Крещатик – визитная карточка Киева. Центральная улица, сердце столицы, соединяющая Бессарабскую и Европейскую площади, торговый центр города и склоны Днепра. Само название ассоциируется с богатством, роскошью и достатком. В действительности, это так и есть. Здесь, в самом центре всегда кипит жизнь. В любое время суток, в любое время года Крещатик ни на минуту не бывает спокойным и умиротворенным. Это отдельный маленький мир, где есть абсолютно все, и который существует сам по себе, не подчиняясь общим законам столицы.
И как на любой центральной улице любого города, здесь расположены самые брендовые, самые популярные магазины самых известных торговых марок, самые фешенебельные заведения, открыты для соответствующей публики. Однако Крещатик тем и уникален, что сочетает в себе объекты, диаметрально противоположные по своему статусу и уровню, рассчитаны на самые разные слои населения. В процессе исследования Торговой недвижимости города Киева компания «Соцмарт» изучала и street retail столицы, главным из которых, безусловно, является Крещатик.
Самой популярной категорией товаров, представленной на Крещатике, естественно, является одежда, обувь и аксессуары. Среди прочих торговых брендов, особенно прочно здесь обосновалась торговая сеть «Арго», в которую входят всемирно известные марки одежды, такие как «United colours of Benetton», «Orsey», «Mango», «Energy», «Promod». Кроме этого, в сеть «Арго» на Крещатике включены магазины «Adidas», «Puma», на них распространяется действие фирменной дисконтной карточки. Чрезвычайно популярной среди молодежи является также марка одежды «Jennyfer». Ранее, до осени этого года одним из самых посещаемых магазинов данной торговой сети был не менее популярный магазин «Castro», однако по неизвестным причинам его ликвидировали. Теперь на месте «Castro» расположен магазин женского белья, который не только не привлекает покупателей, но и не вписывается в общий торговый ряд этой части улицы. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что торговая сеть «Арго» просто оккупировала Крущатик. Их преимуществом является наличие общей дисконтной программы для всех магазинов, а также наличие категорий товаров с самыми разными уровнями цены, то есть клиентами «Арго» являются покупатели с самыми разными уровнями доходов, что обеспечивает постоянный спрос и посещаемость.
Еще одной отличительной чертой торговых арендаторов центральной столичной улицы есть уникальность и единичность некоторых магазинов, то есть они представлены исключительно здесь и нигде больше в целом Киеве. Как, например, очень популярная в Европе элитная британская марка одежды «Zara». Открытие этого магазина ожидали с осени прошлого года, однако, исключительно летом 2008 года, по данным «Соцмарт», покупатели смогли оценить настоящий английский шик данной одежды. Причем ознакомить украинских шоппингеров с новым для украинского рынка торговым брендом руководство «Zara» решило очень оригинально – с распродажи. Где и проявилось выгодное сочетание цены и качества этой одежды.
Однако самая элитная и доступная лишь некоторой категории покупателей одежда и аксессуары всемирно известных торговых марок сполна представлена в «Гранд галерее», своеобразной Мекке модников и модниц Киева. Именно здесь собраны воедино творения таких мультибрендовых дизайнеров как Valentino, Rocco Barocco, Nina Ricci, Chanel и многих других. Сама же «Гранд галерея» разбита на две части, обе находятся на Крещатике, однако в разных концах и на разных сторонах улицы. Среди всех магазинов одежды, расположенных в центре, «Гранд галерею» с уверенностью можно назвать одним из самых самым дорогих. Несмотря на определенный ценовой уровень, здесь всегда полно посетителей.
И все же самый большой спрос именно на молодежную одежду, поэтому самыми посещаемыми магазинами однозначно есть те, которые предлагают одежду для тинэйджеров. Такие как «Junker», «Terranova», «Kira Plastinina», «Calliope». При том, все они опять таки единственные в Киеве. Ранее было два магазина «Terranova», просто через дорогу, однако со временем надобность в двух магазинах исчезла. Также еще один магазин этой же марки был в торговом центре «Караван», но опять таки из-за небольшой посещаемости и его закрыли. Теперь «Terranova» одна в Киеве, и теперь в ней концентрируется множество народа - из-за большого ассортимента, низких цен и частых распродаж.
Магазин российского дизайнера-подростка Киры Пластининой – пока единственный в Украине. И эта уникальность только на руку. Очень быстро эта марка одежды стала мега-популярной среди киевской молодежи.
В меньшей мере на Крещатике представлены обувные магазины, однако и здесь можно найти большое разнообразие этой категории товаров. На месте старого магазина «Взуття» сейчас находятся два объекта – магазин популярной сети магазинов обуви «Интертоп» и раскрученной российской марки «Respect». На другой стороне дороги расположен магазин «Монарх», а также магазин недавно появившиеся в Украине торговой обувной марки «Aldo». На данный момент в Киеве только два магазина этой торговой марки, второй находится в недавно открывшимся торговом центре «Дарница» на Ленинградской площади.
Конечно же, центральным торговым объектом Крещатика есть ничто иное, как старый-добрый ЦУМ. Центральный универмаг содержит самый обширный ассортимент товаров всех категорий, для покупателей всех уровней доходов и до сих пор пользуется большим успехом и спросом среди киевлян. Хотя формально ЦУМ находится на ул. Богдана Хмельницкого, но фактически большая его часть все-таки расположена на Крещатике.
Почти отсутствуют продуктовые магазины. Ранее напротив ЦУМа был Центральный гастроном, который прославился на весь Киев благодаря огромному выбору дефицитных продуктов, однако сейчас эта площадь пустует и уже который год закрыта на ремонт. Единственное место, где можно приобрести продукты, это муниципальный гастроном возле Майдана независимости. Из-за отсутствия конкуренции здесь полно народу и всегда очереди.
Если говорить о заведениях питания, то на Крещатике, как говорится, можно найти все, чего душа пожелает. При чем, независимо от содержимого кошелька. Естественно, не обошлось без американского фаст-фуда МакДональдса, который, кстати, был первым в Киеве. Это одно из любимых мест питания молодежи. Попробовать украинскую национальную кухню, по информации «Соцмарт», за небольшие деньги можно попробовать в таких заведениях питания как «Пузата хата» и «Здоровеньки були». Для деловой встречи вполне подойдет кофейня «Double coffee», которая имеет открытую террасу, с которой открывается прекрасный вид оживленной улицы. Рядом расположена еще одна кофейня «Gloria jeans», а немного дальше – «Сити». Попробовать украинское пиво можно в пабе «Шато». А отведать итальянской пиццы – в совсем недавно открывшиеся пиццерии «Челентано» за Майданом Независимости.
Развлекательная часть Крещатика состоит из старых кинотеатров – «Дружба» и «Орбита». Желающие могут посетить «Лабиринт страха» и «Кунсткамеру».
В целом на размещение любого объекта на Крещатике заранее гарантирует успех и посещаемость, однако есть и «мертвые зоны», где арендаторы регулярно меняются, не успевая, основательно раскрутится. В частности, это здание по адресу Крещатик 20-22. За последние три года там сменилось около четырех арендаторов. Когда-то там был магазин молодежной одежды «Sela», позже – обувной «Монарх», а теперь здесь находится еще одна точка сети ювелирных супермаркетов «Каприз», представленных также в сети торговых центров «Материк». Сколько протянет этот магазин, можно только предполагать.
Кроме торговых точек, вдоль Крещатика много государственных учреждений, в частности, Киевская городская администрация и Киевская мерия, отделы министерств. Также на главной улице города очень много филий различных банков, как государственных, так и коммерческих, банкоматов, ведь для плодотворных покупок нужны наличные.
Как отдельную часть Крещатика можно выделить Пассаж – особенно известный благодаря передаче «Караоке на Майдане», которую снимают непосредственно перед ним. Пассаж представляет собой отдельный торговых коридор, состоящий преимущественно из магазинов элитной одежды и элитных аксессуаров для определенного класса людей с очень высокими доходами. Здесь собраны, по данным «Соцмарт», такие всемирно известные марки как Gucci, Louis Vuitton, Helen Marlen, Naf Naf. Эти название говорят сами за себя. Среди заведений питания выделяются кофейня «Мокко», а также паб «Докер-паб» в котором можно насладиться живыми выступлениями различных музыкальных групп.
Принцип скопления магазинов, по данным Исследования торговой недвижимости г. Киев, имеет определенную территориальность. Так, самым оживленным местом является часть улицы непосредственно возле центрального выхода из метро «Крещатик». По обе стороны от станции метро расположено самое большое количество магазинов. Очень много торговых объектов скопилось на пути к Бессарабскому рынку. А вот относительно пустынной является почему-то «нечетная» сторона Крещатика. Там магазинов очень мало, и они непопулярны. Также заметный спад в скоплении арендаторов наблюдается «за Майданом», в первой половине Крещатика, там магазинов нет.
Если анализировать общее состояние улицы, то недостатков очень много. Во-первых, это неправильная политика уличного бизнеса. Торговые палатки, лотки с дешевыми китайскими сувенирами, киоски – все это мешает назвать Крещатик действительно европейской улицей, хотя точнее будет сказать, улицей европейского уровня. А зеленые кабинки платных, простите, туалетов, через каждые 30 метров просто позорят внешний «сердца» вид столицы, и никак не сочетаются с ценами и товарами в магазинах, возле которых они расположены.
Также существенно мешают насладиться прогулкой или шоппингом по Крещатику припаркованные прямо на тротуарах автомобили, ведь места пешеходам практически не остается.
Но это уже факторы, не зависящие от арендаторов. Торговая же часть Крещатика, считают специалисты «Соцмарт», соответствует уровню и статусу самой улицы. И данный торговый коридор и вправду можно назвать самым развитым и центральным в столице.
