Кризис в России не привел к массовому обвалу цен на рынке недвижимости: по итогам первого квартала 2015 года цены в большинстве городов, напротив, выросли. К таким выводам пришли специалисты интернет-базы недвижимости «Мир квартир», проанализировав стоимость предложений на первичном и вторичном рынках в 43 городах (см. таблицу внизу).
Цены на квартиры на первичном рынке выросли в 36 городах. Наибольший рост отмечен в Волгограде — 17,2%, а также Сочи — 15,8% и Калуге — 14,9%. Стоимость квадратного метра в этих городах достигла 51 459, 65 001 и 61 266 руб. соответственно, отмечается в исследовании.
В семи городах квартиры в новостройках упали в цене. Среди них лидер — Курск, где цена «квадрата» понизилась на 3,4% — до 42 611 тыс. руб. На 3,3% подешевело новое жилье в Оренбурге и Уфе (до 44 411 и 58 530 руб. за кв. м соответственно). Для сравнения, в прошлом году снижение средней цены на новостройки произошло в 17 городах из 43.
Три миллионера
Из трех крупнейших городов-миллионеров России высокие позиции в рейтинге роста цен занимает только Санкт-Петербург. Он лидирует в таблице по росту цен на вторичном рынке жилья — +15,2% за первый квартал (119 487 руб.). Показатели роста стоимости «квадрата» на первичном рынке Северной столицы средние среди исследуемых городов — +6,2% (102 372 руб.).
В Москве цены на первичном и вторичном рынках выросли на 8,6% (234 720 руб.) и 8,0% (235 088 руб.) соответственно. Третий по численности населения город в России Новосибирск показал средние значения по росту цен. В новостройках «квадрат» стал дороже на 5,8% (57 137 руб.), на «вторичке» — 6,9% (67 839 руб.).
Росту спроса на новостройки придала импульс программа государственного субсидирования ипотеки. «Рынок жилья продолжит свое развитие. Тем не менее рост цен на недвижимость в большинстве регионов все равно отстает от инфляции, которая только по официальным оценкам составляет уже около 12%», — прогнозирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
На вторичном рынке стоимость квадратного метра выросла во всех исследованных городах, за исключением Владимира, где «вторичка» незначительно подешевела — на 0,5%.
Сильнее подорожал «квадрат» в Санкт-Петербурге — на 15,2% (до 119 487 руб.), в Ростове-на-Дону — на 14,5% (до 65 951 руб.), в Хабаровске и Калининграде — на 12,5% (до 76 823 и 66 669 руб. соответственно). Все это города с высоким уровнем спроса на жилье, подчеркивает Павел Луценко.
В меньшей степени увеличилась стоимость «квадрата» на вторичном рынке в Кирове, Белгороде и Тольятти, Оренбурге и Екатеринбурге. «Это либо города условно-депрессивные, с низкими доходами и закрывающимися производствами, как Киров, — поясняет Павел Луценко, — либо рынки, пережившие недавно взрывной рост и теперь несколько переоцененные, как Белгород». В развитом Екатеринбурге, по его словам, небольшой рост объясняется высоким уровнем предложения.
Цены на квартиры в городах России, руб./кв. м
Город
Первичный рынок
Прирост за 1-й квартал
Вторичный рынок
Прирост за 1-й квартал
Москва
234 720
8,6%
235 088
8,0%
Санкт-Петербург
102 372
6,2%
119 487
15,2%
Сочи
65 001
15,8%
77 249
9,5%
Хабаровск
77 151
2,8%
76 823
12,5%
Екатеринбург
69 355
-0,6%
73 584
2,1%
Казань
63 140
9,6%
72 226
10,7%
Нижний Новгород
70 959
11,7%
71 598
5,5%
Уфа
58 530
-3,3%
68 234
3,5%
Новосибирск
57 137
5,8%
67 839
6,9%
Калуга
61 266
14,9%
67 594
4,1%
Белгород
65 670
1,2%
67 325
0,7%
Самара
55 395
6,9%
66 949
6,0%
Калининград
60 659
10,5%
66 669
12,5%
Тюмень
60 478
1,1%
66 481
2,3%
Ростов-на-Дону
62 431
11,0%
65 951
14,5%
Иркутск
51 620
0,6%
62 022
5,2%
Красноярск
58 419
2,5%
61 605
3,6%
Тула
48 375
-2,3%
61 102
7,1%
Пермь
54 035
0,3%
58 423
4,9%
Краснодар
47 266
9,6%
57 175
10,1%
Ярославль
52 829
2,3%
57 081
4,5%
Волгоград
51 459
17,2%
55 283
8,2%
Оренбург
44 411
-3,3%
52 792
1,5%
Тверь
47 724
5,2%
52 051
9,5%
Чебоксары
51 140
12,9%
52 012
6,8%
Воронеж
49 716
5,0%
51 967
5,4%
Барнаул
50 215
8,8%
51 356
3,6%
Киров
44 298
1,9%
51 103
0,1%
Смоленск
47 506
-1,9%
50 680
2,3%
Ижевск
44 766
2,2%
50 619
8,0%
Омск
43 404
2,7%
50 548
2,6%
Владимир
41 967
0,0%
50 544
-0,5%
Иваново
45 558
12,8%
50 393
7,2%
Рязань
44 946
12,2%
50 019
7,8%
Липецк
43 309
-1,4%
49 719
3,9%
Саратов
35 531
6,5%
48 997
8,9%
Пенза
48 704
7,9%
48 701
2,2%
Тольятти
43 766
2,9%
48 639
1,0%
Челябинск
44 595
1,4%
46 892
2,5%
Курск
42 611
-3,4%
46 669
4,0%
Кострома
47 435
4,8%
46 064
7,0%
Ульяновск
40 439
2,2%
45 556
6,8%
Брянск
34 577
3,9%
42 218
3,8%
Ставрополь
38 599
0,7%
39 760
5,4%
Таблица: mirkvartir.ru
