Ольга Бердюгина, директор АН «Золотой ключик», президент НП «Лига Успешных Агентов Недвижимости»:
– Иногда в СМИ и на сайтах по недвижимости встречаются объявления о продаже жилья в домах-долгостроях. На что рассчитывают люди, которые пытаются продать недостроенную проблемную квартиру?
Ситуация из жизни. Несколько лет назад человек заключил договор долевого участия в строительстве с известным (а ныне уже скандально известным!) застройщиком, который обещал в скором времени построить и сдать целый микрорайон в ближайшем пригороде. Чтобы купить квартиру за 1,5 млн. рублей, семья была вынуждена взять ипотечный кредит. В итоге: дом не сдан, жить негде, перспективы строительства туманны, а деньги банку нужно регулярно выплачивать! А еще надо, оплачивая съемную квартиру, на что-то жить, и это в то время, когда коммунальные платежи и цены в магазинах постоянно растут, а платежеспособность населения падает. Что делать?
Человек обращается в агентство недвижимости: «Помогите!» Он хочет как можно скорее освободиться от проблемы, которая не дает его семье нормально жить. Он будет рад избавиться хотя бы от ипотеки, и забыть об этой своей неудаче, как о страшном сне.
Выход есть! Несостоявшийся новосел может попытаться продать свою проблему. Правда, для этого ему придется существенно снизить цену – на 30-40% от рыночной. А дальше остается только ждать покупателя. Это ожидание может продлиться год и больше.
Кто же может купить проблемную квартиру? Конечно, не тот, кто ищет жилье для себя, годами откладывая рубли в кубышку. И ипотеку под долгострой ни один банк не даст. Квартирой могут заинтересоваться люди, занимающиеся инвестициями в недвижимость. Раньше они зарабатывали на том, что приобретали новостройку на уровне котлована, а в конце строительства выгодно перепродавали. Но в последние годы такой вид заработка практически сошел на нет, на этом нельзя много заработать. И кое-кто переключился на инвестиции в проблемные квартиры. Это – предпринимательская деятельность, она законная, но очень рискованная. Говорят, что большие деньги можно заработать только там, где есть большой риск. Но это преувеличение. Все богатые люди, которые выступают в качестве инвесторов, максимально просчитывают риски, и избегают вкладывать деньги в сомнительные предприятия. Они умеют и копить деньги, и успешно их инвестировать. Возможно, кто-то купит вашу квартиру в долгострое, предварительно проанализировав о нем всю информацию о долгострое, наведя справки о том, зарегистрируют ли сделку в Росреестре, нет ли на нее арестов, ограничений. Сразу скажу, что таких сделок сегодня совсем немного.
Мы категорически не рекомендуем покупать такие квартиры тем, кто решает свои жилищные проблемы и может прельститься дешевизной. Долгострой может простоять без движения и 10, и 20 лет. Такие примеры в городе есть. Вы ведь не хотите оставить это «приобретение» в наследство своим внукам?
С другой стороны, в нашей стране все возможно. Не исключено, что дом все-таки в обозримом будущем достроят, ведь сдали несколько новостроек «СУ 155», и обещают в этом году сдать долгострой на ул. Пролетарской. Тогда покупатели-инвесторы смогут не только вернуть вложенные деньги, но и заработать на этом. Но это не ваша история, это бизнес.
Если вы самостоятельно занимаетесь поиском вариантов для покупки жилья, то будьте очень внимательны и осторожны. Если речь идет о новостройке, то убедитесь в надежности застройщика, узнайте, что он уже построил, не нарушал ли ранее сроки сдачи жилья, нет ли судебных разбирательств у застройщика, не находится ли он в стадии банкротства и т.д. Не гонитесь за дешевизной, опыт показывает, что цены ниже рыночных обычно предлагают застройщики, находящиеся в сложной финансовой ситуации . А лучше сразу обращайтесь в проверенные агентства недвижимости, где вас уберегут от ненужных переживаний, головной боли и проблем.
