История Красноярска началась с решения нескольких казаков положить конец набегам кочевых сибирских народов. Сказано-сделано: в 1620 году они возвели укрепления в том месте, где река Кача впадает в Енисей. Тогда это еще был не город, а лишь небольшое военное поселение.
Красноярск начал интенсивно развиваться в 1735-1741 годах в связи с тем, что именно здесь стала проходить Московская почтовая дорога.
В 1822 году он стал столицей Енисейской губернии и был известен прежде всего тем, что сюда ссылали опальных дворян и прогрессивно мыслящих представителей интеллигенции.
Конец XIX века принес Красноярску сразу два судьбоносных события: строительство Транссибирской железнодорожной магистрали и открытие золотоносных жил.
Во времена сталинских репрессий Красноярск стал центром системы ГУЛАГа. А в годы Великой Отечественной Войны он принял множество эвакуированных предприятий.
В последние десятилетия город становится все более ухоженным и привлекательным, как будто стараясь оправдать свое название (ведь «красный» в древности означал «красивый»). Сравнительно недавно были восстановлены многие культурные и исторические памятники, в том числе прекрасные старинные храмы. Красноярск много раз получал звание самого благоустроенного города России.
О рынке недвижимости в этом чудесном городе рассказывает специалист по недвижимости АН «Ариелтика» Ирина Феоктистова.
Типы жилья
Красноярск делится на берега – левый и правый. Они отличаются друг от друга словно два разных города. Жители левого берега никогда не захотят переселиться на правый и наоборот. Слева находится исторический центр города. Это наиболее престижная и экологически чистая его часть. Здесь можно встретить старинные постройки и добротные «сталинки». А справа – молодой рабочий район, который раньше славился своей промышленностью, но страдал от загрязненности воздуха. После перестройки многие производства закрыли. И здешним жителям приходится утешаться тем, что хотя бы воздух стал чище.
В Красноярске можно найти самые разные типы жилья: и «сталинки», и «хрущевки», и «брежневки», и «улучшенки». Особняком стоят квартиры, которые отличаются более удачными современными планировками. К счастью, их становится все больше и больше.
Самые недорогие и скромные из них – дома с так называемой новой планировкой. Как правило, они высокие – 9 и даже 14 этажей. Изредка встречаются шестиэтажки. В таких зданиях обязательно есть мусоропровод, относительно просторная 9-метровая кухня и изолированные комнаты. Во дворе непременно имеется парковка для жильцов. В общем – повышенный уровень комфортности по сравнению с «обычными» домами советского периода. Правда, метраж довольно стандартный: «однушка» 33-42 кв.м, «двушка» 50-54 кв.м, а «трешка» - 64-78 кв.м.
Квартиры с индивидуальной планировкой, как и следует из данного термина, не похожи на типичные. Они отличаются не только от известнейших «сталинок», «хрущевок» и «брежневок», но и даже от «улучшенок». Да и просто друг от друга. Например, в однокомнатной квартире может быть кухня 16 м и такая же комната. Санузел часто совмещен. Комнаты не обязательно все изолированы: бывает так, что из большого 30-метрового зала веером расходятся остальные помещения. Иногда такое жилье – плод креативности застройщиков, а иногда – результат случайных обстоятельств: скажем, в 90-е годы закрыли детский сад в связи с падением рождаемости, и его территорию поделили на квартиры. Конечно, они получились необычные. Квартиры с индивидуальной планировкой, но средней площади стоят дороже, чем жилье с новой планировкой.
Что такое крупногабаритные квартиры, сразу ясно из названия. Судите сами: однокомнатная – от 50 до 70 кв.м, а двухкомнатная – от 60 до 100 кв.м, т.е. размером с небольшой частный дом. По характеру расположения помещений они являются подтипом квартир с индивидуальной планировкой. По цене они, естественно, значительно выше, чем их аналоги со стандартным метражом.
В нашем городе есть и квартиры со свободной планировкой, где перегородок почти нет: их можно поставить по усмотрению хозяев. Но такой вариант у нас не пользуется успехом, поэтому строить подобное жилье уже перестали. Более популярны квартиры-студии, где кухня и гостиная образуют собой единое пространство.
Спрос и предложение
Сейчас в Красноярске большой выбор жилья, а покупателей не так много – предложение преобладает. Я бы сказала, что у нас хороший стабильный рынок со спокойным спросом.
Наиболее востребованы квартиры в домах, которые не старше 10 лет. Красноярцы придают большое значение возрасту дома. Чаще всего они приобретают жилье со средней площадью: однокомнатные квартиры по 42 кв.м. и двухкомнатные по 50 кв.м. Интересно, что жители нашего города, при всей своей любви к новым зданиям, проявляют некоторый консерватизм, предпочитая этажи с третьего по восьмой. На двадцатом или двадцать пятом этаже готов жить далеко не каждый. Хотя представители молодого поколения порой восхищаются шикарной панорамой города. К слову сказать, Красноярск очень удачно расположен и славится красивыми видами. Есть, на что посмотреть с высоты.
Цены
Среднюю цену на однокомнатные (а равно как и двух-трехкомнатные) квартиры в Красноярске назвать сложно: ведь те же «однушки» есть и 25 кв.м, и 70 кв.м. Поэтому имеет смысл говорить о стоимости квадратного метра. В старых домах («хрущевки», «улучшенки» и т.д.) она колеблется от 52 до 55 тыс. руб. – в зависимости от района. В новостройках она, естественно, выше и варьируется от 56 до 60 тыс. руб. Причем ситуацию на рынке определяют застройщики: если они повышают цены на первичный сектор, то автоматически дорожает и «вторичка» (у которой уже были хозяева). А застройщики стабильно повышают тарифы несколько раз в год.
Однако готовое жилье в домах, построенных 3-6 лет назад, находится на том же уровне цен, что и строящееся. Например, если квартира в уже сданном доме стоит 2500 тыс. руб., то приобрести такую же, будучи дольщиком, можно примерно за 2465 тыс. руб.
Ветхий фонд
Я бы не стала утверждать, что у нас существует проблема ветхого фонда. Конечно, как и везде, встречаются здания в аварийном состоянии. Как правило, их расселением занимается администрация города или же частная строительная компания, которая покупает эту землю под застройку. Мы, риэлторы, здесь просто не нужны.
Особая тема – здания, которые стали аварийными не из-за старости, а из-за неудачного расположения. Это дома на Кузнецовском плато: они построены недавно, но в стенах уже образовались трещины. Правда, угрозы для жильцов сейчас нет, поэтому их пока не расселяют.
В центре Красноярска немало деревянных домов, которые представляют историческую ценность. Власти города принципиально намерены их сохранить, и, к счастью, они успешно поддаются реставрации.
Социальные программы
Кроме федеральных жилищных программ, у нас есть и местные. Например, администрация Красноярска выдает каждой семье при рождении третьего ребенка сертификат на сто тысяч рублей. Действуют сертификаты в поддержку молодым ученым. Отдельный вид сертификатов получают дети-сироты при достижении ими совершеннолетия. Звучит неплохо, но… увы, чтобы воспользоваться этой помощью, нужно преодолеть многочисленные административные барьеры. Поэтому работа с сертификатами пока оставляет желать лучшего.
Агентства недвижимости
В нашем городе около 400 агентств недвижимости, и 27 из них состоят в Красноярском Союзе Риэлторов. Их особенность в том, что они, как правило, среднего размера: имеют 10-15 человек в штате. Крупных компаний на нашем рынке всего две. А еще нас отличает отсутствие единых стандартов. Действуют самые различные алгоритмы работы и схемы оплаты. К сожалению, договориться о правилах, обязательных для всех, мы пока не можем. Что ж, есть к чему стремиться!
Оплата риелторских услуг
Красноярские агентства обычно берут от 2 до 4% от стоимости объекта. Платит покупатель – так исторически сложилось. Я лично считаю, что это не совсем разумно и справедливо: ведь продавец тоже получает помощь риелтора. Но изменить ситуацию трудно. Если мы начнем брать деньги с продавца, он просто уйдет в другую компанию. Он же знает, что еще несколько сотен агентств готовы сделать для него то же самое абсолютно бесплатно.
Аренда
Если вы хотите остановиться в Красноярске на месяц и больше, подбирайте варианты заранее! Желающих посетить наш красивый благоустроенный город и поступить в наши вузы немало. Но в июне-июле наблюдается затишье, и тут уж можно разгуляться – выбрать съемное жилье на любой вкус. Цены вполне стандартные: от 13 до 20 тыс. руб. за «однушку», от 16 до 22 тыс. руб. за «двушку» и от 20 до 25 тыс. руб. за «трешку».
Снять квартиру на несколько дней намного проще, чем на месяц. Обычная суточная цена – от 1000 до 2500 тыс. руб. Кстати, дешевле, чем в гостинице.
Должна предупредить: вы можете встретить сомнительные объявления с предложением подобрать съемную квартиру и соблазнительной ценой за услугу, которая может составить всего тысячу рублей. В итоге вам дадут случайный список телефонов, по которым вы будете сами звонить, сталкиваясь с отказами, недоумением и даже грубостью. А после неудачи вы не сможете предъявить таким «помощникам» никаких претензий, так как их «услуга» подразумевала лишь предоставление информации. Поэтому не будьте слишком доверчивы. Обращайтесь в настоящее агентство недвижимости. Там, само собой, расценки выше, но зато люди работают цивилизованно. И вы обязательно найдете квартиру по душе.
Добро пожаловать!
