В результате экономического кризиса, оставившего строителей без финансирования, рынок недвижимости может лишиться до 80% участников. Эксперты полагают, что выжить удастся преимущественно крупным девелоперам, специализирующимся на доступном жилье, и строительным компаниям полного цикла, которые могут компенсировать отсутствие спроса на недвижимость госзаказами.
В результате массового ухода с рынка девелоперов остановилась пятая часть строительных проектов в России. По данным Росстата, в январе-апреле объем работ в строительстве по сравнению с аналогичным периодом 2008 года снизился на 18,4%. Строительный регресс может поставить крест на запущенном федеральными властями нацпроекте «Доступное и комфортное жилье гражданам России», в рамках которого чиновники планировали увеличить к 2010 году объем ввода нового жилья до 80 млн кв. м, пишет «РБК».
По мнению строителей, в нынешней ситуации эти цифры нереальны. «Мы не можем выполнить нацпроект и тем более начать строить по одному квадратному метру на жителя России в год к 2020 году», - заявил президент Российского союза строителей Виктор Забелин. Среди основных причин срыва нацпроекта эксперты называют отсутствие финансирования застройщиков. Кредиты на новые проекты сегодня не выдаются, кредитование девелоперов осуществляется только в рамках реструктуризации текущей задолженности, констатирует главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова. Надеяться на скорое оживление кредитования строителям не приходится. «Перспективы девелоперского бизнеса в России довольно туманные, вот главная проблема», - объясняет аналитик «Ренессанс Капитала» Петр Гришин.
Наряду с нежеланием банков кредитовать новое строительство, которое входит в зону повышенного риска, финансирование девелоперов замораживается из-за крайне низкого спроса на готовую и достраиваемую недвижимость. С начала кризиса потенциальные покупатели жилья в надежде на обвал цен отложили сделки до лучших времен. Прошло полгода, цены действительно слегка скорректировались, но вернуть спрос на рынок недвижимости пока не удалось. Чтобы привлечь нуждающихся в новом жилье граждан, некоторые компании, среди которых «Интеко», группа ПИК, «СУ-155», «Мосстройреконструкция», МГСН, «М-Индустрия», разработали схемы длительной рассрочки платежей - от года до 10-15 лет. «СУ-155» при поддержке местных администраций запустила в ряде регионов программу по льготному ипотечному кредитованию покупателей.
Острый дефицит кэша, необходимого девелоперам для текущей операционной деятельности, и обрушившийся на них шквал судебных претензий со стороны кредиторов способствуют реструктуризации отечественного рынка недвижимости. Выживут структуры, не обремененные большими долгами, а также компании, имеющие развитую производственную базу и гарантированный рынок сбыта, который может обеспечить господдержка. Сегодня она выражается преимущественно в покупке готового жилья и предоставлении госзаказов на строительство объектов недвижимости. По мнению управляющего директора УК «Велес Менеджмент» Станислава Бродского, это наиболее эффективный инструментом поддержки рынка. В тройку крупнейших строительных компаний полного цикла, которые продолжают инвестировать в производственную базу и могут рассчитывать на господдержку, входят «Интеко», «СУ-155» и группа ЛСР.
Весной столичный стройкомплекс договорился с Минобороны о привлечении группы ПИК, «СУ-155», «Главстроя», ДСК-1, «Моспромстроя» и МСМ-5 в строительство 90 тыс. квартир в разных регионах. Так, благодаря «СУ-155» столичные власти в 2009 году смогут передать военному ведомству около 8 тыс. квартир, которые компания строит в Москве и регионах. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», эти подряды могут принести строителям 377 млрд рублей.
Фото: fin-crisis.ru
