![](http://img-news.ners.ru/news/c0/c094cef30e6676dca35407326f0acbf5.jpg)
Нередко минимальные ипотечные ставки активно рекламируются банками, но на деле доступны далеко не всем. Кто может претендовать на максимально выгодный ипотечный кредит, а кому, скорее всего, предложат повышенный процент?
Срок кредита
С большой долей вероятности рассчитывать на минимальную ипотечную ставку может только тот заёмщик, который берёт кредит на срок до 10 лет, в идеале – на 5–7 лет.
Первоначальный взнос
Как правило, минимальную ставку точно не получит заёмщик, чей первоначальный взнос по ипотеке меньше 50–60% от стоимости жилья.
Сумма кредита
Общее правило: чем больше сумма кредита, тем ниже ставка. При сумме в 1-2 млн рублей рассчитывать на минимальный процент, скорее всего, не придётся.
Подтверждённый доход
Многие банки не требуют от потенциальных заёмщиков в обязательном порядке справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Ведь в таких справках обычно указывают только «белую» зарплату. Если часть дохода претендент на кредит получает «в конверте», он может предоставить и документ по форме банка.
В такую справку, договорившись с начальником, можно вписать и «серый» доход. Однако отсутствие справки 2-НДФЛ, скорее всего, увеличит ставку по ипотечному кредиту на 0,5–1% годовых, в некоторых случаях – на 2%.
«Добровольно-принудительное» страхование
Если потенциальный заёмщик отказывается заключать договор страхования жизни и потери трудоспособности, это повысит ставку по ипотеке минимум на 0,5% годовых. В некоторых банках в этом случае кредитная ставка может «подскочить» сразу на 5%.
Комиссии за низкий процент
По данным ипотечных брокеров, в некоторых банках за понижение ставки по ипотеке предлагают заплатить единовременную комиссию – от 1,5% до 3,5% суммы кредита. Чем выше комиссия – тем ниже будущая ставка. Однако заранее о подобном способе достичь минимальной кредитной ставки потенциальным заёмщикам могут и не сообщить.