Последние исследования экспертов в области недвижимости позволяют утверждать, что устоявшееся мнение о чрезвычайной выгодности операций по покупке недвижимости, с целью ее дальнейшее сдачи в аренду, на данный момент не соответствует действительности.
Еще шесть лет назад аренда была весьма прибыльным бизнесом - говорят эксперты центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru), однако на сегодняшний день реальность такова, что доходность от сдачи жилья в аренду становится ничтожной. Более того, даже этот скудный на сегодняшний уровень доходности может в ближайшее время сократиться за счет введения налога на недвижимость, который будет косвенно привязан к рыночным ценам. В свою очередь, Федеральная налоговая служба заявила о своем намерении более тщательно взимать налог на доходы физлиц в размере 13% с арендодателей.
По данным специалистов рынка, средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет порядка 1 тыс. долл., двухкомнатной - 1,2 тыс. долл., а трехкомнатной - 1,4 тыс. долл. При этом средняя стоимость 1 кв. м жилья в однокомнатной квартире составляет около 6,1 тыс. долл., в двухкомнатной - 6 тыс. долл., а в трехкомнатной - 5,7 тыс.
Если учесть, что по данным Росстата, средняя площадь однокомнатной квартиры в Москве составляет 40 кв. м, двухкомнатной - 65 кв. м, а трехкомнатной - 85 кв. м, то несложно подсчитать, что максимальную доходность от сдачи жилья внаем, не превышающую однако 5%, приносят сейчас однокомнатные квартиры. Доходность от сдачи двухкомнатной и трехкомнатной квартир оказывается еще меньше и составляет 3,8% и 3,5% соответственно.
Специалисты "ИРН" отмечают, что в этих расчетах не учитываются налоги, коммунальные платежи, ремонт и прочих затрат на содержание жилья. Как результат, чистая прибыль от сдачи жилья в аренду составляет лишь от 1,5 до 3%.
Единственным выходом для арендодателей в такой ситуации может стать резкое повышение арендной платы, которая, по оценкам экспертов, может вырасти на 20-30%. Однако, конкуренция на рынке велика, да и платежеспособность большинства из тех, кто вынужден снимать жилье, весьма ограничена. Как правило, жилье в Москве снимают служащие и сотрудники различных коммерческих фирм, а также люди, приехавшие в Москву на заработки из регионов и Подмосковья с уровнем доходов около 30 тысяч рублей в месяц. 15% от всех квартиросъемщиков составляют студенты. Это означает, что возможность повышения цен тоже имеет свои границы.
Согласно официальным данным, в Москве сдается каждая десятая квартира. Если же учитывать все незарегистрированные сделки, то можно говорить о том, что сдается каждая пятая квартира, отмечает новостной портал NEWSru.com. А это серьезное поле для конкуренции даже для многомиллионного города..
