижимости после пика 2023 года, количество сделок с гражданами РФ в настоящее время соответствует уровню периода 2017–2019 годов.
Количество покупок на рынке недвижимости Испании среди иностранных граждан за последние 10 лет увеличилось на 112,3%, а среди местных жителей — на 82,5%.
Цели россиян при покупке недвижимости в Испании во 2-м квартале 2024 года
В последние годы наблюдается заметная переориентация спроса россиян на инвестиционную недвижимость в Испании. Статистика показывает, что покупатели всё чаще интересуются курортными апартаментами и виллами, которые могут обеспечить как комфортное проживание, так и стабильный доход от аренды.
По данным Tranio, во 2-м квартале 2024 года продолжает снижаться доля российских клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в Испании с целью получения ВНЖ и гражданства. По сравнению с тем же периодом в 2023 году она уменьшилась с 39 до 30%. В то же время на 8% увеличилось число инвесторов, приобретающих недвижимость для отдыха, и с 0 до 5% — для сдачи в аренду и будущего переезда.
Цели россиян при покупке недвижимости в Испании
Цель покупки
2023 2-й кв.
2024 2-й кв.
Для будущего переезда
22,1%
17,7%
Для отдыха
16,9%
25,3%
Для отдыха и сдачи в аренду
20,8%
20,3%
Для перепродажи
1,3%
0,0%
Для получения ВНЖ/гражданства
39,0%
30,4%
Для сдачи в аренду и будущего переезда
0,0%
5,1%
Для учёбы детей
0,0%
1,3%
Источник: данные Tranio по заявкам россиян в 2023 и 2024 гг.
География спроса россиян на недвижимость в Испании во 2-м квартале 2024 года
География спроса россиян на недвижимость в Испании охватывает широкий спектр регионов, но наибольшей популярностью традиционно пользуются курортные зоны на побережье. По данным Tranio, во 2-м квартале 2024 года лидирующим регионом по интересу российских покупателей стала Каталония (26,2%). На втором месте расположилась Валенсия (21,3%), а третью позицию заняла Андалусия (13,9%). Кроме того, россияне также проявляют интерес к объектам недвижимости на Коста-Бланке, Канарских островах и в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, особенно для инвестиционных целей.
Топ-5 популярных регионов у россиян при покупке недвижимости в Испании
№
Регион
Доля региона по заявкам, %
Медианный бюджет, евро
1
Каталония
26,2%
550 000
2
Валенсия
21,3%
325 000
3
Андалусия
13,9%
550 000
4
Коста-Бланка
11,5%
500 000
5
Канарские острова
7,4%
400 000
Источник: данные Tranio по заявкам россиян во 2-м квартале 2024 года
В статистике Tranio медианный бюджет россиян на покупку недвижимости в Испании во 2-м квартале 2024 года составил 400 тыс. евро.
