Ни для кого не секрет, что на просторах нашей родины вовсю бушует финансовый кризис, от которого уже успели пострадать не только практически все представители самого разного бизнеса, но и рядовые россияне. Не остался в стороне и рынок недвижимости, которому вместе со всеми приходится переживать далеко не самые лучшие времена. «Собственник» попытался выяснить, как отразился текущий кризис на столичном рынке аренды квартир?
Эконом-классу кризис нипочем
Как ни странно, но, по единодушному мнению опрошенных нами экспертов, на рынке аренды столичных квартир наиболее востребованного эконом-класса все относительно спокойно, вернее, все так, как и должно было быть, если бы не приключился кризис.
«Сегодня для рынка аренды характерны обычные сезонные тенденции, – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», – каждый год сезонный рост арендных ставок начинается в конце июня – начале июля и длится до октября. Затем цены стабилизируются до июля следующего года, когда начинается новый сезонный рост. В октябре на рынке аренды жилья продолжился незначительный сезонный рост средней стоимости найма на 1-комнатные квартиры эконом-класса. По отношению к сентябрю цены (в долларах США) выросли на 2,17%. 2-комнатные же и 3-комнатные квартиры в октябре даже несколько подешевели – на 2% и 3% соответственно, по отношению к сентябрю. На основании этого можно говорить об окончании сезонного роста цен и их замирании до следующего сезона».
Примерно такого же мнения придерживаются в агентстве недвижимости «Аренда 99». Согласно опросу рядовых агентов последнего, сегодня минимальная цена «однушки» в типичном спальном районе составляет 23 тыс. рублей, но такие варианты попадаются крайне редко и, как правило, уходят при первом-втором показе. Стоит отметить, что за эти деньги квартиросъемщик должен быть готов к не самому лучшему ремонту вкупе с ветхозаветной мебелью и телевизором. Подарком судьбы может стать наличие стиральной машины. Более адекватные варианты стартуют на отметке 25-27 тыс. руб.
Если говорить о двухкомнатных квартирах, то здесь арендные ставки на самые непритязательные варианты начинаются от 30 тыс. руб., но они также относятся к реликтовым. Более реальной ставкой на достойный двухкомнатный эконом видится сумма в 35 тыс. руб. Что касается «трешек», то здесь заветный минимум с пометкой «дешево и сердито» – это 35 тыс. руб. В среднем же цена трехкомнатных эконом-«хором» составляет 40 тыс. руб. и выше. Стоит отметить, что квартиры эконом-класса являются самыми востребованными на рынке столичной аренды. Вероятнее всего, именно этим и объясняется такая устойчивость к кризису.
Бизнес-класс предлагает скидки
Сложнее всего о ситуации на рынке аренды говорить применительно к квартирам бизнес-класса. Все дело в том, что никто так толком и не знает, какие квартиры причислять к этому самому бизнес-классу. Арендная ставка и расположение на карте города в данном случае ничего конкретного не говорят.
Например, «убитая» малогабаритная «однушка» в ЦАО в обыкновенном панельном доме может стоить 50 тыс. руб., при этом назвать ее бизнес-классом вряд ли представляется возможным. Но за эту цену можно снять самую настоящую бизнес-«однушку» в любом спальном районе столицы. Поэтому большинством риелторов квартирами бизнес-класса принято именовать все более комфортные по сравнению с эконом-классом варианты, но без буржуазных изысков, присущих элитному сегменту (будь то эксклюзивный авторский дизайн или мебель из дорогих пород дерева).
Такие квартиры, как правило, отличаются качественным евроремонтом, современной мебелью и более широким набором бытовой техники. Дополнительным бонусом может быть наличие консьержа и охраняемой парковки. На текущий момент квартирам бизнес-класса присущ еще более длительный срок экспонирования, нежели несколько месяцев назад. В итоге, чтобы не затягивать сдачу квартиры, некоторые владельцы хоть и с неохотой, но все-таки идут на скидку в 5%, а то и 10%.
Элитные квартиры подешевели на 30%
Наиболее чутко на пришедший к нам из-за океана финансовый кризис отреагировал рынок элитной аренды. «Впервые за долгие годы мы наблюдали дисбаланс спроса и предложения в результате превышения последнего, – говорит Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды квартир Penny Lane Realty, – многие собственники прочувствовали относительную нестабильность рынка недвижимости, и приостановили продажу квартир в пользу аренды, что значительно увеличило количество предложений в данном сегменте. В связи с данной ситуацией собственники готовы к понижению ставок на 15-20%».
Снижение арендных ставок, по словам эксперта, особенно заметно в ходе реальных переговоров. «Так, арендная ставка квартиры в Бутиковском переулке была снижена с $37 тыс. до $25 тыс. в месяц, то есть почти на 30%. Отличная квартира в новом доме на Юго-Западе упала в цене с $9 тыс. до $6 тыс. – на 33%. Собственники престижного жилья на Сивцевом Вражке уступили нанимателю 25% от заявленной цены. Скидка при сдаче квартиры в новом доме на Остоженке составила 27%. Тенденция последних дней – снижение арендных ставок через 10-15 дней после начала экспозиции квартиры на рынке», – рассказывает Ламин.
Столь же неутешительные данные для владельцев элитных метров приводит Мария Жукова. «По итогам сентября можно говорить о том, что произошла коррекция цен на аренду элитного жилья. Это вызвано совокупностью факторов, в конечном итоге повлиявших на рост предложения при низком спросе, вызвавшем снижение арендных ставок. В первую очередь на увеличение предложения повлияло решение многих инвесторов сдавать квартиры, ранее предназначенные для продажи. Многие владельцы инвестиционных квартир решили повременить с продажей, чтобы «не прогадать», и предложили такие квартиры в аренду, – рассказывает Жукова. – Еще одним существенным фактором, оказавшим влияние на корректировку арендных ставок на элитное жилье, послужил отток из России иностранных специалистов (экспатов)».
Не секрет, что существенная доля арендаторов элитного жилья – именно иностранцы, снимающие жилье сами или за счет компаний-работодателей. Большую часть платы за такое жилье вносят фирмы, поскольку квартира зачастую выполняет еще и представительские функции. «А в условиях кризиса многие компании вынуждены были пересмотреть свою экономическую политику и максимально сократить расходы, – поясняет Жукова. – Оплату жилья специалисту, работающему за рубежом, может позволить не каждая компания, в результате чего освобожденные квартиры пополнили список предложений в сентябре. Арендная ставка на многие квартиры была заведомо завышена, и сейчас, при достаточно большом предложении, хозяева таких объектов вынуждены усмирять свои аппетиты, чтобы не остаться «за бортом» и не упустить возможность сдать жилье».
Фото: JP
