Из чего складывается цена продажи новостройки?
Роман СЕМЧИШИН, директор департамента инвестиций компании Tekta Group:
На цену продажи новостройки, вне зависимости от сегмента, материала строительства, влияют десятки разнонаправленных факторов от региона застройки до целей и задач самого застройщика.
----------------
Если вас интересуют квартиры в Нижнем Новгороде, посетите сайт NERS.ru, где представлены объявления о продаже и аренде недвижимости от собственников и риэлторских компаний. Там вы также сможете бесплатно разместить свое объявление.
----------------
Давайте примем цену продажи новостройки за условные 100%. При этом допуске, на себестоимость строительства приходится от 50 до 90%, на финансовые затраты - 10-20%, и на ожидания застройщика по доходности проекта - 10-30%.
Теперь детализируем пропорции затрат в структуре себестоимости: строительно-монтажные работы от 30%, инвестзатраты - 10-30%, операционные затраты - 5-15%.
Наталья СЕМЕНОВА, генеральный директор компании «СКМ Риэлти»:
Основная часть цены продажи новостройки – это стоимость земли. С каждым годом строительные земельные участки дорожают, что не может не отразиться на стоимости будущих квадратных метров.
В цену квартиры также входят затраты на рабочую силу, строительные материалы, на которые цена только поднимается вверх.
Также в стоимость включается работа с подрядчиками, т.е. организациями, оказывающими услуги по возведению жилого здания: газовые и энергетические службы, различные транспортные компании.
Фото: gonzotimes.com
