Наша беседа с начальником юридического отдела Коммандитного товарищества "СУ-155 и компания" Еленой Медведевой о некоторых особенностях покупки и оформления квартиры началась с обсуждения вопроса о том, что хотя покупка квартиры - непростая юридическая процедура, все же, для того чтобы купить квартиру, вовсе не обязательно иметь юридическое образование.
- Елена Медведева: "Прежде чем говорить о содержании договорных документов, следует решить, что и у кого покупать. Выбор надежной компании-застройщика - это уже больше половины дела. В идеале - это должна быть компания не только крупная, но и много лет успешно работающая на рынке жилья. В Москве такие компании давно уже продают жилье практически напрямую через свои фирмы по продаже жилья".
- А как же пункты договора? Кто объяснит их смысл, если клиенту что-то покажется непонятным?
- Е. Медведева: "Это с удовольствием сделает вам менеджер компании-продавца. Если же вопрос очень сложный, то можно призвать на помощь юриста компании. Он ясно и точно разъяснит вам все особенности договора".
- То есть, не надо ничего знать. Просто приходите и покупайте?
- Е. Медведева: "Нет, конечно, основополагающие вещи желательно знать. Например, какие пункты обязательно должны быть предусмотрены в договорном документе?"
- И на что же необходимо при этом обратить внимание?
- Е. Медведева: "В договорных документах необходимо проследить, чтобы описание квартиры было подробным. Это касается таких пунктов, как строительный адрес дома, этаж, количество комнат, площадь квартиры и т.д."
- Гладко было на бумаге... А если то, что написано пером, не совпадает с действительностью?
- Е. Медведева: "И такое бывает. Возьмем обмеры БТИ. Случается, что после того, как квартира построена и произведены обмеры площадь увеличится или уменьшится на энное количество метров".
- Лучше бы, конечно, если она увеличилась. А если она уменьшилась?
- Е. Медведева: "По практике, если квартира покупается, что называется, от застройщика, разница бывает не такой большой. Обычно это может быть полметра-метр.
Тем не менее, соответственно, цена будет меняться. Исходя из этого обстоятельства надо посмотреть, каким образом в договоре прописана необходимость доплаты денег инвестором в случае увеличения договорного метража квартиры и их возврата компанией-застройщиком в случае уменьшения метража квартиры. Существуют договоры (как правило, когда квартира продается не напрямую от компании застройщика), в которых прямо указывается, что в случае уменьшения жилой площади согласно обмерам БТИ деньги не возвращаются".
- Так что, ваша компания может еще и деньги не возвратить?
- Е. Медведева: "Если вы покупали напрямую в КТ "СУ-155", то, конечно, возвратит. Если по обмерам БТИ вы получили квартиру меньшей площади, в наших договорах предусмотрено обязательно возвращать деньги покупателю".
- По каким еще пунктам чаще всего возникают вопросы?
- Е. Медведева: "Следует посмотреть, чтобы в договоре указывалась не только цена квартиры, но и стоимость квадратного метра. И стоимость м2, согласно договору, не должна подлежать изменению.
Задают вопросы, на каком этапе строительства возможна переуступка права на недвижимость. Переуступка - это когда у застройщика одним лицом была приобретена квартира, но человек решает продать ее, скажем, в инвестирование".
- И когда это можно сделать?
- Е. Медведева: "Договор переуступки права можно заключить до сдачи дома госкомиссии".
- А возможно ли заключение договоров на несовершеннолетних детей?
- Е. Медведева: "По большому счету, несовершеннолетний может заключать сделки с согласия своих родителей, но есть целый ряд условий. Для того чтобы выяснить все в соответствии с предлагаемыми обстоятельствами, рекомендую обратиться к менеджеру по недвижимости, потому что в двух строках не ответишь".
- То есть, главное, что это возможно?
- Е. Медведева: "Здесь нет никаких проблем. Просто все эти вопросы решаются в рабочем порядке".
