Среди аналитиков, работающих в различных сферах жизни человека, стало хорошим тоном проводить параллели и выявлять различные исторические и экономические циклы.
Особенно актуальным и популярным становится вопрос выявления этих закономерностей в период перемен, когда развитие рынка предсказать достаточно сложно, а иногда и не представляется возможным.
Так и наступивший финансовый кризис аналитики по недвижимости невольно сравнивают с кризисом 1998 года. Еще в мае эксперты начали говорить о предполагаемом снижении цен на недвижимость Харькова в частности и Украины в целом. В первой половине лета об этом говорили уже настойчивее. В середине лета цены начали действительно снижаться. Если еще в начале года рынок недвижимости можно было назвать рынком «продавцов», поскольку спрос превышал предложение в несколько раз, то уже к лету, а тем более в сентябре - октябре этого года ситуация изменилась на диаметрально противоположную. В настоящее время количество предложений увеличилось в несколько раз в то время как спрос упал в два - три раза.
С чем связано такое значительное падение цен на недвижимость и резкое уменьшение спроса?
Как говорилось ранее, эксперты связывают эти события с финансовым кризисом, аналогом кризиса 1998г. И действительно, нестабильность в политике, финансовой и банковской сферах достигло «нижней точки падения». Как следствие, резкие колебания курса доллара, мораторий на выдачу кредитов и не возврат депозитов привели к панике на рынке недвижимости, где уже частыми стали ипотечные кредиты как в национальной валюте, так и в долларе. Именно по этим причинам большинство потенциальных покупателей временно отказались от приобретения недвижимости, а продавцы начали значительно снижать цену чтобы их предложение стало наиболее привлекательным среди тысячи других.
Однако на данный момент произошли уже положительные изменения, позволяющие быть уверенными в дальнейшем улучшении экономического состояния страны. На днях МВФ выделил Украине 16,5 миллиардов долларов для стабилизации банковской системы и курса доллара по отношению к национальной валюте. В результате был отменен мораторий на выдачу кредитов и депозитов, что, по мнению экспертов, повлечет за собой и активизацию рынка недвижимости.
«Нет худа без добра»
По мнению экспертов, наступило наиболее благоприятное время для улучшения жилищных условий либо выгодного капиталовложения населения Украины в целом и Харьковской области в частности. На данный момент цены на недвижимость уже достигли своего критического минимума и временно стабилизируются до февраля - марта 2009г. Проводя аналогии с послекризисным периодом 1999-2001г.г., дальнейшее развитие рынка аналитики видят в постепенном, вялотекущем, незначительном росте цен на недвижимость. Этот период может продлиться два, возможно три года.
Таким образом, финансовый кризис внес не только отрицательные коррективы в жизнь украинцев. Приобретение жилья стало более доступным для рядового потребителя: цены на недвижимость упали на 30-40% и в отдельных случаях достигли $1000 за 1кв.м, количество предложений выросло в несколько раз.
Сегодня выгодно совершать «обменные» сделки с недвижимостью, т.к. суммы доплаты упали соответственно падению цен, а количество предлагаемой недвижимости выросло до 20000 единиц.
Кризис - это конечно-же «лимон», однако из кислого лимона получается вкусный лимонад. Не упустите своей выгоды, тем более, что по опыту 1999 года можно с уверенностью сказать, что «дно» падения цен продержится всего лишь 2-3 месяца.
За предоставленную информацию благодарим АН «Аверс».
Фото: mindhobby.com
