Ещё недавно «замороженный», рынок крымской недвижимости наконец начал функционировать. Во второй половине августа на полуострове стали оформлять сделки купли-продажи.
Желающие продать свои квадратные метры теперь могут обращаться в Госкомрегистр, чтобы оформить договор с покупателями по всем правилам. Этого момента ожидали почти полгода: предварительные договорённости начали заключать ещё в марте. Процесс выглядел следующим образом: потенциальные покупатели оплачивали часть суммы и подписывали договор, по которому брали на себя обязательства погасить всю стоимость квартиры после того, как на полуострове начнут регистрировать сделки.
Цены больше не растут
Многие со страхом ожидали вместе с запуском работы Госрегистра резкого скачка цен. Но этого не произошло: пик спроса на крымскую недвижимость, а с ним и максимальный взлёт цен, наблюдался в апреле и мае. По выводам риелторов, именно эти месяцы стали рекордными по росту: цены на квартиры в Крыму выросли в 2-3 раза, если сравнивать с весной 2013 года.
Предварительные договоры, сопровождающиеся внесением задатка, заключались во всех городах Крыма. Наиболее популярными ожидаемо стали новые апартаменты, расположенные на Южном берегу Крыма. Ажиотаж на первичное жильё позволил застройщикам диктовать условия, и они этим воспользовались, повысив цены на 30–50%.
В настоящее время желающие приобрести квартиру на южном побережье полуострова должны будут заплатить от 2,5 до 3,5 тысяч долларов за квадратный метр новостройки. Вторичное жильё немного дешевле – в районе 2 тысяч долларов.
При этом пик спроса остался позади: уже к началу июня активность потенциальных покупателей снизилась, потому что все, кто планировал стать владельцем крымского жилья, сделали это весной. Сейчас уровень покупательского спроса остаётся стабильным и не превышает показателей сентября прошлого года.
Благодаря сложившейся ситуации собственники пока что «притормозили», цены перестали безудержно расти. В самом деле: крымское жильё и так достигло невиданного уровня цен и стало довольно дорогим.
Сделки оформляются в двух городах
Начиная с 18 августа, собственники крымского жилья могут представлять соответствующие документы в один из двух открытых на полуострове центров Госкомрегистра: в Симферополе или Севастополе. Офисы работают с утра до вечера, обслуживая огромные потоки людей.
Стоит отметить, что, несмотря на активность желающих оформить сделки купли-продажи, практически все процедуры проходят без эксцессов, документы в симферопольском офисе принимают в 12 окнах. Кроме того, действует электронная очередь.
И всё-таки собственников поджидают определённые трудности. Дело в том, что сначала им необходимо представить документы на жильё – естественно, ещё украинского образца. На основании документов им выдают кадастровый номер, а также паспорт на недвижимость. Этим занимается Кадастровая палата, входящая в состав Госкомрегистра.
Имея на руках кадастровый номер и кадастровый паспорт, собственники должны здесь же, в офисе Госкомрегистра, в течение 18 дней оформить документы российского образца, подтверждающие право собственности. И уже с этими документами можно заниматься переоформлением недвижимости на нового владельца.
Покупатель вместе с продавцом обращаются в Госкомрегистр. На руках у них должен быть договор купли-продажи, при этом присутствие нотариуса не обязательно. Сотрудники офиса оформят сделку в течение 18–22 дней. Процедура облагается налогом, размер которого составляет около 1 тысячи рублей.
Переоформлять документы нужно не всем
Описанные процессы переоформления касаются лишь тех собственников крымского жилья, которые планируют его продавать. Если вы не ставите перед собой таких целей – вам не нужно получать документы права собственности российского образца, украинских документов будет достаточно, они признаются законодательством.
