В каких странах существуют ограничения на покупку недвижимости для россиян?
Станислав ЗИНГЕЛЬ, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock:
В мире нет ни одной страны, где покупка недвижимости запрещена исключительно для россиян. Однако законодательство ряда стран относит Россию к перечню государств, чьим гражданам полностью или частично запрещена покупка недвижимости на физическое лицо и/или юридическое лицо.
Так, страной с наиболее жесткими ограничениями является Куба. На ее территории запрещена продажа земли и недвижимости представителям всех иностранных государств. Рынок недвижимости данной страны можно отнести к числу наиболее закрытых в мире.
Пример общенационального ограничения, введенного против граждан стран, не входящих в ЕС, демонстрирует Хорватия, где нашим гражданам стран, не входящих в ЕС, полностью запрещена покупка недвижимости и земли на физическое лицо. Обойти данный запрет можно посредством заключения сделки на юридическое лицо. Однако это увеличивает сроки и стоимость заключения сделки.
Ограничениями в привязке к одному географическому региону может «похвастаться» Турция, на территории которой гражданам ряда государств (и гражданам РФ в том числе) запрещена покупка недвижимости и жилья на Черноморском побережье страны. Ограничены в географическом плане и сделки на территории Китая. Там иностранцы могут приобрести лишь жилье на отдельных приморских курортах. Накладывает ограничения на покупку недвижимости иностранцами и Швейцария. В двух кантонах данной страны заключение сделок с недвижимостью полностью запрещено, а во всех остальных их численность строго регулируется.
Значительное количество стран ввели ограничения на покупку иностранцами сельскохозяйственной земли или же недвижимости вблизи государственных границ, военных объектов и т.д. В отдельных случаях косвенным запретом становятся трудно получаемые разрешения на заключение сделки. Например, такое разрешение должны получить иностранцы, планирующие купить недвижимость на Аландских островах, принадлежащих Финляндии. В какой-то степени запреты подобного рода существуют и в Австрии, где в ряде регионов перед заключением сделки необходимо получить согласие местных властей.
Иные страны характеризуются большей избирательностью запретов. Например, в Таиланде иностранцы не могут приобретать землю, что существенно усложняет покупку индивидуальных жилых домов.
Нередко среди причин вводимых ограничений фигурируют соображения национальной безопасности. По официальной версии именно благодаря этим соображениям была запрещена покупка россиянам недвижимости на Черноморском побережье Турции, которое, впрочем, и до этого запрета особой популярностью не пользовалось.
Наиболее бесспорным среди данного разнообразия ограничений и запретов является введение запрета на покупку недвижимости с целью предотвращения спекулятивного «пузыря» и как следствие ухудшения экономической ситуации. Именно данной причиной руководствовались власти Китая при введении ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
Анна ЛЕВИТОВА, управляющий партнер компании EVANS:
Приобретение жилой недвижимости в Швейцарии имеет ряд ограничений для иностранных граждан, в том числе и для россиян. При этом коммерческую недвижимость в этой стране иностранцы могут приобретать без ограничений. Для приобретения жилой недвижимости иностранцы должны получить специальное разрешение кантона на покупку, которое выдается в рамках ежегодно выделяемых квот. На каждый объект недвижимости накладываются определенные ограничения, поэтому целесообразнее сначала выбрать район, где бы вы хотели купить квартиру или дом, затем подавать заявление на разрешение. Получение разрешения может занять от трех до шести месяцев. Жилая недвижимость в Швейцарии, которая принадлежит иностранцам, не может сдаваться в аренду круглый год, а только на 11 месяцев, т.к. предполагается, что владелец как минимум один месяц проживает в Швейцарии.
Австрия также находится в числе европейских стран, где существуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами. В особенности они строги к россиянам и другим нерезидентам Евросоюза. По закону о сделках с недвижимостью нерезиденты ЕС должны получать разрешение на покупку, которое власти каждой земли выдают исходя из ее экономических и социальных интересов. В Австрии не установлено число квот на продажу недвижимости нерезидентам, и местные власти могут вообще не выдавать разрешений, что вполне согласуется с буквой закона. Получить иностранцу разрешение на покупку недвижимости сложнее всего в западных землях - Тироле и Форарльберге.
В Хорватии иностранец также не может приобрести недвижимость, как на физическое лицо, но для юридического лица таких ограничений в стране нет.
Елена АМИРОВА, генеральный директор агентства недвижимости Home estate:
Объем продаж зарубежной недвижимости в России растет из года в год. Россияне считают покупку жилья заграницей одним из наиболее эффективных способов сохранения средств. Тем не менее выбор страны и объекта для покупки несколько ограничены законодательством разных государств.
Наиболее распространенное ограничение – на покупку земли. Например, в Таиланде, Болгарии и пр. При этом в ряде стран вопрос можно решить, создав местную компанию.
Также в некоторых странах есть ограничения на покупку недвижимости на определенных территориях: около военных объектов, заповедников, на побережье. Например, россиянам в Турции запрещено приобретать недвижимость на Черноморском побережье.
Одни из наиболее серьезных ограничений существуют в Швейцарии. На большей части страны иностранцам запрещено покупать недвижимость, это возможно сделать только в некоторых районах, при этом необходимо иметь разрешение на проживание или работу в стране. В Чехии, Хорватии, Австралии и ряде других стран недвижимость можно приобрести только на юридическое лицо, доказав при этом, что деятельность компании осуществляется на территории государства. А в Таиланде существуют квоты на приобретение жилья в определенных домах, то есть более 50% жилья в конкретном комплексе должно быть приобретено резидентами страны. В Китае иностранцы могут купить недвижимость для собственного проживания, только если работали или учились в стране не менее года.
Марина АЛЕКСЕЕВА, директор компании Just Real Consult:
Страны, в которых россиянам проблематично приобрести недвижимость, безусловно, существуют. К примеру, для того, чтобы купить недвижимость в Австрии, иностранец должен получить разрешение властей на сделку. В некоторых регионах для нерезидентов это практически невозможно. Согласно австрийскому законодательству, иностранец должен прожить в Австрии не менее трех лет и доказать что эта страна является центром его интересов. Если покупатель-иностранец не принадлежит к Евросоюзу, ему нужно будет оплатить 1000 евро в качестве сбора на разрешение на покупку недвижимости. Проще всего в Австрии получить разрешение на покупку недвижимости в Вене.
Аналогичная ситуация в Хорватии, где большинство россиян приобретает недвижимость на юридическое лицо.
В Венгрии предварительно требуется получить разрешение на покупку от администрации района, если совершается сделка с сельскохозяйственной землей или землями, охраняемыми государством. Но если у иностранного покупателя своя фирма в Венгрии, он освобождается от обязанности получать разрешение.
Землю в Болгарии покупать иностранцу, если он является физическим лицом, запрещено, и этот запрет продлен до 2020 года. Требуется оформить фирму с иностранным участием и приобретать земельный участок или землю под домом на эту фирму.
В Швейцарии с 1961 года действует закон, запрещающий иностранцам покупку недвижимости. Исключения есть в некоторых кантонах и то, как правило, речь идет о туристической недвижимости. В остальных местах иностранец может купить квартиру или дом, только если у него есть разрешение на проживание или хотя бы на работу в стране, а такое разрешение получить достаточно сложно. Как правило, в год их выдается около 1,6 тыс.
В Турции недавно отменили закон о запрете на приобретение недвижимости без ВНЖ. Однако у нерезидентов еще остались некоторые ограничения: иностранным физическим лицам запрещено покупать объекты в сельской местности, а также в зонах безопасности.
В Тайланде россиянин (физическое лицо) может купить квартиру в доме, если квота на иностранное владение квартирами в этом доме не исчерпана. В противном случае придется приобретать недвижимость на юридическое лицо.
