Единственная группа товаров, цена на которую сегодня может продемонстрировать отрицательный рост — это овощи. Всё остальное стремительно дорожает независимо от курса валюты, цены на бензин или каких-то других факторов, которые, по логике среднестатистического потребителя, могли бы замедлить инфляцию. На фоне паники по поводу постоянно растущих цен буквально на всё — от топлива до одежды, выделяются прогнозы крымских экспертов по недвижимости о том, что цены на жильё в Крыму вырастут до конца года на 15%, 20% и даже 30%. Krym.aif.ru попытались разобраться, что происходит с ценами на недвижимость и какие факторы влияют на их изменение.
Вторичный рынок: стагнация с потенциалом роста
В 2025 году рынок недвижимости Крыма и Севастополя демонстрирует разнонаправленные тенденции. Стоимость вторичного жильё сохраняет стабильность с минимальными колебаниями, в то время как сегмент новостроек продолжает расти в цене, несмотря на экономические вызовы.
C начала 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Крыма колеблется в пределах 159–165 тыс. рублей, демонстрируя околонулевую динамику. При этом, конечно, есть различия в стоимости в разных регионах полуострова. Так, в Севастополе цены на вторичку выше среднего крымского показателя — 174 тыс. руб./кв. м, а в Феодосии и Евпатории ситуация противоположная. В среднем за один квадратный метр в доме советской постройки придётся заплатить стартует 128 тыс. руб. В популярных курортных городах — Ялте и Алуште, средняя стоимость метра в элитных домах достигает 300 тыс. руб./м².
По мнению экспертов, стагнация на вторичном рынке жилья обусловлена невысоким спросом, на который, в свою очередь влияют высокие ипотечные ставки и дефицит ликвидных предложений — часть собственников снимает квартиры с продажи, предпочитая сдавать их в аренду.
Немного ситуацию может улучшить расширение семейной ипотеки (ставка 6%) на вторичку, однако ожидать, что спрос резко вырастет и цена увеличится на 15–20% уже к концу года — точно не стоит. Локальный рост возможен, разве что, в курортных зонах из-за туристического бума и расширения господдержки. И даже если восстановится авиасообщение с материком, стремительного роста цен на старые квартиры не произойдёт.
Новостройки: дефицит и устойчивый рост
На первичном рынке сегодня наблюдается дефицит: 89-90% новостроек продаются на этапе котлована. Это создаёт давление на цены, особенно в курортных зонах, таких как Ялта и Алушта. На полуострове ценовой разрыв между жильём в старых и новых домах варьируется в зависимости от города и типа жилья. В среднем по региону он уже достигает 60%. По состоянию на середину 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новых домах по Крыму составила 250 000 руб./кв. м (в курортных зонах до 500 000 руб./кв. м).
Разница по городам:
Симферополь:
- Новостройки — 170 655 руб./кв. м
- Вторичное жильё — 163 314 руб./кв. м
Разрыв: всего 4,5% (один из самых низких в России).
Севастополь:
- Новостройки — 226 923 руб./кв. м (+8,48% с начала года)
- Вторичное жильё — 175 472 руб./кв. м (+1,6%)
Разрыв: 29,3%.
Ялта:
- Новостройки — 278 484 руб./кв. м
- Вторичное жильё — 216 667 руб./кв. м
Разрыв: 28,5% 1.
Евпатория, Бахчисарай, Керчь:
- Разрыв меньше, так как новостройки здесь дешевле (от 94 800 руб./кв. м в Бахчисарае).
И этот разрыв продолжает расти из-за высокого спроса на новостройки (особенно в курортных зонах) и устаревания вторичного фонда.
Возможен ли рост на 30% до конца 2025 года?
Аналитики прогнозируют рост цен в среднем на 10–15%, особенно в локациях с развитой инфраструктурой (Ялта, Севастополь). Основным драйвером выступит жильё в новых домах. Но, поскольку ключевая ставка ЦБ РФ напрямую влияет на ипотечную доступность, а её снижение, по словам руководителя ЦБ Эльвиры Набиулиной, возможно будет только после стабилизации экономической ситуации в стране, удорожания квадратных метров стоит ждать только в рамках увеличения себестоимости новостроек из-за инфляции и роста цен на стройматериалы.
Спрос на крымскую недвижимость может подстегнуть и стабилизация в геополитической сфере. Ожидания завершения СВО и снятия санкций усиливают интерес инвесторов, что, в свою очередь, может спровоцировать «отложенный спрос» и некоторый скачок цен.
Возможен ли рост на 30%? Самый оптимистичный сценарий (15-20%) опирается на расширение ипотечных программ, дефицито жилья и инфраструктурные проекты. Рост на 30% возможен лишь в контексте отдельных премиальных проектов (например, в Ялте) или при резком притоке инвесторов после геополитических изменений. Однако для всего рынка такой скачок маловероятен без дополнительных катализаторов.
